Решение № 2-2064/2017 2-2064/2017~М-1870/2017 М-1870/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2064/2017

Дело №2-2064/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан 9

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ о признании реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ, к третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании факта владения земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. В обоснование требований указала, что с 1978 года проживает в жилом доме по адресу: ......,4, с 1978 года пользуюсь придомовым земельным участком. Решением Елабужского городского суда Республики Татарстан от Дата обезличена было признано право собственности истицы на здание-часть жилого дома по указанному адресу, впоследствии было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена за Номер обезличена, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2014г. Номер обезличена. Постановлением Номер обезличена от Дата обезличена мэра ...... муниципального района РТ утверждена схема расположения земельного участка истицы на кадастровом плане территории площадью 1023 кв.м. по адресу: ....... ФИО1 обратилась в МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР с заявлением об оформлении земельного участка в собственность, но получила отказ с указанием на то, что земельный участок по ...... находится на территории многоквартирного жилого дома. Часть жилого дома, земельный участок, расположенные по адресу: ......, обособлены, не находятся на территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ......, где имеются квартиры Номер обезличена Просила суд признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 1023 кв.метров, расположенным по адресу: ......

Впоследствии ФИО1 в суд представила заявление об увеличении исковых требований к тому же ответчику, указав в качестве третьих лиц Управление Росреестра по РТ, исполнительный комитет Елабужского муниципального района РТ, ФИО2, в котором указала, что земельный участок площадью 2236 кв.м. с кадастровым Номер обезличена, расположенный по адресу: ......, поставлен на кадастровый учет под видом разрешенного использования «многоквартирный жилой дом». Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее ЕГРН) за Номер обезличена от 21.09.2017г. на указанном земельном участке расположены два объекта недвижимости:

- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена с двумя квартирами, расположенный по адресу: ......;

- жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена (наименование – часть жилого дома), расположенный по адресу: ...... ......,4.

Считает, что при межевании и постановки на кадастровый учет земельного участка под многоквартирный жилой дом по адресу: ...... произошла реестровая ошибка: в общую площадь земельного участка ошибочно включены общая площадь земельного участка под частью жилого дома, надворных построек и территория необходимая для обслуживания части жилого дома истицы. Часть жилого дома, поставлена на государственный кадастровой учет как отдельное здание - жилой дом по адресу: ......,4. Часть жилого дома и земельный участок обособлены, не находятся на территории многоквартирного жилого дома, право собственности на часть жилого дома зарегистрировано. В настоящее время, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ......, состоит из двух квартир. Собственником квартиры под Номер обезличена является ФИО2, собственником квартиры под Номер обезличена - ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2014г.

Постановлением мэра ...... муниципального района Республики Татарстан за Номер обезличена от 23.09.2015г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1023 кв.м. по адресу: ....... В связи с тем, что межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка под многоквартирный жилой дом были осуществлены ранее - до постановки на кадастровый учет части жилого дома истицы, оформление земельного участка в собственность ФИО1 не представляется возможным. Имеющиеся ошибка в сведениях о характеристиках объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, нарушают права истицы как собственника отдельного здания - части жилого дома и подлежат исправлению, путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости. Спора о праве на земельный участок с соседом - ФИО2 - собственником квартиры Номер обезличена не имеется. Согласно выписки из ЕГРН от 22.09.2017г. права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 58 кв.м. (вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), и на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 392 кв.м. (вид разрешенного использования: под жилую застройку), оформлены и зарегистрированы. Указанные земельные участки ранее относились к территории многоквартирного жилого дома, расположены по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ....... В настоящее время без признания реестровой ошибки в установлении границ земельного участка под многоквартирным домом и снятия с кадастрового учета этого земельного участка истица не может оформить свою часть земельного участка.Просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях об общей площади, о границах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ......; исключить из Единого государственного реестра сведения об общей площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ......

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки поддержали.

Представитель МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР, исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ в лице ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Управлении Росреестра по РТ, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года (далее Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015г.), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г., в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ходе судебного заседания установлено, что вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда Республики Татарстан от Дата обезличена было признано право собственности ФИО1 на здание - часть жилого дома по адресу: ...... впоследствии было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена за Номер обезличена, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2014г. Номер обезличена-АН 221263. Постановлением Номер обезличена от Дата обезличена мэра ...... муниципального района РТ утверждена схема расположения земельного участка истицы на кадастровом плане территории площадью 1023 кв.м. по адресу: ....... ФИО1 обратилась в МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР с заявлением об оформлении земельного участка в собственность, но получила отказ с указанием на то, что земельный участок по ...... находится на территории многоквартирного жилого дома.

Земельный участок площадью 2236 кв.м. с кадастровым Номер обезличена, расположенный по адресу: ...... поставлен на кадастровый учет под видом разрешенного использования «многоквартирный жилой дом». Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее ЕГРН) за Номер обезличена от 21.09.2017г. на указанном земельном участке расположены два объекта недвижимости:

- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена с двумя квартирами, расположенный по адресу: ......;

- жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена (наименование – часть жилого дома), расположенный по адресу: ......

При межевании и постановки на кадастровый учет земельного участка под многоквартирный жилой дом по адресу: ......, произошла реестровая ошибка: в общую площадь земельного участка ошибочно включены общая площадь земельного участка под частью жилого дома, надворных построек и территория необходимая для обслуживания части жилого дома истицы. Часть жилого дома, поставлена на государственный кадастровой учет как отдельное здание - жилой дом по адресу: ....... Часть жилого дома и земельный участок обособлены, не находятся на территории многоквартирного жилого дома, право собственности на часть жилого дома зарегистрировано. В настоящее время, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ......, состоит из двух квартир, собственником квартиры Номер обезличена является ФИО2, собственником ...... - ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2014г.

Постановлением мэра города Елабуга Елабужского муниципального района Республики Татарстан за Номер обезличена от 23.09.2015г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1023 кв.м. по адресу: ......, но в связи с тем, что межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка под многоквартирный жилой дом были осуществлены ранее - до постановки на кадастровый учет части жилого дома истицы, оформление земельного участка в собственность ФИО1 не представляется возможным. Имеющиеся ошибка в сведениях о характеристиках объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, нарушают права истицы как собственника отдельного здания - части жилого дома и подлежат исправлению, путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости. Спора о праве на земельный участок с соседом - ФИО2 -собственником квартиры Номер обезличена у истицы не имеется. Согласно выписки из ЕГРН от 22.09.2017г. права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 58 кв.м. (вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), и на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 392 кв.м. (вид разрешенного использования: под жилую застройку), оформлены и зарегистрированы. Указанные земельные участки ранее относились к территории многоквартирного жилого дома, расположены по адресу: ....... С учетом вышеизложенного суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Необходимо признать наличие реестровой ошибки в сведениях об общей площади, о границах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ...... ......, указав, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра сведения об общей площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: .......

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об общей площади, о границах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: .......

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра сведения об общей площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ......

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.

Судья: