Решение № 2-1150/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1150/2018

№ 2-1150/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Мосягиной К.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО3, его представителя адвоката Шунина А.В., представившего удостоверение № 324, ордер № 31 от 10 июля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Вологодской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Вологодской области (далее РО ДОСААФ ВО) обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, мотивируя требования тем, что 19.09.2014 между РО ДОСААФ ВО и ФИО3 заключен Договор аренды недвижимого имущества № 1/1/554/35/ЗСФО/2014. Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: мастерские с гаражом, общей площадью 161,83 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, при этом в соответствии с п.5.1 Договора размер арендной платы составляет 24032 рубля в месяц. В соответствии с п.5.2 Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца. В связи с погашением арендной платы не в полном объеме в период с 28.02.2015 года по настоящее время у ФИО3 возникла задолженность по Договору аренды в размере 52096 рублей. В случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат взысканию проценты на сумму долга. В период с 11.03.2015 по 07.03.2018 то есть за 1093 дня просрочки начислены пени по арендной плате в размере 13410, 80 рублей. Просят суд взыскать с ФИО3 задолженность по Договору аренды в размере 52096 рублей, пени по арендной плате в размере 13410 рублей 80 коп. Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2165 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснив, 19 сентября 2014 года, т.е. на день подписания договора, временное исполнение обязанностей председателя регионального отделения ДОСААФ России по ВО было возложено на заместителя председателя – начальника отдела организационно-плановой работы и кадровой политики ФИО7 с 01 сентября 2014 года по 06 октября 2014 года. ФИО2 занимал должность председателя регионального отделения ДОСААФ России по ВО с 08 июля 2015 года до 19 октября 2016 года. Ответчик обязан ежемесячный платеж по арендной плате производить за текущий месяц до 10 числа оплачиваемого месяца. 28.02.2015 года ФИО3 был выставлен платеж за март 2015 в размере 24032 руб., он обязан был его оплатить до 10 марта 2015 года, но 03 марта 2015 года он оплатил только 12000 рублей, задолженность 12032 рубля. 31.03.2015 года ФИО3 был выставлен платеж за апрель 2015 года 24032 руб, 13.04.2015 ответчик оплачивает 10000 рублей, 17.04.2015 -10000 рублей, 28.04.2015 – 15000 рублей. Таким образом говорить о пропуске срока исковой давности применимо к обязательному платежу за март 2015 года основании не имеется, т.к. ФИО3 в апреле внес 35000 рублей, из которых 12032 рубля направлены в счет погашения задолженности за март. Полагает, что нет оснований применять срок исковой давности и к требованию о взыскании процентов за просрочку платежа. Довод ответчика о применении положении ст. 333 ГК РФ является необоснованным, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются. Довод ответчика о том, что им по согласованию с председателем ФИО2 отремонтирована крыша арендуемого помещения, в счет оплаты арендных платежей является надуманным. В обоснование данного довода ответчик представил договор подряда на кровельные работы № 242 от 25 августа 2014 года, заключенный между ФИО3 и ООО «Альфа Групп» с актом сдачи-приемки работ от 03 сентября 2014 года, но на 25 августа 2014 года ФИО3 не являлся арендатором нежилого помещения – здания мастерских с гаражом, расположенных по адресу <адрес>. Арендатором он стал только 19 сентября 2014 года. ФИО2 занимал должность председателя регионального отделения ДОСААФ России по ВО с 08 июля 2015 года и не мог согласовывать ремонт крыши в августе 2014 года. В соответствии с п. 9.5 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор действовал по декабрь 2015 года включительно. Акт приема-передачи помещения по окончанию действия договора не составлялся, но в акте сверки отображено начисление арендной платы за декабрь 2015, последний платеж выполненный ФИО3 датирован 15.02.2016 года. Никаких претензии к состоянию объекта недвижимости ФИО3 не предъявлял. Просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 заявленные исковые требования не признал в полном объеме. Пояснив, что по согласованию с председателем ФИО2 им за свой счет отремонтирована крыша арендуемого помещения, но в счет оплаты арендных платежей, вероятно в договоре опечатка в дате заключения договора. Кроме того, он выехал с занимаемых помещений в мае 2015 года, поскольку в мае 2015 года он последний раз оплачивал за использованную электроэнергию. В связи с чем он производил оплату за аренду помещении с июня 2015 года по февраль 2016 года пояснить не может. Иных платежей, кроме отображенных в акте сверки не вносил, настаивает на том, что в счет платежей осуществил ремонт крыши. Акт сверки не оспаривает. На момент заключения договора иных отношении с региональным отделением ДОСААФ России по ВО не имел.

Представитель ФИО3 адвокат Шунин А.В. в судебном заседании указал на отсутствие основании для взыскания арендной платы, поскольку по согласованию с председателем ФИО2 ФИО3 в счет арендных платежей отремонтировал крышу арендуемого помещения. С мая 2015 года ответчик не использует указанные помещения, в договоре указан срок действия Договора до 18 августа 2015 года, письменного уведомления о желании продлить срок действия договора не направлял. Договор перестал действовать 18 августа 2015 года. Кроме того, исковое заявление предъявлено в суд 12.03.2018, согласно акту сверки расчетов представленных истцом на 03.03.2015 за ответчиком числилась задолженность 12032 руб. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Просит применить срок исковой давности. Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, просит применить ст.333 ГК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) стороны обладают правом по собственной воле заключать договор, условия которого определяются по усмотрению сторон.

Согласно статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С исковым заявлением к ФИО3 региональное отделение ДОСААФ ВО обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области 12 марта 2018 года.

Из материалов дела следует, что 19 сентября 2014 года между РО ДОСААФ ВО и ФИО3 заключен Договор аренды недвижимого имущества № 1/1/554/35/ЗСФО/2014. Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: мастерские с гаражом, общей площадью 161,83 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, при этом в соответствии с п.5.1 Договора размер арендной платы составляет 24032 рубля в месяц. В соответствии с п.5.2 Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 2.1 срок действия договора с 19 сентября 2014 года до 18 августа 2015 года. Согласно п.3.5 арендатор вправе уведомить арендодателя о желании продления срока действия договора аренды, а в соответствии с п. 9.5 если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Обязанность по оплате арендной платы ФИО3 исполнена не в полном объеме.

Из Акта сверки, подтвержденного приходно-кассовыми ордерами, распиской ФИО2, подлинники которых обозревались, следует, что задолженность ФИО3 по договору аренды составляет 52096 рублей. По спорному периоду оплаты за март 2015 года отображено, что 28.02.2015 начислено за март 2015 года 24032 руб., 03.03.2015 проплачено 12000 рублей. 31 марта 2015 за апрель 2015 начислено 24032 руб., 13.04.2015 оплачено 10000 руб., 17.04.2015- 10000 руб., 28.04.2015 – 15000 руб. Совершая указанные платежи, ФИО3 признавал долг за март 2015 года, совершив платежи в апреле 2015 года в большем размере.

Последний платеж по договору Аренды ФИО3 произвел 15 февраля 2016 года. Задолженность по арендной плате составила 52096 рублей. Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы, ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности признается судом обоснованным. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 52096 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Таким образом, довод ответчика о применении срока исковой давности к платежу за март 2015 года несостоятелен.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, к требованию о взыскании процентов, подлежащих уплате за период с 11.03.2015 по 10.04.2015 в сумме 84,31 руб., подлежит применению срок исковой давности.

Представленный истцом расчет процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ признается судом обоснованным. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 ст.395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст.333 ГК РФ не применяются.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются со сторон пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО3 в порядке возврата госпошлины подлежит взысканию в пользу регионального отделения ДОСААФ России по ВО 2162, 67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Вологодской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Вологодской области 52096 рублей задолженность по Договору аренды, пени в размере 13326 рублей 49 коп, госпошлину в порядке возврата в размере 2162,67 рублей

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 года.