Решение № 2-1735/2019 2-1735/2019~М-1445/2019 М-1445/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1735/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Бородулиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о.Самара, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Советский районный суд г.Самары с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере ? доли каждому принадлежит квартира площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит квартира площадью 46,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Жилой дом № по <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные изолированные выходы на земельный участок. В соответствии с техническими заключениями по инженерно-техническому обследованию, подготовленным <данные изъяты>», вышеуказанный жилой дом № по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а квартиры, принадлежащие истцам, блоками жилого дома блокированной застройки. В связи с тем, что за истцом зарегистрировано право собственности именно на жилые помещения – квартиры, а не на изолированные блоки жилого дома, у них отсутствует возможность оформить надлежащим образом земельный участок под данными объектами недвижимости.

На основании изложенного, истцы просят суд

признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки;

признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А лит.а1) общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., кроме того: веранда (лит.а1) – 12,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки;

признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А лит.а) общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., кроме того: веранда (лит.а) – 12,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истцов - ФИО5, действующая на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на квартиру площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру площадью 46,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Жилой дом № по <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные изолированные выходы на земельный участок.

Техническими заключениями по инженерно-техническому обследованию квартир № и № по адресу: <адрес>, установлено, что части жилого дома (квартира № и квартира №) находятся в жилом доме блокированной застройки при обследовании конструкций которого определено, что общие несущие и ограждающие конструкции дома: фундаменты, наружные и внутренние стены, чердачное перекрытие, крыша и кровля находятся в рабочем состоянии. Согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» части «термины и определения» дано определение для типа блокированного жилого дома, а именно: «каждая часть дома имеет отдельный выход на свою территорию. Высота здания не более 3-х этажей. Каждая составляющая часть разделена общими стенами без прохода».

Каждая часть дома № по <адрес> имеет отдельные выходы на свою территорию, каждая часть дома разделена общей стеной без прохода, следовательно, обследуемому строению полностью подходит определение жилого дома блокированной застройки.

Из указанного сделан вывод, что планировка состав помещений, наличие оборудования и инженерных сетей частей жилого дома – соответствует требованиям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Части жилого дома могут самостоятельно и изолированно эксплуатироваться.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживают истцы, не является многоквартирным домом, и жилые помещения, принадлежащие истцам, не соответствуют признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Жилые помещения (квартиры), принадлежащие истцам могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. Согласно информации, изложенной Росреестром в письме от ДД.ММ.ГГГГ. №, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (а в настоящее время СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о.Самара удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А лит.а1) общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., кроме того: веранда (лит.а1) – 12,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А лит.а) общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., кроме того: веранда (лит.а) – 12,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 04 июня 2019 года.

Судья С.В. Миронова