Решение № 2-420/2023 2-420/2023~М-353/2023 М-353/2023 от 3 сентября 2023 г. по делу № 2-420/2023

Дело № 2-420/2023

(УИД- 26RS0021-01-2023-000439-41)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.09.2023 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Волчанской К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации г. Лермонтова обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть заключенный между ними договор аренды № 3109-У от 22.08.2022 г. земельного участка, с кадастровым номером 26:32:010101:282, площадью 5 263 кв.м., расположенного по адресу: <...> взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 741 292 руб. 75 коп., из них: 681 573 руб. 63 коп. - арендная плата, за период с 22.08.2022 г. по 30.06.2023 г.; 59 719 руб. 12 коп. – пени.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с Постановлением Администрации г. Лермонтова от 04.07.2022 г. № 533 «О проведении торгов на право аренды сроком на 5 лет земельного участка площадью 5 263 кв.м., с кадастровым номером 26:32:010101:282, расположенного по адресу: <...> с видом разрешенного использования «производственная деятельность», с ФИО1 заключен договор № 3109-У аренды земельного участка, на срок с 22.08.2022 г. по 21.08.2027 г. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК 07.09.2022 г. №26:32:010101:282-26/474/2022-1. На основании акта приема-передачи от 22.08.2022 г. земельного участка, ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:32:010101:282, местоположение которого: <...>. В соответствии с п. 3.3 договора внесение арендной платы за земельный участок осуществляется ежеквартально, до 01 числа следующего месяца квартала. Ответчик уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате земельного участка и пени, за период с 22.08.2022 г. по 30.06.2023 г., в размере 741 292 руб. 75 коп., из них: задолженность по арендной плате 681 573 руб. 63 коп.; пени в размере 59 719 руб. 12 коп. Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова в адрес ФИО1 направлялись претензии о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате: №03-02/563, № 03-02/562 от 01.06.2023 г., однако, ответчиком задолженность не оплачена, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова по доверенности ФИО2, надлежаще извещенная, под роспись, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела заказной судебной повесткой, о чем свидетельствует отчет «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в судебное заседание не явился, не сообщив об уважительности причин неявки.

В соответствие с ч.ч. 1,2 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков.

Согласно положениям ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако, ответчик в судебное заседание не явился и не сообщил об уважительности причин неявки, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Как видно из дела, 04.07.2022 г. Постановлением Администрации г. Лермонтова №533 принято решение провести 10.08.2022 г., в 11 час., торги (открытый по составу участников и по форме заявок аукцион) на право аренды сроком на 5 лет земельного участка, общей площадью 5263 кв.м., с кадастровым номером 26:32:010101:282, расположенного по адресу: <...> с видом разрешенного использования: производственная деятельность (л.д. 12).

Согласно выписки Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова из протокола №2 заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или продаже права аренды таких земельных участков от 10.08.2022 г., победителем торгов признан ФИО1 (л.д. 13).

22.08.2022 г. Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 5263 кв.м., с кадастровым номером 26:32:010101:282, расположенного по адресу: <...> с видом разрешенного использования: производственная деятельность, сроком на 5 лет. При этом, в п.4.4.2 данного договора аренды указано, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять оплату арендных платежей, предусмотренную настоящим договором (л.д. 14-17).

На основании Акта приема-передачи от 22.08.2022 г. указанный земельный участок Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова передан в аренду ФИО1 (л.д. 19).

Из выписки из ЕГРН от 23.06.2023 г. следует, что земельный участок, с кадастровым номером 26:32:010101:282, расположенный по адресу: <...> имеет общую площадь 5263+/-25 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 539 397 руб. 50 коп., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность (л.д. 20-23).

Согласно расчета арендной платы от 05.07.2023 г., годовая арендная плата по итогам торгов составляет 1 063 750 руб.; 22.08.2022 г. поступил платеж на сумму 115 000 руб. в счет задатка по торгам; сумма арендной платы по торгам с 22.08.2022 г. по 30.09.2022 г. составляет 116 575 руб. 34 коп., пеня с 01.10.2022 г. по 30.12.2022 г. 143 руб. 35 коп.; сумма арендной платы с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г. составляет 268 123 руб. 29 коп., пеня с 01.01.2023 г. по 10.03.2023 г. составляет 18 609 руб. 21 коп.; 10.03.2023 г. поступил платеж на сумму 120 000 руб. в счет уплаты по арендной плате); пеня с 11.03.2023 г. по 31.03.2023 г. составляет 3 143 руб. 67 коп.; сумма арендной платы с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. составляет 265 937 руб. 50 коп.; сумма арендной платы с 01.04.2023 г. по 30.06.2023 г. составляет 265 937 руб. 50 коп., пеня составляет 37 822 руб. 89 коп. итого на 31.06.2023 г. задолженность по арендой плате 681 573 руб. 63 коп., пеня 59 719 руб. 12 коп. (л.д. 37).

Из справки-расчета, представленной истцом, за ФИО1 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3109-У от 22.08.2022 г. в размере 741 292 руб. 75 коп., в том числе: арендная плата в сумме 681 573 руб. 63 коп., за период 22.08.2022 г. по 30.06.2023 г.; 59 719 руб. 12 коп. – пени (л.д. 38-39).

В связи с нарушением условий договора, в адрес арендатора ФИО1 арендодателем – Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова 01.06.2023 г. направлены посредством «Почта России» претензии с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, которые до настоящего времени ответчиком ФИО1 не оплачены (л.д. 24-25).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО1 признан победителем торгов от 10.08.2022 г. на право аренды сроком на 5 лет земельного участка, общей площадью 5263 кв.м., с кадастровым номером 26:32:010101:282, расположенного по адресу: <...> с видом разрешенного использования: производственная деятельность. ФИО1, на основании заключенного с Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова договора аренды земельного участка № 3109-У от 22.08.2022 г., является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:32:010101:282, общей площадью 5263 кв.м., расположенного по адресу: <...> который ему был фактически передан по Акту 22.08.2022 г.

Пунктом 3.1 названного Договора аренды № 3109-У от 22.08.2022 г. установлено, что годовой размер арендной платы за указанный земельный участок составляет 1 063 750 руб. (л.д. 14 обратная сторона).

Согласно п. 6.2 Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 16 оборотная сторона).

Пунктом 3.8 Договора аренды предусмотрено, что неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей (л.д. 15).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в силу условий обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в силу обычаев делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение условий договора аренды земельного участка, а так же требований ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности по арендной плате и пени, которые ответчиком в условиях состязательности процесса фактически не оспариваются.

В связи с нарушением условий договора, в адрес арендатора ФИО1 арендодателем – Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова 01.06.2023 г. направлены посредством «Почта России» претензии, с предложением расторгнуть договор аренды, оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Однако, до настоящего времени ФИО1 задолженность по арендной плате и пени не погашены, договор аренды в добровольном порядке не расторгнут.

Согласно представленному Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова расчету, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платежей по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность в размере 741 292 руб. 75 коп., из расчёта: арендная плата в сумме 681 573 руб. 63 коп., за период 22.08.2022 г. по 30.06.2023 г.; 59 719 руб. 12 коп. – пени.

Размер задолженности подтверждается расчетом задолженности. Наличие задолженности и её размер ответчиком в условиях состязательности процесса не оспорены и не опровергнуты.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды.

В силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик условия договора аренды земельного участка надлежащим образом не выполняет, уклоняется от исполнения принятых обязательств.

Наличие каких - либо ограничений или препятствий в пользовании арендованным земельным участком ответчиком ФИО1 суду не представлено и в судебном заседании не установлено. Так, согласно выписки из ЕГРН о 28.04.2023 г. сведений о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, кадастровый номер 26:32:010101:282, не имеется. Также сведений о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута, в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в РФ, игорной зоны, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец доказал обоснованность заявленных исковых требований, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова и ФИО1, договор аренды № 3109-У от 22.08.2022 г. земельного участка, с кадастровым номером 26:32:010101:282, площадью 5 263 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в г. Пятигорске 26.04.2012 г., в пользу Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору № 3109-У от 22.08.2022 г. в размере 741 292 руб. 75 коп., из них: 681 573 руб. 63 коп. - арендная плата, за период с 22.08.2022 г. по 30.06.2023 г.; 59 719 руб. 12 коп. – пени.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Лермонтов государственную пошлину в размере 10 912 руб. 93 коп.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении договора аренды земельного участка от 22.08.2022 г. № 3109-У.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов