Решение № 2-767/2018 2-767/2018 ~ М-598/2018 М-598/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-767/2018

Дело № 2-767/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 10 мая 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Роппеля А.А.,

при секретаре Долгих Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску КУМИ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

с участием представителя истца Я., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком действия 1 год,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 126 407 руб. 09 коп., неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 240 042 руб. 08 коп.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата><номер> между истцом и ФИО1 <дата> был заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с которым должнику был представлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <номер> га, разрешенное использование – для строительства офиса. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>. <дата> договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области, регистрационная запись <номер>. <дата> решением <номер> от <дата> право аренды прекращено. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата вносится один раз в квартал до 10 числа первого месяца. В нарушение условий договора, должник платежи в счет погашения арендной платы не вносила, в результате чего образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 126 407 руб. 09 коп. Согласно п.3.6 договора «В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период….». Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с <дата> по <дата> составляет 240 042 руб. 08 коп. Взыскатель извещал должника об образовавшейся задолженности: претензия от <дата>.

В судебном заседании представитель истца Я. исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена с пометкой «истек срок хранения». Ранее направленная судом в адрес ответчика корреспонденция возвращена по аналогичному основанию.

Возвращенное почтовое отправление содержит сведения о доставлении адресату извещений (первичного и вторичного) о необходимости явиться в почтовое отделение за получением корреспонденции, а также о возвращении их по обратному адресу, как неполученные адресатом по истечении срока хранения, что соответствует требованиям Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.07.2014 № 234, а также Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 и подтверждает принятие органом почтовой связи неоднократных мер необходимых для вручения корреспонденции.

С учетом изложенного, а также того, что возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что оценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Об уважительности причин неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заедания, а также возражений относительно заявленных требований в суд не поступало.

На основании ст.233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> га. Для использования под строительство офиса (л.д.10-12). Договор заключен на срок с <дата> по <дата> (п.2.1 договора). Разделом 3 определены размер и порядок внесения арендной платы: арендная плата исчисляется с <дата> (п.3.2). Размер арендной платы на момент заключения договора установлен в размере 672 руб. 42 коп. в квартал и вносится один раз в квартал до десятого числа первого месяца текущего квартала (п.3.1.,3.3 договора). Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды участка, то есть, с <дата> до момента возврата участка арендодателю. Не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.3.4). Арендная плата по договору подлежит внесению арендатором в срок, установленный договором, в размере, определенном исходя из установленных органами государственной власти Кемеровской области на момент внесения арендной платы показателей, применяемых при расчете арендной платы и указанных в расчете арендной платы, прилагаемой к договору. Арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года. (п. 3.5). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период. (п.3.6).

Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (п. 6.4).

Все предложения какой-либо из сторон об изменении или расторжении договора рассматриваются сторонами в течение 30 дней и оформляются дополнительными соглашениями (п.6.1 договора).

Истцом обязательство исполнено: земельный участок передан ФИО1 в соответствии с актом приема-передачи от <дата> (л.д.13).

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, учитывая, что истец передал земельный участок в пользование, а ФИО1 приняла его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, данное соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

По соглашению сторон размер арендной платы установлен в 2008 году 672 ру. 42 коп., в 2009 году 759 руб. 09 коп. в квартал с последующим изменением в соответствии с размером? устанавливаемым органом государственной власти Кемеровской области, что не противоречит Порядку определения арендной платы установлен Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Ежеквартальный размер арендной платы за земельный участок составил:

- за период с <дата> по <дата> в размере 1 245 руб. 38 коп.;

- за период с <дата> по <дата> в размере 1 650 руб. 13 коп.;

- за период с <дата> по <дата> в размере 2 176 руб. 11 коп.;

- за период с <дата> по <дата> в размере 2 856 руб. 15 коп.;

- за период с <дата> по <дата> в размере 6 247 руб. 82 коп.;

- за период с <дата> по <дата> в размере 14 218 руб. 26 коп.;

- за период с <дата> по <дата> в размере 15 042 руб. 91 коп.

Таким образом, за период с <дата> по <дата> размер арендной платы составит 126 407 руб. 09 коп. До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

П.3.6 договора аренды предусмотрено: в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период.

Согласно расчету, произведенного истцом и проверенного судом, исходя из п.3.6 договора, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с <дата> по <дата> составила 240 042 руб. 08 коп. и подлежит взысканию в полном объеме. Оснований для уменьшения неустойки вследствие её несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом не установлено, о наличии таковых не заявлено.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> составляет 366 449 руб. 17 коп. (126 407,09 + 240 042,08).

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден – в размере 6 864 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст.194- 198, 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 126 407 руб. 09 коп., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 240 042 руб. 08 коп., а всего 366 449 руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Ленинск-Кузнецкого городского округа государственную пошлину в размере 6 864 руб. 50 коп.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Истцом решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья подпись: А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-767/2018 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.