Решение № 2-1353/2017 2-1353/2017~М-1291/2017 М-1291/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-1353/2017

К делу №2-1353/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«10» августа 2017 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Абинский районный суд с иском к ФИО4, в котором просят признать за ними право собственности на объекты недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцам в равных долях по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимости: здание бригадного дома, назначение: <данные изъяты> Обязательства, предусмотренные п.4.3. договора купли-продажи недвижимого имущества, истцы выполнили в полном объеме, а именно до подписания вышеуказанного договора полностью выплатили ответчику согласованную сторонами сумму, в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> В свою очередь ответчик передал истцам недвижимое имущество, предусмотренное договором купли- продажи. Истцы неоднократно по средствам телефонной связи обращались к ответчику с просьбой явиться в любой удобный для него МФЦ по Краснодарскому краю для подачи заявления и необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности нежилых помещений от ответчика к истцам, однако просьбы остались без удовлетворения. В связи с вышеизложенным, ФИО1 и ФИО2 вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4, либо его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска уведомлены надлежащим образом. ФИО4 представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью, однако, каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность присутствия его в судебном заседании им не представлено. Вместе с тем, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и его представитель ФИО5 возражали относительно заявленных требований и пояснили, что ФИО4 договор купли – продажи с ФИО1 и ФИО2 не заключал, денежных средств в размере <данные изъяты> не получал, подпись в договоре купли-продажи не его. Просили отказать в удовлетворении исковых требований. В после дующем, в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,, либо его представитель не явились, ФИО4, представил ходатайство об отложении судебного заседания. В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 также не явился, представив ходатайство об отложении судебного заседания. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4, не являясь в судебные заседания и подавая ходатайства об их отложении, затягивает вынесение решения по делу, что приводит к волоките и нарушению прав истцов ФИО1 и ФИО2 на рассмотрение искового заявления в разумные сроки, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика ФИО4 Кроме того, учитывая, что в судебном заседании ФИО4 присутствовал совместно со своим представителем ФИО5, невозможность участия ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не лишало права его представителя ФИО5 явиться в судебное заседание и представлять его интересы.

Выслушав представителя истцов, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества а именно здания бригадного дома, назначение: <данные изъяты>.

Согласно п.4.3 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели до подписания договора полностью выплатили продавцу стоимость здания бригадного дома, стоимость здания склада, стоимость здания сторожки, стоимость здания формовочного цеха и стоимость здания печи обжиговая в сумме <данные изъяты>, путем передачи наличных денежных средств. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны договорились явиться в государственный орган для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности нежилых помещений от ФИО4, к истцам ФИО1 и ФИО2

Однако, на протяжении 10 месяцев ответчик ФИО4 уклонялся от данного обязательства, а в последующем стал отрицать факт заключения договора купли-продажи с ФИО1 и ФИО2 и обратился в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 и ФИО2 по ст.159 УК РФ.Вместе с тем, принимая решение по делу, суд руководствуется следующим.

Постановлением заместителя начальника ОУР ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 и ФИО2 по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ, то есть за отсутствием события преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписания его лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст.549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требованиями ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в плане границ колхоза <данные изъяты> западнее <адрес>, соответствует требованиям гражданского законодательства, не нарушает права третьих лиц, является исполненной, в связи с чем, суд полагает признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на данное имущество.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что он не подписывал договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются заключением эксперта, который установил, что подпись в договоре принадлежит именно ФИО4

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? доли за каждым, на объекты недвижимости: здание бригадного дома, назначение: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за ФИО1 и ФИО2 на объекты недвижимости: здание бригадного дома, назначение: <данные изъяты>

Снять арест с объектов недвижимости: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий