Решение № 2-838/2025 2-838/2025~М-260/2025 М-260/2025 от 2 апреля 2025 г. по делу № 2-838/2025

Дело № 2-838/2025

УИД 35RS0009-01-2025-000463-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, в обоснование заявленного требования указав, что после постройке в 1988 году совхозом «Майский» многоквартирного дома <адрес> рядом были построены частично хозяйственным способом пять гаражей по программе молодежной строительной компании. ФИО1 также построила гараж на земельном участке, предоставленном в аренду постановлением администрации Рабоче-Крестьянского сельсовета № 7 от 14.03.2003, договор аренды продлевался до 14.02.2004, на гараж оформлена карточка учета сооружения в БТИ, присвоен инвентарный номер 6534. Государственная регистрация прав ФИО1 на земельный участок и гаражный бокс не производилась. Возведенное ФИО1 нежилое здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение нежилого помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом как собственным недвижимым имуществом в течение 36 лет, данный гараж расположен в одном ряду с другими гаражами в территориальной зоне, предназначенной для размещения и хранения автотранспорта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить требования иска, признав право собственности на здание с наименованием гараж.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указав, что спорные гараж и земельный участок в реестре муниципальной собственности Вологодского муниципального округа не значатся.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и указал на правомерность удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на здание с наименованием гараж.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании справкой председателя СХПК «Племзавод Майский» БАВ от 04.09.2023 № 3708/1 установлено, что в 1987 году пять гаражей, расположенных вблизи дома <адрес> построены в соответствии с генеральным планом <адрес>, работы по строительству этих гаражей производились частично хозяйственным способом совхозом «Майский» по программе молодежной строительной компании под руководством главного прораба совхоза СВВ и секретаря комсомольской организации совхоза СВВ.. При проведении строительных работ учитывались права и законные интересы третьих лиц, работы производились в соответствии с требованиями строительных и градостроительных норм, их сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Рабоче-Крестьянского сельсовета № 7 от 14.03.2003 продлен до 14.02.2004 договор аренды земельного участка, выделенного ФИО1 под строительство гаража размером 45кв.м в <адрес> на землях поселений Рабоче-Крестьянского сельсовета.

Из инвентарной карточки учета строений и сооружений усматривается, что построенный ФИО1 гараж в <адрес> имел инвентарный номер 6534, площадь 32,9кв.м, построен в 1988 году.

Из сообщений администрации Вологодского муниципального округа от 24.01.2024 № 87-37/34, КАУ ВО «ГАВО» от 16.02.2024 № Т-332 усматривается, что информация о разрешении на строительство, об утверждении актов ввода в эксплуатацию, акты ввода в эксплуатацию, проектная документация на здание гаражей, многоквартирный жилой дом с хозпостройками, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно пунктам 2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 открыто и добросовестно владеют и пользуются своим гаражным боксом и земельным участком под ним более 15 лет, несет бремя содержания этого строения, в отсутствие возражений со стороны иных лиц, суд считает подлежащими удовлетворению требования заявленного ею иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>)

право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, год завершения строительства 1988, площадь 26,9кв.м, местоположение: <адрес>, координаты характерных точек контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 08.04.2022 кадастровым инженером ИАП,: <данные изъяты>,

право собственности на земельный участок площадью 35+/-1кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –хранение автотранспорта, местоположение: <адрес>, образованный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по координатам характерных точек границ в соответствии с межевым планом от 27.12.2023, подготовленным кадастровым инженером КСА: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025