Решение № 2-5665/2017 2-5665/2017~М-5442/2017 М-5442/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-5665/2017

Дело № 2-5665/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «<данные изъяты>» о признании участником торгов, признании договора и торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «<данные изъяты>» о признании участником торгов, признании договора и торгов недействительными.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» опубликовало на сайте информацию о проведении торгов по продаже имущества – квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>3. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» ими (истцами) представителю организатора торгов ФИО4 поданы заявки на участие в торгах и сформирован пакет документов. В этот же с ними (истцами) заключены договоры о задатке. ДД.ММ.ГГГГ задатки внесены. ДД.ММ.ГГГГ в 9:15 часов они (истцы) прибыли в здание Стерлитамакского городского отдела судебных приставов УФССП по РБ для участия в торгах, но их в здание не пропустили, сославшись на отсутствие каких-либо торгов. ФИО4 пояснил им, что торги не состоялись, так как вынесено постановление о приостановке реализации имущества УФССП по РБ, документы по торгам отправлены в Росимущество. Считают, что правила проведения торгов были нарушены, так как в данном случае торги были открытыми. Однако, ответчик, приняв заявки от них (истцов) на участие в торгах не зарегистрировал их, тем самым отсек реальных претендентов на участие в торгах, лишив их (истцов) возможности участия в торгах. Кроме того, ООО «<данные изъяты>» продажа имущества, выставленного на торги, была произведена ранее указанного в извещении срока, а именно торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ, но согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя повторных торгов, торги по продаже имущества состоялись ДД.ММ.ГГГГ.

Просят признать их (истцов) ФИО5, ФИО2 участниками публичных торгов по продаже недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>3; признать недействительными результаты публичных торгов по продаже указанной квартиры; признать договор, заключенный с лицом, выигравшим торги, недействительным.

В судебном заседании представитель третьего лица - судебный пристав-исполнитель Стерлитамакского городского отдела судебных приставов УФССП по РБ ФИО6 исковые требования не признала. Суду показала, что документы на торги направляла, все было проведено по закону. Объявление о торгах публиковало ООО «<данные изъяты>». Имущество передано покупателю.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО7, представитель ответчика - ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», третьи лица ФИО8, ФИО9 не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных выше лиц.

Суд, заслушав судебного пристава-исполнителя, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО9 возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>3 в пользу ООО «Промышленно-транспортный банк».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: РБ, <адрес> в РБ для реализации на отрытых торгах.

В газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано объявление, согласно которому ООО «<данные изъяты>» сообщает о проведении торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>3.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор о задатке №, согласно которому ФИО1 для участия в торгах по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>3, проводимых ДД.ММ.ГГГГ в 9:15 часов по адресу: РБ, <адрес>, перечисляет денежные средства в размере 61642 рубля, а организатор торгов принимает задаток на счет ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в РБ.

Денежные средства в размере 61642 рубля перечислены ФИО10, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор о задатке №, согласно которому ФИО2 для участия в торгах по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>3, проводимых ДД.ММ.ГГГГ в 9:15 часов по адресу: РБ, <адрес>, перечисляет денежные средства в размере 61642 рубля, а организатор торгов принимает задаток на счет ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в РБ.

Денежные средства в размере 61642 рубля перечислены ФИО2, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок окончания приема заявок указанный в извещении, размещенном на сайте www.torgi.gov.ru. И информации опубликованной в газете «<адрес>» № (28646) установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по проведению торгов по продаже заложенного имущества, созданная приказом ООО «<данные изъяты><данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрела итоги приема заявок на участие в публичных торгах по продаже заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>3, собственником которой является ФИО9 На участие в торгах подано 2 заявки от граждан РФ: ФИО11, ФИО8, которые признаны участниками торгов.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже вышеуказанной квартиры признан ФИО8, цена проданного имущества – 1245168,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО8 заключен договор купли-продажи №, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передало в собственность ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>3.

По акту приема-перадачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принята ФИО8

Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и статьями 87, 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ, от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ, от 03.06.2009 г. N 106-ФЗ, от 19.07.2009 г. N 205-ФЗ, от 27.09.2009 г. N 225-ФЗ, от 27.09.2009 г. N 226-ФЗ). В соответствии с ними предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 ст. 78 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законом Российской Федерации "О залоге" от 29 мая 1992 года N 2872-1 (в ред. Федеральных законов от 26.07.2006 г. N 129-ФЗ, от 19.07.2007 г. N 197-ФЗ, от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ), а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724, Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Статьями 8 и 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 3 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от дата N 229-ФЗ, реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Порядок организации и проведения торгов определены в ст. 448 ГК РФ.

Согласно ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Основанием для признания торгов недействительными могут быть признаны такие нарушения порядка его проведения, которые привели или, с учетом обстоятельств дела, могли привести к неправильному определению победителя. При этом указанные обстоятельства могут являться основанием для удовлетворения требований, заявленных лицом, чьи права или законные интересы нарушены вследствие допущенных нарушений порядка проведения торгов.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Установлено, что истцам не был присвоен данный статус, поскольку помимо заключения договора о задатке для участия в торгах по продаже вышеуказанного имущества и представления платежного поручения с отметкой банка об исполнении необходимо представить оговоренные в информационном сообщении сроки оформленную надлежащим образом заявку на участие в торгах по установленной Организатором торгов форме.

Однако, истцами заявка на участие в торгах не подавалась, тем самым права заявителей в данном случае не нарушены.

Кроме того, согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальным Управлением Росимущества суммы задатков перечислены на расчетные счета истцов.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В судебном заседании установлено, что информация о предстоящих публичных торгах была размещена в свободном доступе, являлась доступной как для истцов, так и для других лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, опубликована в сроки, предусмотренные действующим законодательством, таким образом, ответчиками каких-либо существенных нарушений в ходе проведения торгов по реализации спорного недвижимого имущества допущено не было.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «Имар-Трейд» о признании участниками публичных торгов, признании недействительным результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества :квартиры, расположенной по адресу: РБ <адрес>3 и признании недействительным договора с лицом, выигравшим торгов – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись А.Р. Халитова