Решение № 2-306/2019 2-306/2019~М-254/2019 М-254/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-306/2019

Дело №2-306/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Серебряно-Прудского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом изменений) к администрации Серебряно-Прудского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации Серебряно-Прудского муниципального района Московской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенный о времени и дате слушания дела, в судебное заседание также не явились.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Спорным имуществом является земельный участок, площадью 1 315 кв.м. и часть жилого дома, площадью 102,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно типовому договору о передаче жилого дома от 01.12.1995, истец купил у колхоза им. Ленина Серебряно-Прудского района Московской области спорный жилой дом <адрес>

В результате спорная часть жилого дома была оформлена по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 01.02.1997, в соответствии с которым истцу принадлежит 1/2 доля двухквартирного жилого дома, общей полезной площадью 205,2 кв.м., в т.ч. жилой 103 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

То есть, фактически истцу в 1997 году была продана квартира в многоквартирном жилом доме.

При этом, как видно из предоставленного технического плана Серебряно-Прудского районного БТИ от 26.05.1993, принадлежащая истцу квартира, представляет самостоятельную часть всего жилого дома, с отдельным выходом на земельный участок, коммуникациями, помещений, находящихся в совместном пользовании с другими собственниками, нет.

Собственник второй квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО6 поменяла статус своего жилого помещения – квартиры в доме на часть жилого дома на основании решения Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 31.07.2012.

Решением Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 19.04.2017, право собственности на вторую часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признано за третьими лицами, наследниками ФИО6 – ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.03.2019, общая площадь жилого помещения истца с кадастровым номером № (инвентарный номер №), составляет 102,6 кв.м.

Однако, проведенными кадастровым инженером ФИО7 работами, установлено, что площадь помещения составляет 95.2 кв.м.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 95.2 кв.м.

Согласно указанному выше типовому договору о передаче жилого дома от 01.12.1995, истец купил у колхоза им. Ленина Серебряно-Прудского района Московской области жилой дом <адрес>.

В силу п. 1 Договора о передаче жилого дома от 01.12.1995, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 100 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка, за колхозами сохранялось право предоставления членам колхоза приусадебных земельных участков из земель, предоставленных в пользование колхозу, в соответствии с утвержденным проектом внутрихозяйственного землеустройства.

На 01.12.1995 ФИО1 являлся членом колхоза им. Ленина Серебряно-Прудского района Московской области, что подтверждается копией трудовой книжки.

В силу абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Площадь спорного земельного участка после уточнения его границ составляет 1 315 кв.м., что подтверждается планом границ с каталогом координат, изготовленных кадастровым инженером ФИО8

Таки образом, исходя из того, что договор купли-продажи жилого дома имеет сведения о предоставлении уполномоченным лицом – колхозом им. Ленина Серебряно-Прудского района Московской области - земельного участка, ФИО1 является плательщиком земельного налога, на протяжении 24 лет пользуюсь этим земельным участком, и ответчиком право собственности истца на спорный земельный участок не оспаривается, суд считает, что в порядке приватизации за истцом может быть признано право собственности на земельный участок площадью 1 315 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Серебряно-Прудского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 95.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 315 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 17.06.2019.