Решение № 2-396/2021 2-396/2021~М-277/2021 М-277/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-396/2021

Дело (УИД) №58RS0025-01-2021-000659-83

Производство №2-396/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 28 июля 2021 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о прекращении права муниципальной собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является соучредителем ТНВ «Прометей и Компания», которое образовано 20 марта 2000 года на основании решения полных товарищей (протокол №1). Учредительный договор ТНВ «Прометей и Компания» зарегистрирован решением Главы администрации Нижнеломовского района от 05.04.2000 №154. Полными товарищами, в соответствии с приложением №1 к Учредительному договору, выступили КХ «Прометей», КХ «Ласточка», КХ «Восточное», КХ «Ксения», внесшие суммарный вклад по 180 000 руб. (земельную долю стоимостью 80 000 руб., имущественный пай стоимостью 100 000 руб.), Пензенский областной АККОР, внесший денежный вклад 22 500 руб., и АОЗТ «Аккор-Лизинг», внесший денежный вклад 22 500 руб. Членом-вкладчиком ТНВ «Прометей и компания» являлось, согласно приложению №2 к Учредительному договору, ТОО «Большие Хутора», внесшее суммарный вклад в размере 135 000 руб., из которых 60 000 руб. - стоимость земельной доли, 75 000 руб. - стоимость имущественного пая. Местонахождение ТНВ «Прометей и компания», в соответствии с Учредительным договором, распоряжением главы администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 05.04.200 №154: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Большие Хутора. Правовой статус крестьянского хозяйства «Восточное» (главой крестьянского хозяйства являлся истец) изменен на основании распоряжения главы администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 19.03.2011 №134. В соответствии со статьей 23 ГК РФ, истец как глава КХ признан индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица. Все права и обязанности юридического лица КХ «Восточное» перешли в связи с изменением статуса к главе крестьянского хозяйства индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО4 27 марта 2001 года он зарегистрирован в качестве предпринимателя без образования юридического лица. Истец, как физическое лицо, прошел специальную регистрацию в государственном органе и начал вести хозяйственную деятельность на свой страх и риск как индивидуальный предприниматель. В настоящее время истец как ИП - Глава КФХ прекратил деятельность с 04.12.2017, в связи с признанием должника банкротом. ТНВ «Прометей и Компания» производственно-хозяйственную деятельность перестало осуществлять с конца 2002 года. С указанного времени полные члены товарищества и члены-вкладчики участия в делах товарищества не принимали, а в настоящее время ликвидированы: Ассоциация содействия крестьянским (фермерским) хозяйствам и сельскохозяйственным кооперативам Пензенской области (Пензенский областной АККОР, ИНН <***>), прекратило деятельность на основании решения суда от 03.02.2009; Крестьянское хозяйство «Ласточка» ФИО5 прекратило деятельность 31.05.2006 по решению налогового органа как недействующее юридическое лицо; Крестьянское хозяйство «Ксения» ФИО6 прекратило деятельность 31.01.2006 по решению налогового органа как недействующее юридическое лицо; Крестьянское (фермерское) хозяйство «Прометей» прекратило деятельность 16.03.2006 в связи с ликвидацией; ТОО «Большие Хутора» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Пензенской области 20.12.2006. В отношении ЗАО «Аккор-Лизинг» определением Арбитражного суда Пензенской области от 03.10.2018 по делу №А49-11500/2018 возбуждено дело о банкротстве. 31.12.2002 ЗАО «Аккор-Лизинг» заявило о выходе из состава ТНВ «Прометей и К0». Как полный товарищ ТНВ «Прометей и Компания» истец считал, что вклады полных товарищей и вкладчиков в уставный капитал ТНВ «Прометей и Компания» в виде имущества (здания, сооружения, техника, семенной фонд и пр.) являются собственностью ТНВ «Прометей и компания», пока вклад не востребован участником товарищества. Поскольку вклады не были востребованы участниками ТНВ, а производственную деятельность товарищество с 2003 года уже не осуществляло, ТНВ «Прометей и компания» в 2003 году стало продавать имущество третьим лицам. 28 января 2003 года истец обратился к директору ТНВ «Прометей и компания» с заявлением о продаже имущества за наличный расчет по его себестоимости. К заявлению приложил согласие ТОО «Большие Хутора» на отчуждение имущества. Право директора ТОО «Большие Хутора» единолично принимать решение об отчуждении имущества подтверждается решением участников ТОО от 08.07.2002 г. 23 августа 2003 года по акту приема-передачи от ТНВ «Прометей и Компания» ему были переданы зерно-сортировочный комплекс (ЗАВ-20), пять складов, весовая и административное здание. Договоры купли-продажи в отношении указанного имущества не заключались, однако их стоимость истец оплатил 25 августа 2003 года путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 25 августа 2003 года №3 на сумму 44 846,00 руб., №4 на сумму 8 198,00 руб., №5 на сумму 5 473 руб., а всего на сумму 58 517 руб. Считает, что ТНВ «Прометей и компания» 23 августа 2003 года фактически передало ему права владения и пользования объектами недвижимого имущества: зерно-сортировочным комплексом ЗАВ-20, пятью складами, весовой и административным зданием: зерно-сортировочный комплекс ЗАВ-20, площадью 86 кв. м, 1980 года постройки, адрес места нахождения: <адрес>, балансовой стоимостью 8 014 руб.; зерносклад площадью 871,3 кв. м, 1980 года постройки, адрес места нахождения: <адрес>, балансовой стоимостью 0 руб.; зерносклад площадью 974,1 кв. м, 1980 года постройки, адрес места нахождения: <адрес>, балансовой стоимостью 9 208 руб.; зерносклад площадью 978,2 кв. м, 1980 года постройки, адрес места нахождения: <адрес>, балансовой стоимостью 9 208 руб.; зерносклад площадью 955 кв. м, 1980 года постройки, адрес места нахождения: <адрес>, балансовой стоимостью 9 208 руб.; зерносклад площадью 970 кв. м, 1980 года постройки, адрес места нахождения: <адрес>, балансовой стоимостью 9 208 руб.; весовая, площадью 63,6 кв. м, 1980 года постройки, адрес места нахождения: <адрес>, балансовой стоимостью 5 473 руб.; административное здание, площадью 121,3 кв. м, 1980 года постройки, адрес места нахождения: <адрес>, балансовой стоимостью 8 198 руб. Факт оплаты названных объектов недвижимого имущества в кассу ТНВ «Прометей и Компания» подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №3, №4, №5 от 25 августа 2003 года. В свою очередь, право распорядиться имуществом (зерносортировочный комплекс ЗАВ-20, зерносклады, весовая, административное здание) ТНВ «Прометей и Компания» принадлежало в соответствии с учредительным договором. Совет учредителей ТОО «Большие Хутора» 07 февраля 2000 года принял решение об участии Товарищества в деятельности ТНВ «Прометей и компания» путем внесения земельного и имущественного пая в ТНВ, что подтверждается актами приема-передачи имущества в уставный капитал от 20.03.2000 г. В соответствии с актом №1 приема-передачи имущества в Уставный капитал Товарищества на вере «Прометей и К?» от 20.03.2000 г., вкладчик (ТОО «Большие Хутора» в лице директора ФИО7) передает, а Товарищество (ТНВ «Прометей и компания» в лице директора ФИО8) принимает недвижимое имущество стоимостью 11,9 тыс. руб., местонахождение: <адрес>, в том числе административное здание площадью 121 кв. м, 1980 года постройки. По акту №2 приема-передачи имущества в Уставный капитал Товарищества на вере «Прометей и К0» от 20.03.2000 г., вкладчик (ТОО «Большие Хутора» в лице директора ФИО7) передает, а Товарищество (ТНВ «Прометей и компания» в лице директора ФИО8) принимает недвижимое имущество стоимостью 42,8 тыс. руб., в том числе автовеса и навес, ЗАВ-20, 5 зерноскладов. По акту №3 от 20.03.2000 г. передано недвижимое имущество стоимостью 20,3 тыс. руб., в том числе гараж, помещения для обслуживания тракторов, мастерская и пр. ТОО «Большие Хутора» после передачи имущества в уставный капитал ТНВ «Прометей и компания» в виде вклада, прекратило свою деятельность, впоследствии ликвидировано 20.12.2006 г. на основании решения арбитражного суда. Факт прекращения ведения хозяйственной деятельности ТОО «Большие Хутора» с июля 2002 года подтверждается письмом на имя главы администрации Нижнеломовского района от 08.07.2002 г., решением о передаче объектов соцкультбыта в собственность администрации Большехуторского сельсовета от 08.07.2002 г. Право собственности ТОО «Большие Хутора» на спорные объекты недвижимого имущества также не вызывает сомнений. ТОО «Большие Хутора» создано 01 апреля 1992 года в результате приватизации (объединения вкладов в виде паев и имущества) бывшего колхоза «Новая жизнь». Учредителем ТОО «Большие Хутора» явился коллектив колхоза «Новая жизнь». ТОО «Большие Хутора» является правопреемником колхоза «Новая жизнь». В числе основных и оборотных средств колхоза «Новая жизнь», подлежащих распределению на имущественные паи, по состоянию на 01.04.1992 г., значились здания, сооружения, машины и оборудование и пр. (всего основные средства на сумму 10 779 тыс. руб.), а также земельный фонд (пашни, сенокосы, пастбища) общей площадью 8 097 га, из которых распределены на земельные паи 7 584 га. Местонахождение ТОО «Большие Хутора», в соответствии с учредительным договором - <адрес>. Согласно Уставу ТОО «Большие Хутора», уставный фонд Товарищества первоначально составляет 8 387 тыс. руб. и формируется за счет вкладов учредителей в виде паев, имущество бывшего колхоза «Новая жизнь» и их прав пользования земельными паями, неделимого фонда в виде части имущества бывшего колхоза «Новая жизнь». Вместе с тем ТОО «Большие Хутора» правоспособность не утратило, вследствие чего вправе было передать свое имущество в качестве вклада в уставный капитал ТНВ «Прометей и компания». После приобретения 23.08.2003 г. объектов недвижимого имущества (5 складов, весовой и административного здания) в собственность ФИО4, произвел за свой счет их технический учет, подготовил технические паспорта, поставил объекты на кадастровый учет, намереваясь впоследствии оформить на них право собственности. Зерно-сортировочный комплекс на тот момент он ошибочно не считал недвижимым имуществом. В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № указано, что в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (зерносклад площадью 955 кв. м), № (зерносклад площадью 970 кв. м), № (зерносклад площадью 978,2 кв. м) № (зерносклад площадью 974,1 кв. м), № (весовая площадью 63,6 кв. м), № (зерносклад площадью 871,3 кв. м), № (зерно-сортировочный комплекс). Объектами недвижимого имущества зерносортировочным комплексом (ЗАВ-20), пятью зерноскладами, административным зданием и весовой истец владеет и пользуется с 23 августа 2003 года, более 15 лет, сначала как ИП - Глава КФХ ФИО4, а затем как физическое лицо. С указанного времени истец пользуется объектами непрерывно, открыто и добросовестно, использует здания по их целевому назначению. Площади нежилых зданий и объектов он не менял, переустройство не производил, поддерживает их в надлежащем состоянии, заменил покрытие кровли, производил текущий ремонт и капитальный ремонт. Истец благоустраивает территорию вокруг зданий и подъездные пути к ним, что подтверждается фотоснимками объектов. 01 апреля 2006 года истец как собственник заключил договор энергоснабжения №62632 с ОАО «Пензенская энергосбытовая компания», в том числе на отпуск электроэнергии для объектов в <адрес>. Однако в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты во внесудебном порядке в связи с ликвидацией правопредшественников - ТОО «Большие Хутора» и TНB «Прометей и Компания». Кроме того, на зерно-сортировочный комплекс (ЗАВ-20) площадью 86 кв. м. администрация Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района 28.03.2019 г. незаконно зарегистрировала право муниципальной собственности. О нарушении своего права собственности истцу стало известно в мае 2019 года. Он обращался с заявлением о незаконных действиях администрации Большехуторского сельсовета в Нижнеломовскую межрайонную прокуратуру, откуда получил 19.06.2019 ответ (исх. №262ж-2019) о необходимости оспаривания зарегистрированного права собственности в судебном порядке. Одновременно прокурорской проверкой выявлены нарушения при регистрации права собственности муниципального образования на указанный объект недвижимого имущества. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных нравах на здание с кадастровым номером № площадью 86 кв. м, поставлено на кадастровый учет как объект недвижимого имущества 28.03.2019 г., адрес (местоположение): <адрес>. В качестве правообладателя здания указано муниципальное образование Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области, вид права - собственность, номер государственной регистрации права -№-58/059/2019-1 от 28.03.2019. В качестве документа-основания для возникновения права муниципальной собственности указано Постановление Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» №3020-1 от 27.12.1991. Однако указанное здание зерно-сортировочного комплекса всегда относилось к частной собственности: после реорганизации колхоза «Новая жизнь» в ТОО «Большие Хутора» здание зерно-сортировочного комплекса (ЗАВ-20) вошло в уставный капитал товарищества в виде имущественного пая, 20 марта 2000 года передано в качестве вклада в ТНВ «Прометей и Компания», а с 23 августа 2003 года истец считает себя собственником данного объекта. В качестве основания для возникновения права собственности муниципального образования Большехуторской сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области в силу закона указано постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1. Однако указанные сведения не соответствуют действительности и противоречат закону. В пункте 2 Постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991 закреплено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах): жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации); предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения; оптово-складские мощности, предприятия и подразделения производственно-технической комплектации, необходимые для обеспечения товарооборота и объемов услуг указанных предприятий; учреждения и объекты здравоохранения (кроме областных больниц и диспансеров), народного образования (кроме спецшкол для детей, страдающих хроническими заболеваниями), культуры и спорта; предприятия и объекты общественного питания, учреждения народного образования, здравоохранения, культуры и спорта, находящиеся в ведении Министерства сельского хозяйства Российской Федерации и др. При этом, в числе таких объектов зерно-сортировочный комплекс как объект сельскохозяйственного назначения не поименован. Кроме того, указанные в Приложении 3 объекты именно и исключительно «государственной собственности», находившиеся на день введения в действие указанного Постановления №3020-1 о разграничении именно «государственной собственности» в какой-либо организации «на балансе», подлежали передаче не в муниципальную собственность сельсоветов, а только в муниципальную собственность городов и районов. Полагает, что поскольку на спорный объект зерно-сортировочного комплекса право муниципальной собственности сельсовета в силу закона не возникло, а на основании договора и в силу приобретательной давности такое право возникло у истца, ФИО4, зарегистрированное право собственности муниципального образования Большехуторской сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области подлежит прекращению.

На основании изложенного просил прекратить право муниципальной собственности МО Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области на сооружение – зерно-сортировочный комплекс площадью 86 кв.м., 1980 года постройки, с кадастровым номером № с назначением – сооружения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним, ФИО4, право собственности на сооружение - зерно-сортировочный комплекс площадью 86 кв. м, 1980 года постройки, с кадастровым номером №, назначение: сооружения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>; здание весовой, площадью 63,6 кв. м, 1980 года постройки, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1, инвентарный номер №, адрес объекта: <адрес>; административное здание площадью 121,3 кв. м, 1980 года постройки, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>; зерносклад, площадью 871,3 кв. м, 1980 года постройки, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1, инвентарный номер №, адрес объекта: <адрес>; зерносклад, площадью 974,1 кв. м, 1980 года постройки, с кадастровым номером № назначение: нежилое здание, количество этажей - 1, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>; зерносклад, площадью 978,2 кв. м, 1980 года постройки, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1, инвентарный номер №, адрес объекта: <адрес>; зерносклад, площадью 955 кв. м, 1980 года постройки, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>; зерносклад, площадью 970 кв. м, 1980 года постройки, с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1, инвентарный номер №, адрес объекта: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО4 ФИО9, действующая на основании доверенности от 13.08.2020 г., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области ФИО10, действующая на основании доверенности от 10.03.2021 № 71, не возражала против удовлетворения исковых требований, принятие решения полагала на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на основании учредительного договора об образовании Товарищества на Вере «Прометей и компания», зарегистрированного решением главы администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 05.04.2000 г. № 154 и утвержденного общим собранием полных товарищей на основании протокола № 1 от 20.03.2000 г. образовано ТНВ «Прометей и компания», расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1 указанного договора участником товарищества могут выступать юридические лица, кроме лиц, признанных банкротами (несостоятельными), дееспособные физические лица, достигшие совершеннолетнего возраста и являющихся гражданами РФ, включая лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, признающие положения настоящего учредительного договора и внесшие в установленном порядке вклад в Складочный капитал.

Полными членами товарищества являлись КХ «Прометей», КХ «Ласточка», КХ «Восточное», КХ «Ксения», Пензенский областной АККОР, и АОЗТ «Аккор-Лизинг» (приложение № 1 к учредительному договору), членом – вкладчиком являлось ТОО «Большие Хутора» (приложение № 2 к учредительному договору).

Трудовой коллектив колхоза «Новая Жизнь» решил создать ТОО «Большие Хутора» по адресу: <адрес>, в связи с чем, представили заявление о реорганизации колхоза.

На основании заявления трудовой коллектив колхоза «Новая Жизнь» просил предоставить в собственность бесплатно товариществу «Большие Хутора» пашни 5937, сенокосов 56, пастбищ -1115 га, ранее находящиеся в пользовании колхоза «Новая Жизнь» Нижнеломовского района, приемником которого является товарищество «Большие Хутора».

Распоряжением главы администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 19.03.2001 г. № 134 на основании заявления ФИО4 приведен статус крестьянского хозяйства ФИО4 «Восточное», зарегистрированного постановлением главы Н-Ломовского района от 12.01.1991 г. № 12, в соответствие с нормами ст. 23 ГК РФ, и глава КХ ФИО4 признан индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица с выдачей ему соответствующего свидетельства. Все права и обязанности КХ «Восточное» ФИО4 в связи с изменением его статуса перешли ИП ФИО4

На основании заявления от 31.12.2001 г. ЗАО «АККОР-Лизинг» заявило о выходе из товарищества.

ЗАО «АККОР-ЛИЗИНГ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (выписка из ЕГРЮЛ от 18.05.2021 № ЮЭ9965-21-147783465).

«АККОР» Пензенской области прекратило свою деятельность в качестве юридического лица по решению суда на основании ст. 29 Федерального закона от 19.05.1995 г. № 82-ФЗ «Об общественных объединениях» с 03.02.2009 г. (выписка из ЕГРЮЛ от 18.05.2021 № ЮЭ9965-21-147774069).

КХ «Ласточка» ФИО5 прекратило свою деятельность в качестве юридического лица с 31.05.2006 г., в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (выписка из ЕГРЮЛ от 18.05.2021 № ЮЭ9965-21-147780928).

КХ «Ксения» ФИО6 прекратило деятельность в качестве юридического лица с 31.05.2006 г., в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (выписка из ЕГРН от 18.05.2021 № ЮЭ9965-21-147774808 от 18.05.2021).

КФХ «Прометей» прекратило деятельность юридического лица с 16.03.2006 г., в связи с его ликвидацией (выписка из ЕГРЮЛ от 18.05.2021 № ЮЭ9965-21-147775590).

ТОО «Большие Хутора» прекратило деятельность юридического лица 20.12.2006 г., в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (выписка из ЕГРЮЛ от 18.05.2021 № ЮЭ9965-21-147775939).

ТНВ «Прометей и К» прекратило деятельность в качестве юридического лица, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (выписка из ЕГРЮЛ от 18.05.2021 № ЮЭ9965-21-147776990).

ИП ФИО4 прекратил свою деятельность 04.12.2017 г., в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом) (выписка из ЕГРЮЛ от 18.05.2021 № ИЭ9965-21-99165289).

Из акта № 1 приема-передачи имущества в уставной капитал ТНВ «Прометей и К?» от 20.03.2000 следует, что в связи с реальным прекращением ведения финансово-хозяйственной деятельности вкладчик передает, а товарищество принимает в уставный капитал в виде вклада следующее имущество: нефтебаза, административное здание, сторожка, пилорама.

На основании акта № 2 приема-передачи имущества в уставный капитал ТНВ «Прометей и К?» от 20.03.2000, в связи с прекращением ведения хозяйственной деятельности ТОО «Большие Хутора» передало ТНВ «Прометей и К?» имущество в виде автовеса и навеса, семенооч. комплекса, ЗАВ-20, ЗАВ-20, зерносклада и др.

28.01.2003 ФИО4 обратился к директору ТО «Большие Хутора» с заявлением о продаже ему недвижимого имущества в виде ЗАВ-20, зерноскладов в количестве 5 шт., административного здания, переданных в ТНВ в качестве вклада от ТОО «Большие Хутора».

В этот же день от директора ТОО «Большие Хутора» ФИО6 получено согласие на передачу имущества ЗАВ-20, 5 складов, весовой, административного здания, 1980 года постройки, переданных 20.03.2000, в качестве вклада в ТНВ «Прометей и К», к полному товарищу ИП ФИО4 На балансе ТОО «Большие Хутора» указанное имущество не состоит.

После получения согласия ФИО4 обратился с заявлением на имя директора ТНВ «Прометей и К» ФИО8 о продаже ему указанных объектов недвижимости.

Согласно акту приема-передачи имущества от 23.08.2003 ТНВ «Прометей и К?» передало ИП ФИО4 следующее имущество: автовес и навес, 1980 года выпуска, зерносорт. комплекс ЗАВ-20, зерносклад пл. 974 кв.м., зерносклад пл. 978 кв.м., зерносклад пл. 970 кв.м., зерносклад пл. 955 кв.м., зерносклад пл. 871 кв.м., адм. здание пл. 120 кв.м.

За указанное имущество ИП ФИО4 внесены наличные денежные средства в кассу предприятия, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 3, № 4,№ 5 от 25.08.2003.

Однако свои права на спорные объекты недвижимости истец своевременно и надлежащим образом не оформил.

В настоящее время оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на нежилые здания и сооружение истец не имеет возможности, ввиду того, что правообладатели объектов недвижимого имущества ТОО «Большие Хутора» и ТНВ «Прометей и компания» ликвидированы.

Между тем, согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец должен доказать совокупность приведенных выше условий и обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 в течение более 15 лет спорными объектами недвижимости подтверждается вышеизложенными доказательствами.

Кроме того, из сообщения администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 19.11.2020 № 234 следует, что в настоящее время спорными объектами фактически пользуется ФИО4 При этом сведений о том, кто являлся правообладателем до 2012 года и на каком основании ими пользуется ФИО4 администрация Большехуторского сельсовета сведениями не располагает.

Материалами дела подтверждается, что ИП ФИО4 заключил договор энергоснабжения, в том числе на подачу электроэнергии в зерносклад <адрес> (договор электроснабжения № 62632 от 01.04.2006 г., акт по разграничению балансовой принадлежности и ответственности сторон от 01.04.2006 г., паспорт электрохозяйства, паспорт-протокол, акт обследования).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО3, ФИО2 данные обстоятельства также подтвердили, пояснив, что с 2003 года ФИО4 пользуется спорными нежилыми помещениями, следит за их состоянием, поддерживает в рабочим состоянии, оплачивает электричество.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с материалами дела.

Из выписки из ЕРГН от 29.06.2021 г. № КУВИ-002/2021-79672191 от 29.06.2021 г. следует, что нежилое здание – весовая, 1980 года постройки, площадью 63,6 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 25.06.2012 с присвоением кадастрового номера № и 30.03.2020 г. принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости по заявлению администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области. Сведения о собственнике отсутствуют.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 24.08.2006 г., весовая состоит из коридора, весовой, автовесов, общей площадью 63,6 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 29.06.2021 г. № КУВИ-002/2021-79658619 следует, что нежилое здание – зерносклад площадью 970 кв.м., 1980 года постройки, с кадастровым номером №, поставлено на кадастровый учет 25.06.2012 г., с 18.05.2020 г. принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости на основании заявления администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области. Сведения о собственнике отсутствуют.

По данным технического паспорта по состоянию на 24.08.2006 г. зерносклад состоит из трех зерноскладов общей площадью 970 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 29.06.2021 № КУВИ-002/2021-79661504 следует, что нежилое здание – зерносклад площадью 955 кв.м., 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 25.06.2012, с присвоением кадастрового номера №. Принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 18.05.2020 г. по заявлению администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области. Сведения о собственнике отсутствуют.

По данным технического паспорта по состоянию на 24.08.2006 г. зерносклад общей площадью 955 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 29.06.2021 № КУВИ-002/2021-79669799 следует, что нежилое здание – зерносклад площадью 974,1 кв.м., 1980 года постройки, поставлено на кадастровый учет 25.06.2012 с присвоением кадастрового номера 58:21:0330101:329. С 18.05.2020 г. принято на кадастровый учет как бесхозяйный объект недвижимости на основании заявления администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, сведения о собственнике отсутствуют.

По данным технического паспорта по состоянию на 24.08.2006 г. зерносклад общей площадью 974,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 29.06.2021 г. № КУВИ-002/2021-79670992 следует, что нежилое здание – зерносклад площадью 871,3 кв.м., 1980 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет 25.06.2012 с присвоением кадастрового номера №. 18.05.2020 принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости на основании заявления администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области. Сведений о собственнике не имеется.

По данным технического паспорта по состоянию на 24.08.2006 г. зерносклад состоит из зерносклада, мельницы, электрощитовой, подсобного помещения общей площадью 871,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 29.06.2021 г. № КУВИ-002/2021-79663130 следует, что нежилое здание – зерносклад площадью 978,2 кв.м., 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 25.06.2012 с присвоением кадастрового номера № и 18.05.2020 г. принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости на основании заявления администрации Большехуторского сельсовета <адрес>. Сведений о собственнике не имеется.

По данным технического паспорта по состоянию на 24.08.2006 г. зерносклад состоит из двух зерноскладов общей площадью 978,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 02.09.2020 № 99/2020/345875604 нежилое здание – административное здание площадью 121,3 кв.м., 1980 года постройки, расположено по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет 25.06.2012 г. с присвоением кадастрового номера №. Сведений о собственнике не имеется.

По данным технического паспорта по состоянию на 24.08.2006 г. административное здание состоит из двух тамбуров, трех коридоров, шести кабинетов, преддушевой, двух душевых, двух туалетов, общей площадью 121,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН от 02.09.2020 г. следует, что сооружение зерно-сортировочный комплекс площадью застройки 86 кв.м., 1980 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет 28.03.2019 г. с присвоением кадастрового номера №. Правообладателем на праве собственности значится Муниципальное образование Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области.

Пунктом 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьями 218 и 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможен тогда, когда отсутствуют правопритязания на объект либо имущество не находится в фактическом владении у кого-либо.

Как следует из изложенных норм, право муниципальной собственности на недвижимую вещь может быть признано только если вещь отвечает понятию бесхозяйной, то есть той, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности какого-либо лица на объект недвижимости не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие порядок признания права муниципальной собственности на бесхозяйные вещи, одновременно гарантируют собственнику защиту владения таким имуществом до приобретения права собственности другим лицом.

В частности, в силу п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных норм права, разъяснений вышестоящего суда, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника.

Принимая во внимание изложенное, возможное наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО4 соблюдены все условия, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса РФ, необходимые для приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости в силу давности владения, на сегодняшний день добросовестно, непрерывно и открыто в течение 18 лет (фактически с 2003 года) истец владеет недвижимым имуществом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о прекращении права муниципальной собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования «Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области» на сооружение – зерно-сортировочный комплекс площадью 86 кв.м., 1980 года постройки, с кадастровым номером №, с назначением сооружения сельскохозяйственного производства, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

сооружение - зерно-сортировочный комплекс площадью 86 кв.м., 1980 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание - весовую площадью 63,6 кв.м., 1980 года постройки, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

нежилое здание – административное здание площадью 121,3 кв.м., 1980 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

нежилое здание – зерносклад площадью 970 кв.м., 1980 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание – зерносклад площадью 955 кв.м., 1980 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание – зерносклад с кадастровым номером № площадью 978,2 кв.м., 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание – зерносклад площадью 974,1 кв. м., 1980 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание – зерносклад площадью 871,3 кв. м., 1980 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

В окончательной форме решение принято 4 августа 2021 года

Председательствующий: