СудАкт в соцсетях

Решение № 2-183/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-183/2017

Краснощековский районный суд (Алтайский край) - Гражданское

Дело № 2-183/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Краснощёково 27 апреля 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указали, что 01.10.1992 года между Краснощековской автоколонной 2044 и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Согласно договора, 1/2 доля дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 61,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.

В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, неверно указаны общая площадь, тип жилого помещения, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

Кроме того, фактически участвовавшим в приватизации жилого помещения было передано фактически не ? доли жилого дома, а 1/3 доли, поскольку дом фактически состоит из трех изолированных квартир.

Согласно постановления Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>

Согласно данных технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Краснощёковским производственным участком Поспелихинским филиалом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 165,5 кв.м., жилая площадь 123 кв.м.

В качестве «Гражданина» в договоре был указан только ФИО1. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также члены его семьи: супруга ФИО3, дети: ФИО5, ФИО2, что подтверждается данными заявления на приватизацию, выпиской из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.

На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, исполнилось 6 лет, ФИО2 – 12 лет.

ФИО5 вступила в брак с З. и сменила девичью фамилию «Кузнецова» на фамилию супруга «Залозная» (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС Краснощёковского района Алтайского края).

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Однако сторона договора – государственное предприятие Краснощёковская Автоколонна 2044 на основании постановления главы администрации от 22.12.1992 года №394 было реорганизовано в АООТ Автоколонна 2044, что подтверждается архивной справкой №135 от 27.11.2013 года, выданной архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку сторона договора – АООТ Автоколонна 2044 ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 26.11.2013 года, выданной Межрайонной инспекцией ФНС №12 по Алтайскому краю.

Земельный участок по указанным жилым домом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 01.10.1992 года являются препятствием для оформления регистрации права собственности на указанное жилое помещение и права собственности на наследственное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истцы просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома, общей площадью 165,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях, т.е. по 1/12 доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековской Автоколонной 2044, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.

Согласно договору покупатель ФИО1 приобрел в собственность 1/2 доли дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 61,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, передана семье состоящей из 4 человек.

Между тем указанный жилой дом фактически состоит из 3-х изолированных квартир, что следует из номера занимаемой истцами квартиры, а также из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, согласно которых 2 оставшиеся доли оформлены другими собственниками.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, на дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан – на 01.10.1992 года, были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что следует из заявления ФИО1 на приватизацию жилья, где в качестве членов семьи, также участвовавших в приватизации жилого помещения, указаны ФИО3 – жена заявителя и дети: ФИО5, ФИО2. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ за 1992 год, выданной Администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достиг возраста 12 лет, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигла возраста 6 лет, что подтверждается свидетельствами о рождении. От имени и в интересах ФИО2, ФИО5 в момент заключения договора действовали их родители - ФИО1, ФИО3

Из свидетельства о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района Алтайского края, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак с З. и после заключения брака ей присвоена фамилия мужа – Залозная.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания заявления на приватизацию. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим, в результате заключения договора приватизации от 01.10.1992 года в силу ст.ст.244, 245 ГК РФ истцы приобрели в общую долевую собственность 1/3 доли указанного жилого помещения в равных долях.

На основании Постановления Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса»: жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданных Администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6 принадлежит по 23/150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2086 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Краснощёковским производственным участком Поспелихинским филиалом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 165,5 кв.м., жилая площадь 123 кв.м.

Таким образом, в результате приватизации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, приобрели 1/3 доли жилого дома, общей площадью 165,5 кв.м, в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/12 доли каждый.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона договора – государственное предприятие Краснощёковская Автоколонна 2044 на основании постановления главы администрации от 22.12.1992 года № было реорганизовано в АООТ Автоколонна 2044, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку сторона договора – АООТ Автоколонна 2044 ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной инспекцией ФНС №12 по Алтайскому краю.

На основании изложенного, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 165,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в равных долях, то есть по 1/12 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Сиверина