Решение № 2-1417/2017 2-1417/2017~М-959/2017 М-959/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1417/2017

Дело № 2-1417/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск 2 августа 2017 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Белущенко М.Ю.,

при секретаре Голубковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации города Бийска, ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменении в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит, с учетом уточненного искового заявления от 11.07.2017г., исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек и местоположения границ в отношении земельных участков № и № с кадастровыми номерами № и №, расположенных в СНТ «Металлист-2», принадлежащих ФИО1; установить границы земельных участков № и № с кадастровыми номерами №, расположенных в СНТ «Металлист-2», согласно координатам, определенным заключением землеустроительной экспертизы; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах и местоположении границ земельных участков № и №, с кадастровыми номерами №, расположенных в СНТ «Металлист-2» в соответствии с данными, изложенными в заключении землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом СНТ «Металлист-2». Постановлением Администрации г.Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность истца безвозмездно был передан участок №, общей площадью 659 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» и истцом был заключен договор передачи указанного участка в собственность.

Постановлением Администрации г.Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность истца был передан земельный участок № площадью 608 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» и истцом был заключен договор передачи указанного участка в собственность.

До настоящего времени право собственности истца не зарегистрировано, поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ принадлежащих истцу земельных участков со смежными земельными участками: № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, а также с землями общего пользования СНТ «Металлист -2».

В данном случае имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельных участков, так как при воспроизведении на местности по имеющимся в государственном кадастре недвижимости сведениям границы указанных земельных участков не соответствуют их фактическому положению и пересекают границы земельных участков, принадлежащих истцу.

В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от иска в части требований, предъявленных к ответчику ФИО3 Определением суда от 02.08.2017г. производство по делу в данной части прекращено. В остальной части настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Алтайскому краю, Администрации г.Бийска, СНТ «Металлист-2» в судебное заседание не явились извещены надлежаще. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Алтайскому краю, ответчик ФИО2 направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения сторон, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 является членом садоводства «Металлист-2» и пользуется земельными участками № и №. Указанные участки граничат с участками №, №

Постановлением Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 в собственность безвозмездно передан земельный участок общей площадью 659 кв.м., расположенный по адресу г.Бийск некоммерческое садоводческое товарищество «Металлист-2», участок №, для ведения садоводства и огородничества.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» и ФИО1 заключен договор № передачи земельного участка в собственность бесплатно.

Постановлением Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 в собственность безвозмездно передан земельный участок общей площадью 608 кв.м., расположенный по адресу г.Бийск некоммерческое садоводческое товарищество «Металлист-2», участок №, для ведения садоводства и огородничества.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» и ФИО1 заключен договор № передачи земельного участка в собственность бесплатно.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № кадастровый №, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником земельного участка является ФИО2 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. №). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем земельного участка № кадастровый № является ФИО6, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Судом установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено. Определением Бийского городского суда от 21.03.2017г. производство по делу к данному ответчику прекращено.

В кадастровом паспорте на земельный участок № кадастровый № правообладателем земельного участка указана ФИО3. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со списком членов садоводства «Металлист-2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением Администрации <адрес> от 19.09.1994г. № «О предоставлении земельных участков в собственность членам садоводства «Металлист-2» правообладателем земельного участка № указана «ФИО3» без указания отчества, указан домашний адрес – <адрес>. Судом была запрошена поквартирная карточка, из которой следует, что в жилом помещении по <адрес> была зарегистрирована по месту жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сведения о правообладателе земельного участка № являются противоречивыми, владелец земельного участка судом не установлен, на запрос суда в СНТ «Металлист-2» о владельце земельного участка сведения не представлены.

Как следует из пояснений истца в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков № и № было установлено по данным ГКН пересечение границ с участками №, № и №. Установлено наличие реестровой ошибки.

Из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной ООО «СФ «РосЭксперТ», следует, что фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером №, в границах установленных производством экспертизы по характерным (поворотным) точкам существующего ограждения, по конфигурации границ <данные изъяты> (приложение № заключения), определяется показателем 582 кв.м., что не соответствует местоположению данного земельного участка по конфигурации границ <данные изъяты> и показателю площади 608 кв.м. по сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером №, в границах установленных производством экспертизы по характерным (поворотным) точкам существующего ограждения, по конфигурации границ <данные изъяты> (приложение № заключения), определяется показателем 647 кв.м., что не соответствует местоположению данного земельного участка по конфигурации границ <данные изъяты> и показателю площади 659 кв.м. по сведениям ЕГРН.

Выявленное несоответствие в местоположении плановых границ земельных участков № и №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, характеризуется как реестровая ошибка. Ошибка определяется в неправильных значениях показателей координат характерных точек.

Произведенным исследованием установлено, что для устранения выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № необходимо установить его местоположение по координатам характерных точек <данные изъяты> Для устранения выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № необходимо установить его местоположение по координатам характерных точек <данные изъяты>. Значения координат характерных (поворотных) точек, установленных экспертизой, приведены в таблице № исследовательской части заключения.

Смежная граница между земельным участком № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером № определяется по координатам характерных поворотных точек <данные изъяты> фактического ограждения, определенных производством экспертизы.

Смежная граница между земельным участком № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером № определяется по координатам характерных поворотных точек <данные изъяты> фактического ограждения, определенных производством экспертизы.

Смежная граница между земельным участком № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером № определяется по координатам характерных поворотных точек <данные изъяты> фактического ограждения, определенных производством экспертизы.

Смежная граница между земельным участком № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером № не установлена.

Таким образом, суд полагает установленным наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

Участниками процесса не отрицается то обстоятельство, что фактического пересечения границ земельного участка со смежными участками не имеется, несоответствие вызвано реестровой ошибкой, которая для восстановления прав истца подлежит исправлению.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Частью 7 ст.1 настоящего Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно положениям ст.61 настоящего Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что наличие в ЕГРН неверных сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельных участков № и № нарушает права истца, поскольку создает правовую неопределенность в отношении границ принадлежащих ей земельных участков.

Требования истца, заявленные к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Алтайскому краю удовлетворению не подлежат, поскольку с 01.01.2017 реестровые ошибки, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением экспертов №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированная фирма ООО «РосЭксперТ».

Исправить реестровую ошибку путем исключения имеющихся сведений о границах земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 582 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании координат характерных (поворотных) точек земельного участка в соответствии с заключением эксперта ООО «СФ «РосЭксперТ» от ДД.ММ.ГГГГ.:

Номер точки

Координаты (х)

Координаты (Y)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 647 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании координат характерных (поворотных) точек земельного участка в соответствии с заключением эксперта ООО «СФ «РосЭксперТ» от ДД.ММ.ГГГГ.:

Номер точки

Координаты (х)

Координаты (Y)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья М.Ю.Белущенко