Решение № 2-1083/2021 2-1083/2021~М-233/2021 М-233/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1083/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И. В.,

при секретаре Лебедевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа Московской области, ФИО2 о признании права долевой собственности на жилое помещение и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и Администрации Богородского городского округа Московской области о признании права долевой собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на 87/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 102,3 кв. м, в том числе: жилой площадью 57,8 кв. м, подсобной 44,5 кв. м, состоящее из следующих помещений: на первом этаже: в лит. «А»: жилая комната 1-а площадью 12,5 кв. м, жилая комната 2-а площадью 19,3 кв. м, коридор 6-а площадью 10,8 кв. м; в лит. «А2»: ванная 7-а площадью 5,9 кв. м, кухня 8-а площадью 14,0 кв. м, туалет 9-а площадью 2,9 кв. м, лит. «а»: подсобное помещение 10-а площадью 9,9 кв. м; на втором этаже в лит. «А»: жилая комната 3-а площадью 15,6 кв. м.

В обоснование указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 58/100 долей в праве собственности в квартире № 1 по адресу: <адрес> общей площадью 71,1 кв. м, в том числе жилой 52,1 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации она и её сын ФИО2 стали собственниками квартиры №, состоящей из двух комнат жилой площадью 30,5 кв.м. в ? доле каждый по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено осуществить перепланировку квартир в жилом доме № путем устройства лестничного марша для сообщения квартиры № первого этажа и квартиры № второго этажа и перепланировки жилого помещения на первом этаже под кухню. Работы по данной перепланировке ФИО1 обязали вести в строгом соответствии с согласованным проектом, разработанным СПКБ и согласованием с ОГПС, НЦГСЭН, ПТО ГХ, УАиГ, что подтверждается рабочей документацией, согласованной со всеми службами.

Постановлением главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешили произвести пристройку к своей части домовладения № в соответствии с проектом, согласованным с главным архитектором города.

На основании изложенного, считает, что к моменту обращения в суд она является собственником части дома, полностью изолированной от других владельцев квартир в данном доме, то есть, владельцем части жилого дома, которая имеет отдельные коммуникации от других собственников квартир в данном доме.

В соответствии с поэтажным планом технического паспорта ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ей ФИО1 в доме № на праве собственности принадлежат следующие помещения: на первом этаже: в лит. «А»: жилая комната 1-а площадью 12,5 кв. м, жилая комната 2-а площадью 19,3 кв. м, коридор 6-а площадью 10,8 кв. м; в лит. «А2»: ванная 7-а площадью 5,9 кв. м, кухня 8-а площадью 14,0 кв. м, туалет 9-а площадью 2,9 кв. м, лит. «а»: подсобное помещение 10-а площадью 9,9 кв. м; на втором этаже в лит. «А»: жилая комната 3-а площадью 15,6 кв. м, жилая комната 4-а площадью 10,4 кв. м, лестничная площадка 5-а площадью 1,0 кв. м, а всего общей площадью жилых помещений 102,3 кв. м, в том числе: жилой площадью 57,8 кв. м, подсобной 44,5 кв. м..

Совместно с сыном ФИО2 в данном жилом помещении им принадлежат 30, 5 кв.м.- по ? доле каждому.

Для определения соотношения долей в описанной выше общей площади жилого помещения ФИО1 обратилась к специалистам ООО «Мегалэнд», которыми было составлено Техническое заключение № М-1571/20-ТЗ. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении, доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> составляют: у ФИО1 – 87/100 долей; у ФИО2 – 13/100 долей.

Данная часть жилого дома расположена на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке общей площадью 1732 кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка и свидетельством о праве собственности на земельный участок, а также постановлением главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ и планом раздела земельного участка.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1, администрации Богородского городского округа об установлении факта владения им квартирой и прекращении права долевой собственности на квартиру № расположенную в доме <адрес>, между ФИО3 и ФИО1 на данную квартиру. В мотивировочной части данного решения суд установил, что в результате произведенной ФИО1 реконструкции площадь <адрес> уменьшилась с 71,1 кв. м до 39,3 кв. м., при этом помещения, находящиеся в спорной квартире, которые находились в пользовании ФИО1, в настоящее время являются отдельным самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход. В данном решении суда также установлено то, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ было произведено обустройство лестничного марша для сообщения квартиры № первого этажа и квартиры № второго этажа, а также была произведена перепланировка жилого помещения на первом этаже под кухню в соответствии с проектом, согласованным с ОГПС, НЦГСЭН, ПТО ГХ, УАиГ. Кроме того, этим же решением установлено, что на основании постановления главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвела к дому пристройку лит. А-2.

Ответчик ФИО2, признавая за истцом ФИО1 право собственности на 87/100 долей спорного жилого помещения, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации Богородского городского округа Московской области о признании за ним права собственности на 13/100 долей вышеуказанного жилого помещения общей площадью жилых помещений 102,3 кв.м, в том числе: жилой площадью 57,8 кв. м, подсобной 44,5 кв.м, состоящего из следующих помещений: на первом этаже: в лит. «А»: жилая комната 1-а площадью 12,5 кв. м, жилая комната 2-а площадью 19,3 кв. м, коридор 6-а площадью 10,8 кв. м; в лит. «А2»: ванная 7-а площадью 5,9 кв. м, кухня 8-а площадью 14,0 кв. м, туалет 9-а площадью 2,9 кв. м, лит. «а»: подсобное помещение 10-а площадью 9,9 кв. м; на втором этаже в лит. «А»: жилая комната 3-а площадью 15,6 кв. м, жилая комната 4-а площадью 10,4 кв. м, лестничная площадка 5-а площадью 1,0 кв. м.

В обоснование встречных требований ФИО2 ссылается на то, что 13/100 вышеуказанного жилого помещения должны принадлежать ему по основаниям, изложенным в исковом заявлении ФИО1

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме. Дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Богородского городского округа Московской области не явились, о дне слушания по делу извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 58/100 долей в праве собственности в квартире № по адресу: <адрес> общей площадью 71,1 кв. м, в том числе жилой 52,1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации ФИО1 и её сын ФИО2 стали собственниками квартиры №, состоящей из двух комнат жилой площадью 30,5 кв. м в ? доле каждый по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено осуществить перепланировку квартир в жилом доме №, путем устройства лестничного марша для сообщения квартиры № первого этажа и квартиры № второго этажа и перепланировки жилого помещения на первом этаже под кухню. Работы по данной перепланировке ФИО1 обязали вести в строгом соответствии с согласованным проектом, разработанным СПКБ и согласованием с ОГПС, НЦГСЭН, ПТО ГХ, УАиГ, что подтверждается рабочей документацией согласованной со всеми службами.

Постановлением главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешили произвести пристройку к своей части домовладения № в соответствии с проектом, согласованным с главным архитектором города.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками части дома, полностью изолированной от других владельцев квартир в данном доме, то есть владельцами части жилого дома, которая имеет отдельные коммуникации от других собственников квартир в данном доме.

В соответствии с поэтажным планом технического паспорта ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в доме № на праве собственности принадлежат следующие помещения: на первом этаже: в лит. «А»: жилая комната 1-а площадью 12,5 кв. м, жилая комната 2-а площадью 19,3 кв. м, коридор 6-а площадью 10,8 кв. м; в лит. «А2»: ванная 7-а площадью 5,9 кв. м, кухня 8-а площадью 14,0 кв. м, туалет 9-а площадью 2,9 кв. м, лит. «а»: подсобное помещение 10-а площадью 9,9 кв. м; на втором этаже в лит. «А»: жилая комната 3-а площадью 15,6 кв. м, жилая комната 4-а площадью 10,4 кв. м, лестничная площадка 5-а площадью 1,0 кв. м, а всего общей площадью жилых помещений 102,3 кв. м, в том числе: жилой площадью 57,8 кв. м, подсобной 44,5 кв. м.

Для определения соотношения долей в описанной выше общей площади жилого помещения истцом ФИО1 было представлено Техническое заключение №, составленное экспертной организацией ООО «МЕГАЛЭНД», согласно выводам которого доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> составляют: у ФИО1 – 87/100 долей; у ФИО2 – 13/100 долей. Данная часть жилого дома расположена на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке общей площадью 1732 кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка и свидетельством о праве собственности на земельный участок, а также постановлением главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ и планом раздела земельного участка.

Оснований сомневаться в указанном техническом заключении у суда не имеется.

В производстве Ногинского городского суда находилось гражданское дело № Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1, администрации Богородского городского округа об установлении факта владения им квартирой и прекращении права долевой собственности на квартиру № расположенную в доме <адрес> между ФИО3 и ФИО1

В мотивировочной части решения по гражданскому делу № судом установлено, что в результате произведенной ФИО1 реконструкции площадь квартиры № уменьшилась с 71,1 кв. м до 39,3 кв. м, при этом помещения, находящиеся в спорной квартире, которые находились пользовании ФИО1, в настоящее время являются отдельным самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход. В данном решении суда также установлено то, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. было произведено обустройство лестничного марша для сообщения квартиры № первого этажа и квартиры № второго этажа, а также была произведена перепланировка жилого помещения на первом этаже под кухню в соответствии с проектом, согласованным с ОГПС, НЦГСЭН, ПТО ГХ, УАиГ.

Этим же решением установлено, что на основании постановления главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвела к дому пристройку лит. А-2.

Суд, изучив документы, приобщённые сторонами в материалы дела, в том числе и Техническое заключение № приходит к выводу, что требования истцов по основному и встречному иску подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Богородского городского округа Московской области, ФИО2 о признании права долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к Администрации Богородского городского округа Московской области, ФИО1 о признании права долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 87/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 102,3 кв. м, в том числе: жилой площадью 57,8 кв. м, подсобной 44,5 кв. м, состоящее из следующих помещений: на первом этаже: в лит. «А»: жилая комната 1-а площадью 12,5 кв. м, жилая комната 2-а площадью 19,3 кв. м, коридор 6-а площадью 10,8 кв. м; в лит. «А2»: ванная 7-а площадью 5,9 кв. м, кухня 8-а площадью 14,0 кв. м, туалет 9-а площадью 2,9 кв. м, лит. «а»: подсобное помещение 10-а площадью 9,9 кв. м; на втором этаже в лит. «А»: жилая комната 3-а площадью 15,6 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на 13/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 102,3 кв. м, в том числе: жилой площадью 57,8 кв. м, подсобной 44,5 кв. м, состоящее из следующих помещений: на первом этаже: в лит. «А»: жилая комната 1-а площадью 12,5 кв. м, жилая комната 2-а площадью 19,3 кв. м, коридор 6-а площадью 10,8 кв. м; в лит. «А2»: ванная 7-а площадью 5,9 кв. м, кухня 8-а площадью 14,0 кв. м, туалет 9-а площадью 2,9 кв. м, лит. «а»: подсобное помещение 10-а площадью 9,9 кв. м; на втором этаже в лит. «А»: жилая комната 3-а площадью 15,6 кв. м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности:

за ФИО1 на 87/100 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 102,3 кв. м, в том числе: жилой площадью 57,8 кв. м, подсобной 44,5 кв. м, состоящее из следующих помещений: на первом этаже: в лит. «А»: жилая комната 1-а площадью 12,5 кв. м, жилая комната 2-а площадью 19,3 кв. м, коридор 6-а площадью 10,8 кв. м; в лит. «А2»: ванная 7-а площадью 5,9 кв. м, кухня 8-а площадью 14,0 кв. м, туалет 9-а площадью 2,9 кв. м, лит. «а»: подсобное помещение 10-а площадью 9,9 кв. м; на втором этаже в лит. «А»: жилая комната 3-а площадью 15,6 кв. м.

за ФИО2 на 13/100 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 102,3 кв. м, в том числе: жилой площадью 57,8 кв. м, подсобной 44,5 кв. м, состоящее из следующих помещений: на первом этаже: в лит. «А»: жилая комната 1-а площадью 12,5 кв. м, жилая комната 2-а площадью 19,3 кв. м, коридор 6-а площадью 10,8 кв. м; в лит. «А2»: ванная 7-а площадью 5,9 кв. м, кухня 8-а площадью 14,0 кв. м, туалет 9-а площадью 2,9 кв. м, лит. «а»: подсобное помещение 10-а площадью 9,9 кв. м; на втором этаже в лит. «А»: жилая комната 3-а площадью 15,6 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И. В. Дорохина