Решение № 2-1207/2020 2-1207/2020~М-932/2020 М-932/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1207/2020

Дело №2-1207/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, несовершеннолетний ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО7 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО16, действующая в интересах ФИО2, обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8 о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 127,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2000 г. истец купил у колхоза имени В.И.Ленина 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Деньги за покупку 1/2 доли вышеуказанного жилого дома в сумме 1810 гривен истцом были оплачены в полном объеме, о чем имеется соответствующая справка. На сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, поскольку право собственности на 1/2 доли спорного жилого дома не зарегистрировано в органах БТИ.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 16.07.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО8.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 18.08.2020 г., занесенным в порядке ст. 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8, с исключением последней из числа третьих лиц; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, несовершеннолетний ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 28.09.2020 г., занесенным в порядке ст. 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ФИО16 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние.

Адвокат ФИО11, действующая в интересах третьего лица ФИО7, в порядке статьи 50 ГПК по назначению суда на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, просила разрешить заявленные требования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчики - Администрация Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, несовершеннолетний ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ранее в суд поступили ходатайства от ответчика - Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьих лиц - ФИО4, ФИО3, действующей самостоятельно, а также в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза имени ФИО10 <адрес> утвержден оценочный акт жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО2 в сумме 1 810 гривен (л.д.7), что также подтверждается соответствующей архивной выпиской №Ш-97 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Согласно выписки из решения общего собрания членов СПК «Таврида» Бахчисарайского района утвержден акт оценочной комиссии об установлении стоимости 1/2 части дома по <адрес> в <адрес>, согласно которому стоимость 1/2 части жилого дома определена в размере 1 810 гривен; принято решение продать ФИО2 1/2 часть жилого дома, находящегося в <адрес> за полную стоимость согласно акта оценки при условии полной оплаты до подписания договора о купле-продаже (л.д.6).

Кроме того, в вышеуказанной выписке из решения указывается на то, что вместе с ФИО2 проживают и являются членами двора ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ совершеннолетние члены семьи дали письменное согласие на покупку ФИО2 на свое имя в собственность 1/2 части данного дома; члены семьи данного дома на право собственности не имеют.

Согласно справки СПК «Таврида» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплена 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>; деньги в сумме 1 810 гривен внесены полностью; домовладение не состоит на балансе СПК «Таврида» (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ председателем СПК «Таврида» ФИО12, председателем ревкомиссии ФИО13, головой сельского совета ФИО14 и покупателем дома ФИО2 был составлен акт о то, что согласно решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ протокол № продана 1/2 часть дома, находящегося в <адрес> (л.д.9).

Согласно копий похозяйственных книг Тенистовского сельского совета за период с 1996 г. по настоящее время главой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2 (л.д.56-73).

Согласно справки Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе Тенистовского сельского поселения не состоит (л.д.54).Решением исполнительного комитета Тенистовского сельского совета №-б от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан бесплатно в частную собственность земельный участок, площадью 0,11 га, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской №Ш-36 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.29).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на жилой дом литера «А,а,а1,а2», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 1/2 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Согласно справки Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени ФИО10 Бахчисарайского района реформирован в СПК «Таврида»; согласно общего собрания пайщиков протокол № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Таврида» реорганизован в ЗАО АФ «Таврида» (л.д.55).

Согласно справки Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АФ «Таврида» Бахчисарайского района ликвидировано (л.д.95).

Решением Бахчисарайского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен; ФИО7 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д.165).

Поскольку на момент приобретения ФИО2 1/2 доли спорного жилого дома действовало законодательство УССР, соответственно последнее подлежит применению в части оценки возникновения у последнего прав на спорное имущество.

Из анализа содержания п.20 Инструкции о порядке осуществления нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских советов народных депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министерства юстиции УССР №115 от 19.01.1976г. (действующей в то время) право собственности на жилой дом подтверждается именно записью в похозяйственной книге. В то время регистрация недвижимого имущества в сельской местности в БТИ не была предусмотрена нормативными актами.

Согласно Закону УССР «О сельском совете народных депутатов трудящихся УССР» от 02.06.1968г. каждый сельский совет вел похозяйственные книги. В заглавной части лицевого счета записывались фамилия, имя, отчество главы семьи, на которого открыт лицевой счет, он и был собственником дома. Иного способа регистрации собственности в сельской местности предусмотрено не было, за исключением договором дарения, мены, купли-продажи, пожизненного содержания, наследования.

С введением в действие Закона Украины «О собственности» 1991 года и ГК Украины 2003 года какого-либо иного порядка регистрации домовладений, построенных до 15.04.1991 в сельской местности, необходимости их перерегистрации предусмотрено не было, самовольными постройками они также не являются, поскольку строились и регистрировались в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Аналогичные положения содержались в действовавшем на тот момент законодательстве РСФСР, а именно согласно закону РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского совета гражданах и сведениях о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, поскольку 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО2 путем выкупа у колхоза имени В.И. Ленина, на основании этого данные о ФИО2 как о собственнике 1/2 доли жилого дома занесены в похозяйственные книги, при этом право собственности на 1/2 доли спорного жилого дома не зарегистрировано в органах БТИ, а также у истца отсутствует правоустанавливающий документ на указанный объект недвижимого имущества, что исключает возможность регистрации за истцом права собственности в компетентных органах на спорный объект недвижимости и свидетельствует о наличии оснований для судебной защиты.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.1112 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 127,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2020 г.

Судья: Т.С. Готовкина