Решение № 2-3384/2017 2-3384/2017~М-1084/2017 М-1084/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-3384/2017

Дело №

ФИО2

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 мая 2017 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

с участием адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущество по <адрес>, Комитету по природным ресурсам по <адрес> об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить и считать согласованными границы земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 5, проходящих через поворотные точки с координатами, указанными в схеме земельного участка, утвержденной постановлением Администрации МО «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка по смежной границы с земельным участком по вышеуказанному адресу.

В обосновании исковых требований представитель истца в судебном заседании и истец в исковом заявлении указали, что истцу - ФИО1 на основании определения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об утверждении мирового соглашения на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО13, <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельства о регистрации права собственности. Согласно плану кадастровой съемки земельного участка от 2009г. жилой дом, до прекращения на него права общей долевой собственности в судебном порядке, располагался на земельном участке фактической площадью 2757 кв. м. Начиная с 2013 году истец, с целью реализации своего права на приобретение в собственность за плату находящегося в пользовании земельного участка, используемого для эксплуатации части жилого дома, неоднократно обращалась с заявлениями и необходимыми документами в Администрацию «ФИО8» и Администрацию МО «ФИО9». Истец из Администрации МО «ФИО10» получила ответ, в котором сообщалось, что в администрации были утверждены правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми, земельный участок площадью 1200 кв. м, используемый истцом для эксплуатации части жилого дома, отнесен к категории земель населенных пунктов и расположен в коммунально-хозяйственной зоне. Указанные обстоятельства также подтверждены и последующими ответами на обращения истца, в соответствии с которыми ей предлагалось оформить в собственность находящийся в ее законном владении земельный участок площадью 1200 кв. м. В настоящее время, согласно заключения администрации следует, что участок истца в соответствии с Постановлением администрации МО «ФИО11» № ОТ ДД.ММ.ГГГГ, расположен в Зоне индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-1) и имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с Правилами землепользования и застройки, на часть территории МО «ФИО12», опубликованными на официальном сайте муниципального образования и утвержденными ФИО2 МО от ДД.ММ.ГГГГ №, в этой зоне Ж-1, площадь минимального участка для строительства одного жилого дома установлена равной 0,06 га.

Наличие у истца права на приобретение в собственность находящегося в ее пользовании земельного участка подтверждено вступившим в законную силу ФИО2 ФИО14 по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за истцом признано права на приобретение в собственность находящегося в ее пользовании земельного участка площадью 1200 кв. м в установленных судом границах, всегда используемого для эксплуатации жилого дома, расположенного на этом участке и в настоящее время принадлежащего истцу на праве собственности. Также Постановлением Администрации МО «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и согласовании предоставления ФИО1 в собственность за плату для ИЖС, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» органом местного самоуправления, действующим в рамках своей компетенции, были утверждены координаты поворотных точек участка истца, в которых было принято ФИО2 предоставить этот участок в собственность истца.

Собственником другой части жилого дома, образовавшейся в результате прекращения права общей долевой собственности на данный жилой дом в судебном порядке на основании определения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, является соседка истца. Ей для эксплуатации части жилого дома, принадлежащей на праве собственности предоставлен и используется земельный участок площадью 1000 кв. м. Согласно данным ЕГРН, земельный участок площадью 1000 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

С целью реализации своего права на приобретение в собственность земельного участка площадью 1200 кв. м, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с соответствующим заявлением в ЛОГКУ «ЛЕНОБЛЛЕС». Но до настоящего времени границы земельного участка не согласованы, а поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Комитета по природным ресурсам <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменных возражений не представил.

Представитель Территориального управления Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменных возражений не представил.

Представитель ЛОГКУ «Ленобллес» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменных возражений не предствавил.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения явившегося в суд представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласност. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании определения ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за истцом на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельством о государственной регистрации права.

Из Архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №-А, выписки из похозяйственной книги и других документов следует, что в разное время сособственникам указанного жилого дома предоставлялись дополнительные земельные участки.

В соответствии с представленным в дело межевым планом земельного участка, утвержденным и согласованным Главой администрации МО «ФИО16» ДД.ММ.ГГГГ, в согласованном пользовании сособственников жилого дома, в котором истцу до выдела доли принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, находился земельный участок общей площадью 2757 кв. м.

Как следует из межевого плана земельного участка, заявлений в органы местного самоуправления о предоставлении в собственность для эксплуатации части жилого дома земельного участка, в фактическом владении и пользовании истца находится земельный участок площадью 1200 кв. м.

Из ФИО2 Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № усматривается, что часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1200 кв. м.

Данным ФИО2 суда признано за ФИО1 право на приобретение для эксплуатации части жилого дома в собственность за плату земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из которого, часть земельного участка площадью 600 кв. м – в собственность за плату по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка и часть земельного участка площадью 600 кв. м – по кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Архитектура».

Право на приобретение истцом указанного земельного участка площадью 1200 кв.м в установленных границах также подтверждается постановлением Администрации МО «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и согласовании предоставления ФИО1 в собственность за плату для ИЖС, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», действующей в момент издания этого Постановления в рамках своей компетенции. Указанным постановлением были утверждены координаты поворотных точек земельного участка, в которых было принято ФИО2 предоставить этот участок в собственность истца.

Согласно сведениям, содержащимся в постановлении администрации МО «ФИО17» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок расположен в Зоне индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-1), имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на часть территории МО «ФИО18», опубликованными на официальном сайте муниципального образования и утвержденными ФИО2 МО от ДД.ММ.ГГГГ №, в этой зоне Ж-1, площадь минимального участка для строительства одного жилого дома установлена равной 0,06 га.

С целью реализации своего права на приобретение в собственность земельного участка площадью 1200 кв. м, подтвержденного вступившим в законную силу судебным постановлением, и с целью исполнения п. 3 Постановления Администрации МО «ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ №, предписывающей истцу обеспечить постановку указанного участка на государственный кадастровый учет, истец обратилась в геодезическую организацию ООО «Архитектура».

При подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка был получен кадастровый план территории на кадастровый квартал № из которого следует, что образуемый земельный участок полностью входит в границы земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который ранее прошел кадастровый учет с межеванием.

Из кадастрового плана территории, выписок из ЕГРН усматривается, что собственником другой части жилого дома, образовавшейся в результате прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Куйвозовское сельское поселение, д. Грузино, уч. 5, на основании определения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, и ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: 47:07:0155004:248, отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО20, №, состоит из 10 контуров, имеет статус кадастровых сведений «актуальные».

Земельный участок с кадастровым № имеет допустимое расхождение +/- 167031 кв.м.

Из постановления администрации МО «ФИО21 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, которым пользуется истец, находится в границах МО ФИО22 и в черте населенного пункта – <адрес> в соответствии с генеральным планом МО ФИО23. Земельный участок истца в границах утвержденного схемы этого участка, расположен в зоне Ж-1 – «Зона индивидуальной усадебной жилой застройки», имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес>

Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка, суд учитывает, что первоначальные документы, где содержались данные о спорном земельном участке, а именно, архивная справка за период с 1958г. по 1978г., справка Токсовского БТИ, план БТИ.

Таким образом, земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, существует с 1946 года (т.е. более 70 лет).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован без учета существования требований статьи 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Кроме того, на спорном земельном участке возведен жилой дом и за истцом зарегистрировано право собственности на часть указанного жилого дома. Данный жилой дом существует с 1946 года, как следует из сведений из похозяйственных книг.

При рассмотрении дела установлено, что истец пользуются спорным земельным участком на протяжении многих лет, право на указанный земельный участок никем не оспаривается и подтверждено судебным постановлением.

Установление границ спорного участка согласно межевому плану, изготовленному ООО «Архитектура» и утвержденной в установленном порядке схемой этого участка, соответствует и ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» об определении границ участка с учетом давности их формирования и расположения находящихся на спорном участке истца объектов недвижимости, не нарушает прав смежных землепользователей, отвечает принципу единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в положениях п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ.

С учетом изложенного, границы спорного участка истца суд устанавливает согласно межевому плану, изготовленному ООО «Архитектура», и утвержденному постановлением администрации МО «ФИО24 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2, п. 68 Постановления Пленума ВС N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. ФИО2 суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Суд полагает возможным внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:18820, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО25, <адрес>(№, по смежным границам с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить и считать согласованными границы земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский <адрес>, согласно межевому плану земельного участка, подготовленному ООО «Архитектура», в следующих координатах характерных точек: 1№

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о местоположении границ (сведения о характерных точках границ ) земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:18820, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО26, <адрес>(№№, в отношении смежной границы с земельным участком расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указав координаты характерных точек: №

ФИО2 может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия ФИО2 в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: