Решение № 2-705/2018 2-705/2018~М-651/2018 М-651/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-705/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ярусовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.Ю.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о включении в наследственную массу права аренды,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о включении права аренды на земельный участок площадью 6 129 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: участок находиться примерно в 385 м. по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ гола умер отец истца ФИО1, который на день смерти владел на праве долгосрочной аренды земельным участком, площадью 6 129 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Являясь наследником по завещанию после смерти отца ФИО2 фактически принял наследство, обрабатывает земельный участок, обеспечивает его сохранность. На приусадебный участок и жилой дом истец наследство оформил. В связи с тем, что нотариус отказался включить земельный участок, предоставленный отцу истца на основании договора аренды в состав наследственной массы, обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, привел суду доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Моргаушского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо – нотариус Моргаушского нотариального округа Чувашской республики, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо ФИО3 исковые требования сына поддержала, просила иск удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ суд принимает решение, исходя из имеющихся доказательств.

В соответствии с абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ч.1 ст.1141 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При жизни ФИО1 на основании постановления главы администрации Моргаушского района от 21 октября 2008 года №595 «О предоставлении земельного участка в аренду» предоставлен земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, местоположение: участок находиться примерно 385 м. по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений) общей площадью 6 129 кв.м. на срок 49 (сорок девять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В последующем был подписан договор аренды земельного участка с администрацией Моргаушского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), по которому арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 129 кв.м. по адресу: местоположение: участок находиться примерно 385 м. по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений).

Сторонами в указанном договоре определены все его существенные условия, каких-либо разногласий при его подписании, сторонами не составлялось.

Согласно п.п.2.1. договора срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.2.2. договора договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о смерти I-РЛ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Чувашской Республики, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики составлена запись акта о смерти №, место смерти указано <адрес> Чувашской Республики (л.д.9).

Из свидетельства о рождении II-РЛ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чувашской Республики, отцом указан ФИО1, матерью указана ФИО3 (л.д.10).

Нотариусом Моргаушского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Кадикасинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики и зарегистрированного в реестре за №. Наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является в 5/6 долях: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Судом установлено и следует из ответа нотариуса Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что у нотариуса Моргаушского нотариального округа ФИО5 имеется наследственно дело № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти проживавшего в <адрес>. Наследство приняли наследник по завещанию сын-ФИО2, и жена-ФИО3 наследник по закону на обязательную долю (л.д.16).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 указанной статьи). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.ст. 606 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ч.1 ст.164 ГК РФ указано, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из ст.8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 указанной статьи).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается истцом, договор аренды заключенный между муниципальным образованием - Моргаушский район Чувашской Республики и ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, отсутствием отметки уполномоченного органа о государственной регистрации договора (л.д.19-24).

Следовательно, у сторон по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не возникло никаких обязательств по нему, так как договорные отношения между ними не были заключены в предусмотренном законом форме и порядке.

Фактическое использование семьей наследодателя земельного участка не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей для истца в отношении муниципального имущества - земельного участка, предназначенного для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений, поскольку законодателем предусмотрен иной порядок вовлечения его в гражданско-правовой оборот в целях обеспечения реализации основополагающих принципов земельного законодательства: платности, гласности, открытости, прозрачности землепользования.

В силу ст.309 ГК РФ, в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку на момент открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ, у наследодателя ФИО1 отсутствовали права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, то в состав наследственной массы не подлежит включению право аренды земельного участка.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о включении права аренды на земельный участок из категории «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № местоположение: участок находиться примерно 385 м. по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений) общей площадью 6129 кв.м. в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.Н. Ярусова

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2018 года.