Решение № 2-1309/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-810/2024

Дело № 2-1309/2024

55RS0004-01-2022-005837-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, об освобождении нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, об освобождении нежилого здания, указав в обоснование, что в реестре договоров пользования имуществом департамента числится договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора является нежилое здание (одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, литера АА1), общей площадью 142,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, для использования под административно-хозяйственную деятельность, не запрещенную законодательством РФ. Арендатором по договору выступает ответчик- ФИО1. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.8.1 договора арендатор обязуется соблюдать требования пожарной безопасности и техники безопасности согласно требованию Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», выполнять предписание органов осуществляющих государственно – пожарный надзор. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Исх.-№ департамент запросил у ответчика сведения об исполнении данного пункта договора, до настоящего времени запрашиваемая информация не поступила. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Исх.-№ ФИО1 был уведомлен о расторжении договора аренды на основании пункта 5.5.8 договора, в случае не предоставления вышеназванной информации в срок 30 дней со дня направления данного письма. Однако ответ на указанное письмо не поступил. Между тем на настоящее время здание, выступавшее договором аренды, не возвращено, ответчиком не освобождено и продолжает использоваться.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему спору, возложить на ФИО1 обязанность освободить нежилое здание (одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, литера АА1), общей площадью 142,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А и передать его департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда /л.д. 4-5, т. 1/.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, об освобождении нежилого здания удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Кировского АО <адрес>, №) освободить нежилое задние (одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, литера АА1), общей площадью 142,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А и передать его департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Кировского АО <адрес>, №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.» /л.д. 227, 228-232, т. 1/.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако по указанному адресу: <адрес> литер А, <адрес> копия заочного решения не получена, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения /л.д. 234, т. 1/.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу выдан исполнительный лист ФС № /л.д. 237, т. 1/.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвращена апелляционная жалоба на заочное решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, об освобождении нежилого здания, в котором ответчику разъяснено, что в случае пропуска ответчиком срока на подачу заявления об отмене заочного решения, предусмотренный ч. 1 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, он вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения одновременно с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу такого заявления /л.д. 241-242, т. 1/.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, об освобождении нежилого здания /л.д. 30-32, т. 2/.

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено /л.д. 46-48, т. 2/.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, об освобождении нежилого здания оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 часов и на ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 часов /л.д. 63-64, т. 2/, которое впоследствии отменено определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с возобновлением рассмотрения дела по существу в связи с признанием судом причин неявки истца в судебные заседания уважительными /л.д. 95-96, т. 2/.

При рассмотрении дела судом к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено Управление Росреестра по <адрес> /л.д. 105-106, т. 2/.

Представитель истца по доверенности ФИО4, действующая в судебном заседании на основании доверенности /л.д. 68, т. 2/, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить требования. Суду пояснила, что была необходимость осмотра помещения, при осмотре установлено, что имеются огнетушители, помещение в удовлетворительном состоянии, что подтверждается актом осмотра, приобщенным к материалам дела. Нарушений в настоящее время не выявлено. Требования об освобождении нежилого здания поддержала, поскольку ответчик первоначально не отреагировал на письмо Департамента и не предоставил истребуемые сведения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений в суд не представил.

Представитель ответчика ФИО6, действующая в судебном заседании на основании доверенности, поддержала письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении требований отказать /л.д. 53-58, т. 2/. Суду пояснила, что в настоящее время помещение соответствует нормам, арендная плата оплачена, задолженности нет, ответчик не имел иных взысканий и задолженности. Департаментом оплата принимается, не возвращается, актом подтверждается целевое назначение и не имеется оснований для удовлетворения требований. На территории <адрес> ФИО1 не проживает, у него разъездной характер работы, о чем Департаменту сообщалось, адрес ФИО1 в Москве также указан в договоре аренды. ФИО1 не получал писем, соответственно, не дал соответствующего ответа.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений в суд не представлено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).Согласно п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и арендатором – ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду сроком на 5 лет нежилое здание (одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, литера АА1), общей площадью 142,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А. Предоставление нежилого здания арендодателем арендатору, а также возврат участка арендатором арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № к договору). Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 75-78/. Акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан сторонами (приложение № к договору). В соответствии с п.8.1, 8.2 договора арендатор обязуется соблюдать требования пожарной безопасности и техники безопасности согласно требованию Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», выполнять предписание органов осуществляющих государственно – пожарный надзор. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Исх.-№ департамент запросил у ответчика сведения об исполнении данного пункта договора. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Исх.-№ ФИО1 был уведомлен о расторжении договора аренды на основании пункта 5.5.8 договора, в случае не предоставления вышеназванной информации в срок 30 дней со дня направления данного письма. Однако ответ на указанные выше письма не поступил. Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, п.1 ст. 450.1 ГК РФ. Пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора отказаться от договора аренды в указанных пунктах 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3 случаях. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.5 договор подлежит расторжению в судебном порядке в случае нарушений условий договора. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из положений ст. 655 ГК РФ следует, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в настоящее время здание, выступавшее предметом договора аренды, не возвращено, ответчиком не освобождено и продолжает использоваться, задолженности по арендной плате не имеется, Департаментом оплата приняла. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. В целях исполнения п. 8.1 договора аренды ответчиком установлены в нежилом помещении первичные средства пожаротушения, такие как огнетушители, ящик с песком и кошма, на которые не предусмотрены специализированные документы, кроме кассовых чеков, подтверждающих покупку данных средств пожаротушения, что подтверждается актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ.?

Так, согласно акту осмотра нежилого помещения (здания, сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом ОДО КУ <адрес> «Аналитическое сопровождение» ФИО5, в результате проверки нежилого помещения (строения), расположенного по адресу: <адрес>А (одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, Литера АА1), переданного ФИО1 (далее - Арендатор) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено следующее:

1. Соответствие использования арендуемых площадей условиям договора аренды (фактическое использование объекта аренды): арендуемое помещение используется Арендатором по назначению (для изготовления и реализации ритуальных изделий). Макулатура в помещениях отсутствует. Имеется два огнетушителя, опломбированные, при визуальном осмотре датчиков огнетушителей установлено, что они полные.

2. Наличие/отсутствие неузаконенной перепланировки: отсутствуют.

3. Наличие/отсутствие субарендаторов: субарендаторы отсутствуют.

4. Техническое состояние помещения (здания): отдельно стоящее здание с находящимися в нем помещениями находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пол цементный, оконные рамы деревянные, что подтверждается приложенными фотоматериалами.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о соблюдении в нежилом здании требований пожарной безопасности и использовании арендуемых площадей арендатором по назначению в соответствии с условиями договора.

С учетом установленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, об освобождении нежилого здания – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.М. Диких

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.