Решение № 2-2796/2020 2-2796/2020~М-2342/2020 М-2342/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2796/2020

Мотивированное
решение изготовлено 22 сентября 2020 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6, истца ФИО2, третьего лица ФИО8, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении ответчика из данного жилого помещения.

В обоснование иска истец указала, что является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Другим собственником квартиры в размере 1/2 доли является ФИО8, о чем выдано свидетельство о праве собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности приобретено на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Кроме истца в данной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ В сентябре 2003 г. истец ФИО2 сдала данную квартиру ФИО3 с условием оплаты аренды и коммунальных платежей. Начиная с января 2020 г. ФИО3 перестал оплачивать арендную плату и коммунальные платежи, подтверждают данный факт расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ОП № ****** УМВД России по <адрес> с просьбой выселить квартирантов по адресу <адрес>. Старший УУП ОП № ****** УМВД России майор полиции ФИО5 в возбуждении дела отказал, рекомендовал обратиться в суд первой инстанции для урегулирования спора в частном порядке, о чем было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была направлена претензия с требованием покинуть данное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком требование об освобождении спорного жилого помещения не исполнено, чем нарушены право и законные интересы истца. Ответчик членом семьи истца не является, при этом он отказывается добровольно покидать принадлежавшее ФИО9 на праве собственности жилое помещение и продолжает проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не имея на то законных оснований.

В судебном заседании истец ФИО2, третье лицо ФИО8 заявленные исковые требования поддержали. В обоснование которых привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указали, что в настоящее время спорное жилое помещение необходимо им для личного пользования и пользования членов их семьи, вместе с тем ответчик до настоящего времени долг по арендным платежам не погасил, жилое помещение не освободил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется его расписка, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, управления социальной политики по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ходатайств об отложении слушания по делу не заявил, возражений по иску не представил.

В заключении помощник прокурора <адрес> ФИО6 указала на обоснованность заявленного иска и необходимость его удовлетворения, поскольку ответчик не представил доказательств наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, не освободил жилое помещение по требованию собственника.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего истец не возражала.

Заслушав истца, третье лицо, заключение прокурора, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности иска в связи со следующим.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей равнодолевой собственности истцу ФИО2 и третьему лицу ФИО8 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Ответчиком данные обстоятельства не оспорены, доказательств обратному не представлено.

Таким образом, спорная квартира принадлежит истцу ФИО2 и третьему лицу ФИО8 на законных основаниях, в связи с чем истец в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием жилым помещением.

Как следует из справки МКУ «ЦМУ» от ДД.ММ.ГГГГ № ******, по адресу: <адрес> зарегистрирована только истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как установлено судом, ФИО3 членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, совместного хозяйства с ними не ведет. Между сторонами сложились отношения, вытекающие из возмездного пользования ответчиком жилым помещением на условиях коммерческого найма, в письменном виде договор не составлялся.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По правилам ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчик не вносит платы за аренду жилого помещения на протяжении длительного времени с января 2020 г., ранее также имелась задолженность, которую ФИО3 после неоднократных ее обращений к нему и предупреждения о выселении погасил, однако вновь свои обязательства не исполняет. Кроме того, в нарушение состоявшейся между ними договоренности, не оплачивает потребляемые коммунальные услуги, в связи с чем она вынуждена оплачивать их самостоятельно из собственных средств.

В подтверждение вышеуказанных обстоятельств истцом представлены расписки ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ответчик признал обязательство по имеющейся перед истцом задолженности и обязался ее погасить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Однако, как указала истец, имеющаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались при явке в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ В обоснование возражений по иску ответчик указал на то обстоятельство, что после вселения в спорную квартиру он, с разрешения собственника, выполнил в данном жилом помещении ремонт на крупную сумму, желает, чтобы ФИО9 возместили ему понесенные затраты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчику ФИО3 с требованием об освобождении жилого помещения в течение 5 суток (л.д. 17-18). Получение требования ответчиком не оспаривается, доказательств освобождения жилого помещения либо оснований сохранения права пользования им ответчиком в суд при разрешении спора по существу не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несмотря на предоставленную судом возможность, ответчиком не представлено при рассмотрении спора по существу сведений об объеме и стоимости осуществленного им ремонта в спорной квартире, а также размере понесенных затрат. В ходе судебного разбирательства также не установлено обстоятельств, с достоверностью свидетельствующих об условиях соглашения между сторонами по затратам на ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, наличие указанных материальных претензий ответчика к собственнику жилого помещения не является самостоятельным основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением, соглашения об ином ответчиком не представлено, как и доказательств обоснованности материальных претензий, встречных исковых требований не заявлено. При этом, при наличии таковых, ФИО3 не лишен возможности обратиться с ними в установленном законом порядке, независимо от рассмотрения спора по настоящему делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком. Доказательств заключения иного соглашения о пользовании жилым помещением, наличия иных оснований сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на момент разрешения спора ответчик не представил, как и сведения об иных лицах, проживающих по спорному адресу, в виду чего суд находит возможным рассмотреть спор в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с указанным суд полагает возможным иск удовлетворить.

Кроме того, истец просила взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска, в размере 300 руб., на взыскании иных расходов при рассмотрении спора по существу не настаивала.

Государственная пошлина уплачена истцом по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 в отношении жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина