Решение № 2-225/2024 2-225/2024(2-5832/2023;)~М-4491/2023 2-5832/2023 М-4491/2023 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-225/2024

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе домовладения в натуре.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.111-116) окончательно просил:

-разделить помещение с кадастровым номером 50:16:0602004:771 общей площадью 129,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р-он Ногинский, <адрес>, в соответствии с которым выделить:

ФИО1 пом. №№ (жилая) – 16,2 кв.м, 2 (жилая) – 14,4 кв.м, 3 (кухня) – 9,7 кв.м, 4 (коридор) – 6,2 кв.м, 5 (прихожая) – 4,2 кв.м, 6 (санузел) – 3,4 кв.м, 7 (жилая) – 11,5 кв.м, 8 (жилая) – 17,4 кв.м – общей площадью 83 кв.м в единоличную собственность;

ФИО2 и ФИО3 выделить пом. №№ (жилая) – 12,0 кв.м, 2 (жилая) – 16,6 кв.м, 3 (коридор) – 5,4 кв.м, 4 (кухня) – 10,2 кв.м, 5 (санузел) – 2,4 кв.м, находятся в пользовании ФИО2 (доля в праве 1/3) и ФИО3 (доля в праве 2/3) – в общую долевую собственность;

-признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 83,0 кв.м по адресу: <адрес>, р-он Ногинский, <адрес> – в единоличную собственность;

-признать за ФИО2 долю 1/3 от 46,6 кв.м и ФИО3 долю 2/3 от 46,6 кв.м право собственности на жилой дом в общую долевую собственность по адресу: <адрес>, р-он Ногинский, <адрес>;

-прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 129,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-он Ногинский, <адрес>;

-снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 50:16:0602004:771, расположенный по адресу: <адрес>, р-он Ногинский, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что ФИО1 принадлежит 102/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602004:771 общей площадью 129,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р-он Ногинский, <адрес>. Долей в доме он владеет на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которая подарила ФИО4 и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым сособственником доли в праве общей собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602004:771 общей площадью 129,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р-он Ногинский, <адрес>, является ФИО2 Третьим сособственником доли в праве общей собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602004:771 общей площадью 129,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р-он Ногинский, <адрес>, является ФИО3 В настоящее время истец желает произвести реальный раздел жилого помещения, так как фактически данный раздел уже давно произведен. На протяжении всего времени проживания каждая из сторон пользуется своей частью помещения, которые разделены забором и перегородкой. То есть между ними сложился определенный порядок пользования помещением. Истец согласен в добровольном порядке произвести реальный раздел дома по сложившемуся порядку пользования. На земельном участке расположен объект капитального строительства – жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602004:771, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, предъявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Конституции Российской Федерации (часть 2 статьи 35) закрепляет право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По правилам статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив – предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них. При определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе (абзаце семнадцатый пункта 3 Обзора судебной практики № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером 50:16:0602004:771 общей площадью 129,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-он Ногинский, <адрес>, являются: ФИО1 (доля в праве 49/400+102/200), ФИО2 (доля в праве 49/400), ФИО3 (доля в праве 49/200; л.д.13-15, 25-33).

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 (л.д.16-17) и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 (л.д.18).

В настоящее время истец желает воспользоваться предоставленным законом правом на раздел дома, с прекращением при этом долевой собственности на него.

По утверждению истца разрешить спор в досудебном порядке возможным не представилось.

Учитывая наличие вопросов, требующих специальных знаний, по ходатайству истца (л.д.48-51) судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО НПП «РУМБ» ФИО6 (л.д.53-57).

Как усматривается из заключения эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №, выполненного экспертом ООО НПП «РУМБ» (л.д.61-99), общая площадь жилого дома на момент осмотра составляет 129,6 кв.м и соответствует правоустанавливающим документам.

Жилой дом представляет собой одноэтажную постройку из шлакобетонных блоков с шлакозаливной и кирпичной пристройками. Дом разделен глухими стенами на две части. Имеет два входа/выхода. В части дом, занимаемой ответчиками, ведутся ремонтные работы и там никто не проживает.

При натурном обследовании установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии.

По результатам обследования установлено, что в исследуемом здании - жилом доме с кадастровым номером 50:16:0602004:771 по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, отсутствуют какие-либо признаки многоквартирности, обособленные помещения с доступом к помещениям общего пользования, имущество общего пользования, общие инженерные коммуникации и т.д.

По основным признакам исследуемое здание - жилой дом с кадастровым номером 50:16:0602004:771 по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки.

В результате натурного обследования установлено, что исследуемый жилой дом состоит из двух жилых автономных частей (зданий), разделенных между собой глухой стеной. Каждое здание (жилой дом) предназначено для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков и не имеет общих входов. Имущество общего пользования в доме отсутствует, также отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключение к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.

Каждая из частей жилого дома представляет собой здание, отвечающее признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

По основным признакам исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, р-н. Ногинский, <адрес>, обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки.

Каждая из частей жилого дома представляет собой здание, отвечающее признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Экспликация к поэтажному плану здания жилого дома (этажность 1), выделяемого в собственность ФИО1:

Этаж

№ помещения

Вид помещения

<адрес>, кв.м

1
1

жилая

16,2

2
жилая

14,4

3
кухня

9,7

4
коридор

6,2

5
прихожая

4,2

6
санузел

3,4

7
жилая

11,5

8
жилая

17,4

Всего

83,0

Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализование.

Экспликация к поэтажному плану здания – жилого дома (этажность 1), выделяемого в собственность ФИО2 (доля в праве 1/3) и ФИО3 (доля в праве 2/3):

Этаж

№ помещения

Вид помещения

<адрес>, кв.м

1
1

жилая

12,0

2
жилая

16,6

3
коридор

5,4

4
кухня

10,2

5
санузел

2,4

Всего

46,6

Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, водоснабжение, канализование.

Раздел дома произведен экспертом в соответствии с фактическим пользованием (разница площадей в 1,0 кв.м является числовой погрешностью). Данный вариант раздела соответствует признакам блокированности и отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ. Переоборудование дома для данного варианта раздела дома не требуется.

Расчет по перераспределению долей:

Доли в праве сторон, соответствующие ЕГРН до раздела жилого дома:

ФИО сторон

доли по ЕГРН

площадь, приходящаяся на долю, кв.м

ФИО2

49/400

15,9

ФИО1

49/400+102/200=

49/400+204/400=

253/400

82,0

ФИО3

49/200=

98/400

31,7

Всего:

400/400

129,6

Изменение долевой принадлежности:

ФИО1 – выделяется здание, автономный жилой блок площадью 83,0 кв.м в единоличную собственность.

ФИО2 и ФИО3 – выделяется здание, автономный жилой блок, в общую долевую собственность.

При пересчете долей и приведении их значений к простым долям, с учетом округления полученных результатов:

-доля ФИО2 составит 1/3 от 46.6 кв.м,

-доля ФИО3 составит 2/3 долей от 46.6 кв.м.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ):

ГрК РФ Статья 49: Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации

«...2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации...»

В данном случае проектная документация на жилой дом отсутствует и экспертиза проектной документации до указанного дома не требуется.

Расчет рыночной стоимости денежной компенсации при разделе жилого дома в соответствии с фактическим пользованием не требуется, ввиду соответствия площадей выделяемых помещений идеальным долям, а также отсутствия претензий сторон друг к другу.

Оценивая данное заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд принимает во внимание, что оно основано на фактических обстоятельствах дела и представленных доказательствах, является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта научно аргументированы и мотивированы, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Заключение составлено специалистом, имеющим необходимое профильное образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд признает достоверным и допустимым доказательством заключение эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №.

При таких обстоятельствах основания не согласиться с выводами эксперта у суда отсутствуют.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности предъявленных истцом требований к ответчикам. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе домовладения в натуре – удовлетворить.

Разделить помещение с кадастровым номером 50:16:0602004:771 общей площадью 129,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р-он Ногинский, <адрес>, в соответствии с которым выделить:

ФИО1 пом. №№ (жилая) – 16,2 кв.м, 2 (жилая) – 14,4 кв.м, 3 (кухня) – 9,7 кв.м, 4 (коридор) – 6,2 кв.м, 5 (прихожая) – 4,2 кв.м, 6 (санузел) – 3,4 кв.м, 7 (жилая) – 11,5 кв.м, 8 (жилая) – 17,4 кв.м – общей площадью 83 кв.м в единоличную собственность;

ФИО2 и ФИО3 выделить пом. №№ (жилая) – 12,0 кв.м, 2 (жилая) – 16,6 кв.м, 3 (коридор) – 5,4 кв.м, 4 (кухня) – 10,2 кв.м, 5 (санузел) – 2,4 кв.м, находятся в пользовании ФИО2 (доля в праве 1/3) и ФИО3 (доля в праве 2/3) – в общую долевую собственность.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 83,0 кв.м по адресу: <адрес>, р-он Ногинский, <адрес> – в единоличную собственность.

Признать за ФИО2 долю 1/3 от 46,6 кв.м и ФИО3 долю 2/3 от 46,6 кв.м право собственности на жилой дом в общую долевую собственность по адресу: <адрес>, р-он Ногинский, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 129,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-он Ногинский, <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 50:16:0602004:771, расположенный по адресу: <адрес>, р-он Ногинский, <адрес>.

Решение суда является основанием для управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН и в ГКН, а также для внесения записи о погашении имеющихся записей о праве собственности ФИО1 на 253/400 доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда является основанием для управления Росреестра по <адрес> для внесения в ЕГРН и в ГКН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено «22» июля 2024 года.

Судья А.Н. Юсупов