Решение № 2-1912/2017 2-1912/2017~М-1763/2017 М-1763/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1912/2017

Мотивированное
решение составлено 02.10.2017.

№ 2-1912/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Зотовой С.А.,

с участием истца, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская Земельная Компания» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оказание юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская Земельная Компания» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оказание юридических услуг, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестземстрой», в лице Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания», действующего на основании договора простого товарищества (о совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка. Согласно указанному предварительному договору стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., который будет выделен в единоличную собственность покупателя из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельхозиспользования, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (с левой стороны от автомобильной дороги г. Березовский-Ново-Свердловская ТЭЦ и с правой от этой дороги за коллективным садом № 100 «Строитель» до границы с лесным фондом). Стоимость земельного участка составляет 560 000 рублей. Денежные средства в размере 168 000 рублей вносятся покупателем на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ после подписания настоящего договора. Денежные средства в размере 392 000 рублей вносятся покупателем на расчетный счет продавца при подписании основного договора купли-продажи земельного участка. Истцом оплачены ответчику денежные средства в размере 168 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено письмо от ответчика о реорганизации в форме присоединения. В данном письме было сообщено, что ответчиком было принято решение о начале процедуры реорганизации в форме присоединения Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» к Обществу с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская Земельная Компания».

ДД.ММ.ГГГГ истец получил письмо, с указанием сведений о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» реорганизовано путем присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская Земельная Компания», в результате чего Общество с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская Земельная Компания» является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная компания» и несет все права и обязанности по гражданско-правовым отношениям, возникшим между третьими лицами и ООО «Региональная Инвестиционная Компания». Кроме того, истец был уведомлен, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено письмо от Администрации ГО Березовский № об отказе в смене зонирования и вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Шиловский» (с левой стороны от автомобильной дороги г. Березовский-Ново-Свердловская ТЭЦ и с правой от этой дороги за коллективным садом № 100 «Строитель» до границы с лесным фондом). Истцу предложено расторгнуть предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 указанного соглашения, продавец обязуется вернуть покупателю денежные средства, оплаченные покупателем в размере 168 000 рублей, по предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена частичная оплата денежных средств в размере 68 000 рублей. Оставшаяся часть денежных средств в размере 100 000 рублей до настоящего времени истцу не выплачена.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская Земельная Компания» денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 186 рублей 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оказание юридических услуг в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская Земельная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестземстрой», в лице Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания», действующего на основании договора простого товарищества (о совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка.

Согласно указанному предварительному договору стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., который будет выделен в единоличную собственность покупателя из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельхозиспользования, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Шиловский» (с левой стороны от автомобильной дороги г. Березовский-Ново-Свердловская ТЭЦ и с правой от этой дороги за коллективным садом № 100 «Строитель» до границы с лесным фондом).

Стоимость земельного участка составляет 560 000 рублей. Денежные средства в размере 168 000 рублей вносятся покупателем на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ после подписания настоящего договора. Денежные средства в размере 392 000 рублей вносятся покупателем на расчетный счет продавца при подписании основного договора купли-продажи земельного участка.

Согласно выписке из лицевого счета истец ФИО1 произвел частичную оплату по договору в размере 168 000 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ответчиком, истец был уведомлен, что Общество с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» реорганизовано путем присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская Земельная Компания», в результате чего Общество с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская Земельная Компания» является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная компания» и несет все права и обязанности по гражданско-правовым отношениям, возникшим между третьими лицами и ООО «Региональная Инвестиционная Компания». Кроме того, было сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено письмо от Администрации ГО Березовский № об отказе в смене зонирования и вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (с левой стороны от автомобильной дороги г. Березовский-Ново-Свердловская ТЭЦ и с правой от этой дороги за коллективным садом № 100 «Строитель» до границы с лесным фондом). Истцу предложено расторгнуть предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 указанного соглашения, продавец обязуется вернуть покупателю денежные средства, оплаченные покупателем в размере 168 000 рублей, по предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу были частично возвращены денежные средства в размере 68 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету истца.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар.

Доказательств, подтверждающих, что полученная по вышеуказанному предварительному договору денежная сумма в размере 168 000 рублей была возвращена истцу ответчиком в полном объеме, ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку в предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи объекта недвижимости – земельного участка между сторонами не заключен, стороны достигли соглашения о расторжении предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств в размере 100 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Соглашением о расторжении предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, в п. 3 предусмотрено, что продавец обязуется вернуть покупателю денежные средства в размере 168 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик знал о неосновательности удерживания у себя денежных средств истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком возвращены денежные средства частично в размере 68 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 186 рублей 87 копеек.

Учитывая, что ответчик знал о неосновательности удерживания у себя денежных средств истца, указанные требования полежат удовлетворению.

Определяя сумму, подлежащую взысканию в пользу истца, суд полагает возможным согласиться с расчетом истца, поскольку он арифметически верен, соответствует нормам закона и не оспорен ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 186 рублей 87 копеек (расчет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 100 000*29*10%/366 = 792,35 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 100 000*85*10%/365 = 2328,77 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 100 000*36*9,75%/365 = 961,64 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 100 000*48*9,25%/365 = 1216,44 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 *36*9%/365 = 887,67).

Как следует из положений ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных суду доказательств, между истцом и ООО «Антей-Оценка» был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию следующих услуг: составление искового заявления.

За данные услуги истцом оплачено 3 000 рублей 00 копеек.

Проведя анализ качества и объема оказанных юридических услуг, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК Российской Федерации), суд считает разумным пределом расходов на оплату юридических услуг по данному гражданскому делу сумму в размере 3 000 рублей.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана госпошлина в размере 3 323 рубля 74 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская Земельная Компания» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оказание юридических услуг, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская Земельная Компания» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 186 рублей 87 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей 00 копеек, а всего 109 186 рублей 87 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская Земельная Компания» в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 3 323 рубля 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Е.А. Шелепова.