Решение № 2-794/2021 2-794/2021~М-576/2021 М-576/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-794/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Абдулаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-794/2021 по иску ФИО4Карабалаева \Ж.К. к ФИО1 , ФИО6 М,Т., Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (третьи лица- Управление Росреестра по Астраханской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области, кадастровый инженер ФИО2) об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:09:031201:139. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации не установлены. Для уточнения границ земельного участка и подготовки межевого плана она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которой были проведены кадастровые работы. Межевой план был представлен в Приволжский отдел Управления Росреестра по Астраханской области. Однако действия по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка были приостановлены, в связи с тем, что в отсутствует картографический материал, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В связи с чем, истец просила суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:09:031201:139, площадью 940 кв.м., указав следующие координаты точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

Н1

420531,03

2243335,41

Н2

420545,59

2243347,42

Н3

420551,04

2243352,67

Н4

420571,28

2243368,73

Н5

420560,39

2243383,30

Н6

420549,71

2243374,47

Н7

420536,35

2243363,56

Н8

420520,50

2243350,29

Н9

420530,72

2243335,62

Н1

420531,03

2243335,41

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что является собственником земельного участка на основании договора дарения от 08.02.2016, заключенного с её отцом ФИО5 Казимом. До этого участком с 1979 г. владел её отец, право собственности ФИО5 было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги. С 1979 г. границы земельного участка на местности не менялись. Однако, картографический материал и документы, подтверждающие существование земельного участка на местности более пятнадцати лет, отсутствуют. Смежных землепользователей не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3. Однако, пояснила, что смежным землепользователем не является. В связи с чем, была исключена судом из статуса ответчиков и допрошена в качестве свидетеля. В качестве свидетеля ФИО1 подтвердила существование земельного участка истца в границах на местности более пятнадцати лет. Пояснила, что границы спорного участка не менялись, не передвигались.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3. Однако, пояснил, что смежным землепользователем не является. В связи с чем, была исключен судом из статуса ответчиков и допрошена в качестве свидетеля. В качестве свидетеля подтвердил существование земельного участка истца в границах на местности более пятнадцати лет. Пояснила, что границы спорного участка не менялись, не передвигались. Смежных землепользователей с участком истца не имеется.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Астраханской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, ФИО1 и ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от 08.02.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:09:031201:139, площадью 940 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровый учет земельного участка осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:031201:139, которой по результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 30:09:031201:139, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого по сведениям из ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений): Аппаратурой геодезической спутниковой Leica GS08 plus, номер в государственном реестре средств измерений СН.С.27.070А 27002 №499933 от 22.02.2013, срок действия до 22.08.2020, свидетельство о поверке №10583199 выдано 23.08.2019 использованной по договору на геодезические работы б/н от 10.4.2018 между ИП ФИО2 с ООО «МиК «Межевание и Кадастр», действительно до 22.08.2020, с предельно допустимой погрешностью Mt=0,10 м, с привязкой координат к пунктам ГГС «Фунтово 1-е, сигнал, 10,8 м центр 45», «Началово, пир.центр 1», «Карагали, пир. 6.3 м центр 45». Поскольку у заказчика кадастровых работ отсутствуют документы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет, основанием для уточнения на местности границ земельного участка являлись фактические границы- ограждения, ОКС- жилой дом с КН 30:09:031201:42, хозпостройки и зеленые насаждения, расположенные в границах уточняемого земельного участка. По запросу в госфонде данных кадастрового инженера ФИО2 картографического материала, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет ГП АО «Проектно-производственное архитектурно-планировочным предприятием» предоставлен справка от 26.02.2020 №02-09/149 об отсутствии запрашиваемого карт-материала. В качестве справочного материала использован ортофотоплан, номенклатурой №19-11, изготовленный ОАО «Газпром» космические системы, 2014 года создания, обновления не производились. Площадь уточняемого земельного участка, вычисленная по результатам кадастровых работ не изменилась соответствует площади указанной в сведениях из ЕГРН, составляет 940 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 МО «Бирюковский сельсовет». Предельно допустимые размеры земельного участка: максимальная площадь земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства-0,2 га, минимальная площадь земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства-0,04 га. С северной части по границам н4-н5 уточняемый земельный участок граничит с землями находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не закрепленной за конкретными лицами. С восточной части по границам н5-н8 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования (хоз. проезд). С южной части по границам н8-н1 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования ( ул. Набережная). Доступ к участку обеспечивается с ул. Набережная. С западной части по границам н1-н4 уточняемый земельный участок граничит с землями находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не закрепленной за конкретными лицами. В ходе проверки межевого плана, Управлением Росреестра по Астраханской области от 13.03.2020 вынесено Уведомление о приостановлении в связи с тем, что представленный межевой план по форме и (либо) по содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом ФИО7 от 08.12.2015 №921 Требования: в нарушение п.13,70 Требований в разделе «Заключение кадастрового инженера»?????????????????????????????????????????R??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

02.04.2020 документы были представлены истцов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Приволжский отдел Управления Росреестра по Астраханской области.

Уведомлением от 13.03.2020 №КУВД-001/2020-2890692/1 было приостановлено до 15.06.2020 осуществление государственного кадастрового учета в связи с тем, что представленный межевой план по форме и (либо) по содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом ФИО7 от 08.12.2015 №921 Требования: в нарушение п.13,п.70 Требований в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует ссылка на документы, на основании которых проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ ( п.10 ст.22 Закона регистрации), а при их отсутствии картографический материал, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Вышеуказанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском, поскольку отсутствует обоснование и иные документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Исходя из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (ч.2).

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно частям 1, 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 30:09:031201:139 существует в тех границах, которые зафиксированы кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, более 15 лет. Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись, что подтверждается показаниями ФИО1 и ФИО6

Поскольку картографический материал, а также иные документы, подтверждающие местоположение границы земельного участка на местности отсутствуют. Во внесудебном порядке установить границы своего земельного участка истец не имеет возможности. Спора о границах земельного участка не имеется. Земельный участок, как следует из совокупности исследованных доказательств, имеет границы на местности более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4Карабалаева \Ж.К. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:09:031201:139, площадью 940 кв.м, согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

координаты

X
Y

Н1

420531,03

2243335,41

Н2

420545,59

2243347,42

Н3

420551,04

2243352,67

Н4

420571,28

2243368,73

Н5

420560,39

2243383,30

Н6

420549,71

2243374,47

Н7

420536,35

2243363,56

Н8

420520,50

2243350,29

Н9

420530,72

2243335,62

Н1

420531,03

2243335,41

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья подпись Л.И. Бавиева

Копия верна

Судья

Секретарь