Решение № 2-1-89/2017 2-89/2017 2-89/2017~М-1635/2016 М-1635/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-1-89/2017

Дело № 2-1-89/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года г. Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Кирсановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО5 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

29 декабря 2016 года истцы обратились в суд с указанным иском к ответчице, указав, что 22 июня 2011 года они с ФИО7 заключили договор купли-продажи с ипотекой в силу закона 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, которая приобреталась с использованием средств материнского капитала. Оплата произведена в полном объеме и продавец претензии не имел. 07 мая 2012 года ФИО7 умерла. При жизни продавца после поступления на ее счет денежных средств, стороны по сделке не обратились в Росреестр для снятия обременения в виде ипотеки, в связи с чем принадлежащее им имущество до настоящего времени имеет обременение, что нарушает их права. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 4/12 долей трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 41,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, о временим и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО8 в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 22 июня 2011 года между ФИО7, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу законаа 1/3 доли в праве общей долевой собственности (по 4/12 доли в праве каждому) на квартиру по адресу: <адрес>.

В силу п. 4, 5 договора, а также дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от 22.06.2011 года покупатели покупают у продавца указанную 1/3 долю в праве собственности на квартиру за 339640,37 рублей. Расчет между сторонами производится за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия МК-III № 0042081, выданному 17.08.2009 года УПФР в Дзержинском районе Калужской области, в течение 2012 года на счет № 42307.810.6.2220.0371801, открытый на имя ФИО7 в Дзержинском ОСБ № 5607/00019 города Кондрово.

Передача денежных средств по договору и недвижимого имущества между сторонами подтверждены передаточным актом от 22 июня 2011 года.

14 июля 2011 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена регистрация права собственности на долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, за каждым из них по 4/12 доли в праве общей долевой собственности, при этом 14 июля 2011 года на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 29 декабря 2011 года произведена также регистрация ипотеки за ФИО7, № с 14 июля 2011 года до полного исполнения обязательств. Согласно пояснений истцов обязательства по договору купли-продажи ими выполнены в полном объеме, однако, по незнанию закона не обратились с ФИО7 в Управление Росреестра для снятия обременения.

07 мая 2012 года ФИО7 умерла. Согласно материалам наследственного дела № 37/2013 года ее наследниками первой очереди являются ФИО3, ФИО5

Согласно пояснений ответчицы ФИО5 истцы в полном объеме выполнили свои обязательства перед ФИО7 по договору купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из разъяснений п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, что договор купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объеме истцами, а снятие обременения во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи со смертью другой стороны по договору ФИО7, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 4/12 долей трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 41,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Росреестра по Калужской области за номером 40-40-04/010/2011-395 отсутствующим.

На решение может быть подана апелляционная жалоба Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

<данные изъяты>