Решение № 2-1636/2017 2-1636/2017 ~ М-1345/2017 М-1345/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1636/2017

Дело № 2-1636/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Корниенко М.В. при секретаре судебного заседания Максимовой Д.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бестлайн» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, об обязани произвести государственную регистрацию договора уступки прав требований,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бестлайн» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, о проведении государственной регистрации договора уступки прав требований, исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельных участках: <адрес>, <адрес> владения №, №, №.

Согласно пунктам 1.1. и 3.1. Договора участия в долевом строительстве, Застройщик (ООО «Эксперт») взял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом, расположенный на вышеуказанных земельных участках, и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику (ООО «ЭкоПрестиж») объекты долевого строительства — квартиры, содержащиеся в Приложении №, соответствующие условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, Участник (ООО «ЭкоПрестиж») обязался уплатить обусловленную договором цену и принять у Застройщика (ООО «Эксперт») объекты долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектами долевого строительства, согласно Приложению № к Договору долевого строительства, являлись квартиры общей площадью 30 677,56 кв.м., а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащие передаче Участнику долевого строительства (ООО «ЭкоПрестиж») после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Юридическими основаниями исполнения условий Договора участия в долевом строительстве являлось то, что Застройщик (ООО «Эксперт») располагал всеми необходимыми правами и полномочиями, в том числе Разрешением на строительство №22 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией города Реутов, Договорами аренды земельных участков, зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Условиями договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ООО «Эксперт» объектов долевого строительства участнику -ООО «ЭкоПрестиж» - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ООО «ЭкоПрестиж» исполнил свои финансовые обязательства перед застройщиком ООО «Эксперт».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли- продажи, предметом которого являлось заключение договора купли-продажи однокомнатной квартиры со следующими техническими характеристиками: секция № корпус №, этаж №, условный №, номер на площадке №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №; <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно условиям Предварительного договора договор купли-продажи квартиры (Основной договор) должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Заключая предварительный договор, стороны пришли к соглашению о том, что цена квартиры составляет 2 536 913 рублей 75 копеек, исходя из стоимости 1 кв.м, равной 103 547 рублей 50 копеек, и проектной площади - 24.50 кв.м.

В целях обеспечения исполнения обязательства по предварительному договору ООО «ЭкоПрестиж» обязало истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на свой расчетный счет обеспечительный платеж (гарантийную сумму) в размере 2 536 913 рублей 75 копеек.

Истец исполнил свои финансовые обязательства перед ООО «ЭкоПрестиж» и перечислил на расчётный счёт ООО «ЭкоПрестиж» 2 536 913 рублей 75 копеек.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц,ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкоПрестиж» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником, в силу п. 2 ст. 58 ГК РФ, стало ООО «Бестлайн».

Представитель истца считает, что принимая во внимание условия предварительного договора, права ответчика на однокомнатную квартиру с условным номером 21, в корпусе 13, секция 1, этаж 4, номе на площадке 7, площадью 24.5 кв.м., принадлежат на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации №, что свидетельствует о соответствии условий Предварительного договора основному договору - договору уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

На основании изложенного, представитель истца просит суд признать предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоПрестиж» и ФИО2 договором №-№ уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Помимо этого, просит произвести государственную регистрацию Договора № уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта долевого строительства - однокомнатная квартира <данные изъяты>, условный №, номер на площадке №, проектной площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1, будучи извещённым о времени и дне судебного разбирательства, в суд не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО3, который просил суд удовлетворить исковые требования истца.

Представитель ответчика ООО «Бестлайн» судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против заявленных исковых требований суду не представлено.

Представители третьих лиц ООО «Экспертстрой» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи извещёнными о времени и дне судебного разбирательства, в суд не явились.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Помимо этого, стороны были уведомлены месте и времени рассмотрения дела публично, путем своевременного размещения информации на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Направление судебной повестки по месту нахождения ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя ответчика, с учётом мнения представителя истца, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоПрестиж» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельных участках: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером № <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №; <адрес>, с кадастровым номером № <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно пунктам 1.1. и 3.1. Договора участия в долевом строительстве, застройщик - ООО «Эксперт» - взял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом, расположенный на вышеуказанных земельных участках, и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику -ООО «ЭкоПрестиж»- объекты долевого строительства — квартиры, содержащиеся в «Приложении №», соответствующие условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять у Застройщика объекты долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектами долевого строительства, согласно Приложению № к Договору долевого строительства, являлись квартиры общей площадью 30 677,56 кв.м., а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащие передаче Участнику долевого строительства (ООО «ЭкоПрестиж») после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Юридическими основаниями исполнения условий Договора участия в долевом строительстве являлось то, что Застройщик -ООО «Эксперт»- располагал всеми необходимыми правами и полномочиями, в том числе Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией города Реутов, Договорами аренды земельных участков, зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 1.1, п. 1.2., п.1.3., п.2 Договора участия в долевом строительстве).

На основании п. 1.4. Договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи Застройщиком -ООО «Эксперт» объектов долевого строительства Участнику - ООО «ЭкоПрестиж» - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Положение п. 2.1.1. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства -ООО «ЭкоПрестиж» Застройщику для строительства Объектов долевого строительства (цена Договора), составил 2 760 050 402 рубля 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Во исполнение условий Договора участия в долевом строительстве участник - ООО «ЭкоПрестиж» за собственные средства, перечислил на расчётный счёт Застройщика 2 760 050 402 рубля 00 копеек, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли- продажи, предметом которого являлось заключение договора купли-продажи однокомнатной квартиры со следующими техническими характеристиками: секция №, корпус № этаж № условный №, номер на площадке № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, (далее - Квартира), расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №; <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № (пункт 1.1. Предварительного договора).

Согласно положению п 2.1 предварительного договора договор купли-продажи квартиры (Основной договор) должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.7. Предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что цена Квартиры составляет 2 536 913 рублей 75 копеек, исходя из стоимости 1 кв.м, равной 103 547 рублей 50 копеек, и проектной площади - 24.50 кв.м.

В целях обеспечения исполнения обязательства по Предварительному договору ООО «ЭкоПрестиж» обязало истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на свой расчетный счет обеспечительный платеж (гарантийную сумму) в размере 2 536 913 рублей 75 копеек (п.2.8. Предварительного договора).

Во исполнение условий Предварительного договора Истец, за счет собственных средств, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислил на расчётный счёт ООО «ЭкоПрестиж» 2 536 913 рублей 75 копеек.

Таким образом, Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкоПрестиж» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником, в силу п. 2 ст. 58 ГК РФ, стало ООО «Бестлайн».

Суд, анализируя условия заключённых договоров, по правилам ст. 431 ГК РФ, приходит к выводу о том, что предварительный договор не предусматривал обязанность покупателя предварительно оплатить приобретаемое помещение ни полностью, ни в какой-то части.

Судом также установлено, что условием предварительного договора предусмотрено, что до заключения основного договора покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора обеспечительный платеж в размере 2 536 913,75 руб.

Указанный выше обеспечительный платеж подлежал зачислению ответчиком с счет оплаты основного договора (п. 2.8 предварительного договора).

Суд приходит к выводу о том, что обеспечение обязательств стороны по заключению основного договора путем внесения обеспечительного платежа не противоречит законодательству, действовавшему на момент возникновения рассматриваемых правоотношений.

Так, согласно ст. 329 ГК РФ, в редакции, действующей до 01 июня 2015г., исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Приведённые условия предварительного договора относительно оплаты цены недвижимости и обеспечительного платежа сформулированы предельно ясно и четко, не дают возможности их иного толкования, сформулированы таким образом, что у истца не имелось никаких оснований предполагать, что денежные средства вносятся ею в качестве доли участия в строительстве объекта недвижимого имущества.

Указание в п. 2.8 предварительного договора о том, что при надлежащем выполнении покупателем обязательств по заключению основного договора уплаченный им ранее обеспечительный платеж может быть зачтен в счет оплаты цены квартиры, безусловно, предполагает, что зачет взаимных обязательств может быть произведен только при наличии отдельного специального соглашения сторон.

Право собственности ООО «ЭкоПрестиж» на спорное помещение, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №, то есть строение к моменту заключения предварительного договора сторон уже существовало. Каких-либо упоминаний о строительстве или реконструкции объекта недвижимого имущества предварительные договоры не содержат.

Исходя из указанного, суд приходит выводу об отсутствии оснований для признания заключенного сторонами договора договором участия в долевом строительстве; между сторонами состоялся предварительный договор, соответствующий требованиям ст. 429 ГК РФ.

Внесенные истцом денежные средства являлись обеспечительным платежом, который предусмотрен условиями предварительного договора, на момент заключения предварительного договора условие о внесении обеспечительного платежа не противоречило действующему законодательству.

Разрешая спор по существу, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом суд исходит из того, что оснований для признания предварительного договора договором участия и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не имеется, поскольку между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, соответствующий требованиям ст. 429 ГК РФ. При этом, доказательств того, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве не представлено.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бестлайн» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, об обязани произвести государственную регистрацию договора уступки прав требований – отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья: Корниенко М.В.

Мотивированное решение составлено 19 января 2018г.

Судья: Корниенко М.В.