Решение № 2-3087/2018 2-3087/2018~М-2969/2018 М-2969/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3087/2018

Дело № 2-3087/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 28 ноября 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО9, ФИО10 о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО9, ФИО10 о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ФИО4 за счет средств Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы Министерством гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края 17 июня 2013 года был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения МЧ № (мемориальный ордер № 1489-1 от 26 июня 2013 года на сумму 2 791 800 рублей).

04 июля 2013 года истцами по договору купли – продажи у ФИО9 была приобретена в общую долевую собственность по 1/8 доли каждому, квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, общей площадью 49 кв.м., жилой 28,3 кв.м., с кадастровым номером № инвентарный №. Указанная квартира была приобретена за 1 800 000 рублей, которые перечисляются на расчетный счет Продавца в течение 15 дней с даты подачи заявления в «Сбербанк России» по месту жительства. Также, 04 июля 2013 года истцами по договору купли – продажи у ФИО10 было приобретено в общую долевую собственность по 1/8 доли каждому недвижимое имущество: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 609 кв.м. с расположенным на нем жилым домом из основного саманного строения (Литер А,а, а1), общей площадью 61,8 кв.м., жилой – 29,5 кв.м., хозяйственными постройками (Литер Г), инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>. Указанное недвижимое имущество истцами было приобретено за земельный участок – 8 000 рублей, жилой дом – 991 800 рублей. Денежные средства за жилой дом перечисляются на расчетный счет Продавца в течение 15 дней с даты подачи заявления в Сбербанк России по месту жительства.

22 июля 2013 года платежным поручением № 01975-3 было произведено списание средств в счет оплаты жилья в размере 1 800 000 рублей. 22 июля 2013 года по банковскому ордеру № произведено зачисление указанной суммы на счет продавца ФИО9

22 июля 2013 года платежным поручением № 01989-4 произведено списание средств в счет оплаты жилья в размере 991 800 рублей. 22 июля 2013 года по банковскому ордеру № произведено зачисление указанной суммы на счет продавца ФИО10 Обязательство по оплате недвижимого имущества 22 июля 2013 года было исполнено покупателями.

В настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению нами и лицом, в пользу которого наложено обременение, стало невозможно, в связи с тем, что ответчик ФИО10 не выходит на связь длительное время. Обременение – ипотека в силу закона препятствует истцам, как собственникам, в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, истцы просят суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 49 кв.м., Этаж:2, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО8, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО4; погасить регистрационную запись № от 10 июля 2013 года на квартиру назначение: жилое, площадь: общая 49 кв.м., Этаж:2, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>; признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 61,8 кв.м., инвентарный №, литер Ааа1, Этажность:1, подземная этажность:0, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО8, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО4; погасить регистрационную запись № от 10 июля 2013 года на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 61,8 кв.м., инвентарный №, литер Ааа1, Этажность:1, подземная этажность:0, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>; признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь 609 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО8, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО4; погасить регистрационную запись № от 10 июля 2013 года на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь 609 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила заявленные требования и просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на указанное выше недвижимое имущество, которые приняты к производству суда.

В судебное заседание истцы ФИО11, ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 не явились, по поступившим письменным заявлениям просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем было представлено письменное заявление, в котором также указала на признание заявленных требований в полном объеме, последствия ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание также не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления в его адрес заказных писем с уведомлением о вручении судебной повестки.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Динском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах не явки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствие с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения МЧ № Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы Министерством гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края 17 июня 2013 года, ФИО4 является участником программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г.

В соответствии с условиями программы ФИО4 предоставляются за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 2 791 800 рублей для приобретения жилого помещения на территории Краснодарского края, рассчитанная с учетом численности семьи владельца.

04 июля 2013 года между ФИО9, именуемой «Продавец» и ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО2, в лице своего законного представителя – матери ФИО8, ФИО3, ФИО4, в лице своего законного представителя матери – ФИО3, ФИО5, ФИО4, именуемыми «Покупатели» заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатели принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора по 1/8 доли квартиры, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный №, находящейся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> (л.д. 57-58,59-60,61-62,63-64,65-66, 67-68, 69-70, 71-72).

В соответствии с п.п. 3 заключенного договора, указанная квартира продается за 1 800 000 рублей.

Расчет между Покупателями и Продавцом производится путем перечисления за счет средств Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия МЧ №, выданного Министерством гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края 17 июня 2013 года на имя ФИО4, с расчетного счета покупателя № №, открытого в Филиале Краснодарское ОСБ №8619 структурное подразделение №, на основании договора «О банковском счете государственного жилищного сертификата» от 26 июня 2013 года, на расчетный счет № № продавца ФИО9, в Динское ОСБ 5186/00014 Динское ОСБ 5186 в течение 15 дней с даты подачи заявления в ОАО «Сбербанк России» по месту жительства.

С порядком расчета продавец ФИО9 согласна.

Согласно платежному поручению № 01975-3 от 22 июля 2013 года оплата в размере 1 800 000 рублей списана со счета ФИО4 (л.д. 34) и зачислена на вклад/счет ФИО9, что подтверждается банковским ордером №02018-90 от 22 июля 2013 года (л.д. 36).

За истцами в установленном порядке в органах осуществляющих регистрацию зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/8 доле на квартиру, площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>

04 июля 2013 года между ФИО10, именуемый «Продавец», и ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО2, в лице своего законного представителя – матери ФИО8, ФИО3, ФИО4, в лице своего законного представителя матери – ФИО3, ФИО5, ФИО4, именуемыми «Покупатели» заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатели принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора по 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование для ведения личного подсобного хозяйства и по 1/8 доли жилого дома, состоящий из основного саманного строения (Литер А,а,а1), общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., хозпостроек (Литер Г) инвентарный №, кадастровый (или условный) №, находящихся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> (л.д. 73-74, 75-76, 77-78, 79-80, 81-82, 83-84, 85-86, 87-88).

В соответствии с п. 4 заключенного договора, указанный земельный участок продается за 8 000 рублей, жилой дом продается за 991 800 рублей. Общая цена сделки составляет 999 800 рублей.

Покупатели передали Продавцу деньги в сумме 8 000 рублей до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 991 800 рублей за жилой дом будет перечислена за счет средств Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия МЧ №, выданного Министерством гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края 17 июня 2013 года на имя ФИО4, с расчетного счета покупателя № №, открытого в Филиале Краснодарское ОСБ №8619 структурное подразделение № на основании договора «О банковском счете государственного жилищного сертификата» от 26 июня 2013 года, на расчетный счет № продавца ФИО10, в Краснодарское внутреннее структурное подразделение 8619/00899 ОАО «Сбербанк России» в течение 15 дней с даты подачи заявления в ОАО «Сбербанк России» по месту жительства.

С порядком расчета продавец ФИО10 согласен.

Согласно платежному поручению № 01989-4 от 22 июля 2013 года оплата в размере 991 800 рублей списана со счета ФИО4 (л.д. 35) и зачислена на вклад/счет ФИО10, что подтверждается банковским ордером №02015-5 от 22 июля 2013 года (л.д. 36).

За истцами в установленном порядке в органах осуществляющих регистрацию зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/8 доле на земельный участок, площадью 609 кв.м., и жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе ипотека, подлежат государственной регистрации.

Из ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 11 ст. 53 ФЗ № 218).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, исполнение истцами обязательств по заключенным договорам купли-продажи в полном объеме, является основанием для прекращения ипотеки, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО1, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО9, ФИО10 о снятии обременения права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 49 кв.м., Этаж:2, кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 61,8 кв.м., инвентарный №. Литер Ааа1, Этажность:1, подземная этажность:0, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь 609 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2018 года.

Судья Динского районного суда Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая