Решение № 2-735/2017 2-735/2017~М-663/2017 М-663/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-735/2017

Дело №2-735/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – ФИО2, представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ФИО1 указал, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1731 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрации муниципального района <адрес> и истцом заключен договор аренды на земельный участок № сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письменным заявлением к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ с просьбой заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. № Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ отказала в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, в связи с тем, что истец не исполнил п.4 ст.39.6 ЗК РФ.

В соответствии с условиями Постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок был предоставлен с условием выноса газопровода за территорию земельного участка.

Кроме этого, до начала строительства, необходимо было отсыпать участок так как:

- на местности были заболоченные места, которые почти никогда не просыхали,

- на участке была впадина, которая мешала строительству и благоустройству,

- соседние участки и дороги находились гораздо выше участка,

- верхний слой грунта засорен, что мешало его использованию по назначению (бой стекла, остатки стройматериалов и прочее);

В целях устранения условий, препятствующих использованию участка по целевому назначению, истцом были предприняты следующие действия:

1. Заключен договор с <данные изъяты> на выполнение кадастровых работ отношение земельного участка с кадастровым номером № В результат был выделен земельный участок для размещения газопровода и заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. Площадь участка уменьшилась до 1203 кв.м.

2. Заключен договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГг. с <данные изъяты> на отсыпку глиной болотистого участка.

В связи с тем, что после отсыпки глина должна «осесть», строительство жилого дол планируется начать в ДД.ММ.ГГГГ году. При таких обстоятельствах я не мог использовать участок щ строительства дома. Но в то же время предпринимал все возможные меры для устранения условий, препятствующих использованию участка по целевому назначению.

Задолженности по арендной плате не имеет.

Истец ФИО1 в судебном заседании, уточнив исковые требования просил обязать Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1203 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на новый срок.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ ФИО2 в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> – ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1731 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения объектов индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка №. Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. в котором в подпункте 1.1 пункта 1. договора слова «с кадастровым №»заменили словами «с кадастровым №», «общей площадью 1731 кв.м.» заменили словами «общей площадью 1203 кв.м.»

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что после истечения срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться указанным земельным участком.

Истец использует указанный земельный участок по назначению с целью осуществления строительства индивидуального жилого дома.

Истцом, надлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается прилагаемыми квитанциями и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился с письменным заявлением к арендодателю с просьбой заключить договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> на новый срок.

Письмом Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, в связи с пропуском срока для заключения нового договора аренды.

Изучив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1203 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 39.6. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п.5 ст. 39.17. Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1203 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий Гарипова С.И.