Решение № 2-1705/2019 2-1705/2019~М-1573/2019 М-1573/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-1705/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации



дело № 2-1705/2019
г. Мелеуз
11 ноября 2019 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием ФИО2, его представителя ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к Администрации сельского поселения ..., Администрации муниципального района ... о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что <дата обезличена> между ним и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи строящегося жилого дома с имеющимися строительными материалами в виде фундамента жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес обезличен>, за 6000 рублей, о чем в присутствии ФИО4 составлен и подписан договор. Указанный земельный участок был выделен ФИО1 решением администрации <адрес обезличен><№> о <дата обезличена> в пожизненное наследуемое владение. После получения документов истец обратился в местную администрацию, где его заверили, что оформят право собственности после завершения строительства дома. Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась. Строительство жилого дома истцом продолжалось без разрешения. В ... году истец своими силами построил жилой дом и хозяйственные постройки, с <дата обезличена>. проведены электромонтажные работы по подключению домовладения к электрическим сетям, по газификации дома, по замене КС. Истец оплачивает земельный налог и вывоз мусора. Земельному участку присвоен адрес: <адрес обезличен>. Земельный участок находится во владении и пользовании истца более 20 лет и свободен от притязаний третьих лиц.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка от <дата обезличена> заключенным, признать право собственности за ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования, просили иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения иска ФИО2 и признания за ним права собственности на спорные земельный участок и жилой дом. Также пояснила, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 заключался в её присутствии.

Представители Администрации СП <адрес обезличен>, Администрации МР <адрес обезличен> в судебное заседание не явились, в письменном отзыве на иск просили рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи строящегося жилого дома с имеющимися строительными материалами в виде фундамента жилого дома с земельным участком, площадью 0,15га по адресу: <адрес обезличен>, за 6000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Форма договора и существенные его условия соблюдены сторонами при заключении договора купли-продажи от <дата обезличена>, что подтвердило третье лицо, в присутствии которого заключался договор.

Спорный земельный участок был выделен ФИО1 на основании постановления администрации <адрес обезличен><№> от <дата обезличена> в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается государственным актом <№> от <дата обезличена>.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

Земельному участку присвоен адрес: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из адресного реестра <№> от <дата обезличена>.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата обезличена> на указанном земельном участке расположен жилой дом (литер А), ... года постройки, общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Факт владения истцом жилым домом также подтверждается справками администрации СП <адрес обезличен>.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Истец фактически владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении более 20 лет, сведений о том, что признание за ним права собственности на жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, материалы дела не содержат.

Иным путем установить право собственности истец не имеет возможности.

Ответчики указанные обстоятельства не оспаривали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать заключенным между ФИО4 ... и ФИО2 ... договор купли-продажи земельного участка от <дата обезличена>.

Признать за ФИО2 ..., <дата обезличена> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1517 квадратных метров, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 70,5 квадратных метров, жилой площадью 39,1 квадратных метров, по адресу: <адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев