Решение № 2-3429/2018 2-3429/2018~М-2439/2018 М-2439/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-3429/2018

(марка обезличена)

Дело № 2 - 3429/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) (дата) года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Юровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указав следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Квартира расположена в двухэтажном кирпичном доме на 2 (втором) этаже, имеет кадастровый №..., право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В квартире на регистрационном учете никто не состоит.

При проведении отделочных работ с целью создать более комфортные условия для проживания произведена перепланировка и переустройство, которые выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд сохранить квартиру, расположенная по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ФИО1 право собственности после перепланировки и переустройству на квартиру, расположенную по адресу: ... на площадь 39,4 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м., с учетом балконов и лоджий 40,1 кв.м. с кадастровым номером №...

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований о сохранении расположенной по адресу: ..., квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала, суду пояснила, что для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на квартиру не имеется.

Третье лицо по делу ФКП Россреестра по Нижегородской области в судебное заседание представителя не направило, извещено, направило в суд отзыв на иск, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд с учетом мнения истца, представителя ответчиков считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца и представителя ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец по делу, ФИО1, является собственником ....

Квартира №..., подвергнутая перепланировке и переустройству, расположена на 2-ом этаже 2-х этажного кирпичного жилого .... Квартира обеспечена необходимыми централизованными инженерными системами электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, отопления и вентиляции, горячего водоснабжения - от газовой колонки (водонагревателя проточного типа).

До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений (по плану до перепланировки): прихожая №... площадью 8,8 кв.м., оснащенная двумя шкафами, санузел №... площадью 2,3 кв.м., кухня №... площадью 7,8 кв.м., жилая комната №... площадью 21,7 кв.м., балкон №... площадью 0,7 кв.м., общая площадь квартиры составляла - 40,6 кв.м., с учетом балкона - 41,3 кв.м., в том числе жилая - 21,7 кв.м., вспомогательная - 18,9 кв.м.

В ходе ремонта в квартире выполнены следующие мероприятия: демонтированы дверные блоки шкафов в прихожей №..., дверные проемы заложены, демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой №... и шкафами, в результате, шкафы присоединены и площади жилой комнаты, площадь жилой комнаты №... увеличена с 21,7 кв.м. до 22,8 кв.м., площадь прихожей №... уменьшена с 8,8 кв.м. до 7,1 кв.м., за счет отделочных работ незначительно уменьшены площади: совмещенного санузла №... с 2,3 кв.м. до 2,1 кв.м., кухни с 7,8 кв.м. до 7,4 кв.м.

Кроме того, в кухне изменено местоположение (перенесены) мойки, газовой плиты с заменой её с 4-х конфорочной на 3-х конфорочную, подключение которых выполнено к существующим стоякам инженерных коммуникаций, вентиляция в кухне и в санузле осуществляется через существующие вытяжные вентиляционные каналы.

При перепланировке не нарушены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилой комнаты и естественного освещения кухни. Перепланировка и переустройство не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания. По заключению

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений (по выкопировке из поэтажного плана после перепланировки): прихожая №... площадью 7,1 кв.м., санузел №... площадью 2,1 кв.м., кухня №... площадью 7,4 кв.м., жилая комната №... площадью 22,8 кв.м., балкон №... площадью 0,7 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет - 39,4 кв.м., общей площадью с учетом балкона - 40,1 кв.м., в том числе жилой - 22,8 кв.м., вспомогательной - 16,6 кв.м., высота помещений - 3,0 м.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» при выполнении перепланировки и переустройства в квартире не нарушены требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10).

Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам инженерных коммуникаций. Вентиляция в кухне и в совмещенном санузле осуществляется через предусмотренные проектом вытяжные вентиляционные каналы.

При перепланировке не нарушены условия инсоляции и естественного освещения, оконные проемы жилых комнат и естественного освещения кухни. Перепланировка и переустройство не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания.

По заключению архитектурного бюро ИП ФИО2 демонтированные перегородки не являлась несущими или опорными конструкциями, не затронуты конструкции и элементы примыкающих квартир.

Согласно указанному заключению сделан вывод, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Перепланировка и переустройство, выполненные в спорной квартире согласованы с обслуживающей организацией АО «Домоуправляющая компания Советского района», замена и перенос газового прибора согласованы с Нагорным отделением ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со стороны третьего лица, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания за ФИО1 права собственности после перепланировки и переустройству на квартиру, расположенную по адресу: ... на площадь 39,4 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м., с учетом балконов и лоджий 40,1 кв.м. с кадастровым номером №....

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., в установленном порядке зарегистрировано за истцом.

Истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, соответствующих требованиям ст. 59, 60, 71 ГПК РФ, подтверждающих наличие нарушений ее права со стороны иных лиц.

В удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 39,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 40,1 кв. м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., вспомогательной площадью 16,6 кв. м., состоящее из прихожей №... площадью 7,1 кв.м., санузла №... площадью 2,1 кв.м., кухни №... площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты №... площадью 22,8 кв.м., балкона №... площадью 0,7 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности после перепланировки и переустройства на квартиру, расположенную по адресу: ..., на площадь 39,4 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м., с учетом балконов и лоджий 40,1 кв.м. с кадастровым номером №... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а