Решение № 2-4594/2017 2-4594/2017~М-4274/2017 М-4274/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-4594/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Филькиной А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050607:706.

Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка <данные изъяты>, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в СНТ Химик в районе <адрес> Солнечногорского района Московской области. Истец обратился в землеустроительную организацию для проведения межевания земельного участка с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. Измерения производились по фактическому пользованию земельным участком, по существующему на протяжении долгих лет ограждению. В результате геодезических измерений фактическая площадь земельного участка составила 660 кв. м. Кадастровым инженером было выявлено, что сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику, не соответствуют фактическим и имеют пересечение с границами земельного участка истца. Ответчик исправить ошибочное местоположение границ не согласен, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен, не явился, иск признал, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка <данные изъяты>, площадью 600 кв.м. в <данные изъяты> Солнечногорского района Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.09 2001 года Участок учтен в ГКН, имеет кадастровый <данные изъяты> сведения о границах отсутствуют.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка <данные изъяты> площадью 600 кв.м. с кадастровым номером КН <данные изъяты>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 выявлено смещение участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что указывает на наличие в сведениях ЕГРН ошибок, допущенных при его межевании и (или) постановке на кадастровый учет, исходя из следующего:

При наложении на фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> границ указанного земельного участка по данным ЕГРН, видно несоответствие границ. Кадастровые границы земельного участка с к.н. <данные изъяты> (т.т. 1,4) смещены в сторону фактических границ земельного участка с к.н. <данные изъяты> Площадь пересечения составляет 23,3 кв.м. Кадастровые границы земельного участка с к.н. <данные изъяты> пересекают имеющееся на участке строение (т.т.2,3,4).

План сопоставления кадастровых и фактических границ приведен в приложении.

<адрес> земельного участка с к.н. <данные изъяты> составила 735 кв.м., что на 135 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН и в правоустанавливающих документах, но не более величины предельного минимального размера земельного участка, установленного для ведения садоводства в Московской области в 600 кв.м. Предложен вариант исправления границ земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 735 кв.м. по фактическому пользованию.

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам.

Споров по местоположению границ земельного участков истца нет, границы согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования.

Ответчик заявленные требования признал в полном объеме, о чем представлено заявление.

В соответствие ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Исследовав материалы дела, суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, и учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, участок 146, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка как соответствующие местоположению, описанному кадастровым инженером ФИО4 по фактическим заборам ограждения, площадью 735+/-19 кв.м. точками н1,н2,н3,н4,н1 с координатами, соответственно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, расположенным в <данные изъяты>, площадью 660+/-18 кв.м. в соответствие координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 т.т. н1,н2,н3,н4,н1 с координатами, соответственно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца.

Судья Гордеев И.И.