Решение № 2-1720/2024 2-329/2025 2-329/2025(2-1720/2024;)~М-1266/2024 М-1266/2024 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-1720/2024

Дело №2-329/2025

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-002506-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, о выделе в натуре доли из общего имущества,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточнений поданных ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

«1. Признать предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома.

2. Признать основной договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

3. Признать право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, кадастровый №.

4 Произвести выдел в натуре 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, кадастровый №.

5. Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, кадастровый №;

6. Признать право собственности на выделенные жилые помещения:

- 2-1 - 7,1 кв.м.;

- 2-2 - кухня 5,1 кв.м.;

- 2-3 - жилая площадью 16,5 кв.м.;

- 2-4 - жилая площадью 7,5 кв.м.;

- IV - сени площадью 5,6 кв.м.;

- V - сени площадью 7,4 кв.м.,

признав их домом блокированной застройки, с постройками хозяйственного назначения «Б» летняя кухня, «б» пристройка, «б1» навес, «Е» сарай, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, кадастровый №.

7. Выделяемая ФИО4 часть домовладения является домом блокированной застройки.

8. Указанное решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности относительного выделенного дома блокированной застройки.».

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО1, заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 1.1 Предварительного договора «Стороны» обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи 1/2 дома.

Объект недвижимости состоит из 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 1, литер «А, а, a1», общей площадью 96,7 (девяносто шесть целых и семь десятых) кв.м.

Согласно пункту 2.3 Предварительного договора, цена продаваемой 1/2 доли жилого дома определена соглашением сторон и составляет 11625,00 долларов США.

Во исполнения условий пункта 2.3. Предварительного договора, истцом было оплачено ответчику сумма в размере 11625,00 долларов США. Данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанная собственноручно ФИО1

В связи с оплатой стоимости 1/2 доли жилого дома истцу было передано спорное жилое помещение, а так же и все оригиналы документов на него.

Тем не менее, после получения денежных средств ответчиком ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи так подписан и не был.

В 2018 и 2019 году ответчик ФИО1 указывала на то обстоятельство, что приехать в Крым из <адрес> она не может по семейным обстоятельствам. В 2020 году была пандемия COVID-19, которая продлилась до середины 2021 года. В февраля 2022 года началась специальная военная операция. Указанные события, которые происходили, не позволяли ответчику приехать в Крым для нотариального удостоверения договора купли-продажи и регистрации права собственности.

В последующем ФИО1 обещала приехать в Крым 2024 году для оформления всех необходимых документов, однако, в переписке с ней от ДД.ММ.ГГГГ она сообщила истцу, что уехала за границу, в связи с чем, попросила решить проблему без неё.

Указанное обстоятельство вынудили истца обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Кроме того, истец в иске указывает, что исходя из предоставленного технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, кадастровый №, она полагает, что расположенные в нем жилые помещения состоят из двух автономных жилых блоков, в связи с чем, считает возможным произвести выдел в натуре следующих жилых помещений в жилом доме, а именно: 2-1 - 7,1 кв.м.; 2-2 - кухня 5,1 кв.м.; 2-3 - жилая площадью 16,5 кв.м.; 2-4 - жилая площадью 7,5 кв.м.; IV - сени площадью 5,6 кв.м.; IV - сени площадью 7,4 кв.м.

Данный порядок пользования жилыми помещения дома сложился между собственниками еще за долго до приобретения 1/2 доли в жилом доме, и сохранился по сей день.

Так же истец указывает, что жилой дом является домом блокированной застройки, поскольку у неё с ответчиком ФИО2 нет общих помещений в доме, вход в жилое помещение у каждого свой. Кроме этого, коммунальные услуги, как водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжение подключены индивидуально для каждого.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец считает возможным выделить в натуру 1/2 долю в жилом доме.

В судебном заседании адвокат истца – ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, по мотивам указанным в нем.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования признает в полном объеме, признание иска ей известны и понятны.

Адвокат ответчика ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя ФИО1

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.

При этом, гарантируя право на обращение в суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд считает возможным признание иска ответчиком ФИО1 принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц, право собственности никто не оспаривает.

Судом сторонам разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания предварительного договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома и признании права собственности за ФИО4 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части признания спорного дома домом блокированной застройки, выдела доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, суд приходит к следующему выводу.

Так, в соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Как следует из материалов гражданского дела № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 удовлетворен частично.

ФИО2 в качестве самостоятельного объекта недвижимости в жилом доме общей площадью 96,7 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, пгт Красногвардейское, <адрес>, выделена в натуре на праве собственности часть жилого дома со следующими помещениями общей площадью 54,6 кв.м.: 1-1 кухня площадью 9,8 кв.м., 1-2 жилая комната площадью 6,4 кв.м., 1-3 жилая комната площадью 14,9 кв.м., 1-4 жилая комната площадью 8,2 кв.м., I сени площадью 3,8 кв.м., II сени площадью 5,2 кв.м., III сени площадью 6,3 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения: летнюю кухню лит. «В», пристройку лит. «в», уборную лит. «Г».

Суд выделенную ФИО2 часть жилого дома, состоящего из помещений общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м: 1-1 кухни площадью 9,8 кв.м., 1-2 жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., 1-3 жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., 1-4 жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., I сеней площадью 3,8 кв.м., II сеней площадью 5,2 кв.м., III сеней площадью 6,3 кв.м., с постройками хозяйственного назначения: летней кухней лит. «В», пристройкой лит. «в», уборной лит. «Г», расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, признал домом блокированной застройки и считать за - 1 (целое).

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 96,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 617 +/- 9,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Красногвардейское, <адрес>, - отказано.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу.

При рассмотрении гражданского дела №, судом, определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, для определения с технической точки зрения возможности выдела в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пгт Красногвардейское, <адрес>, была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № судебной строительно-технической экспертизы, раздел жилого дома и хозяйственных строений в соответствии с идеальными долями невозможен.

Раздел жилого дома возможен с отступлением от идеальных долей с максимальным приближением к идеальным долям, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению и согласно сложившемуся порядку пользования, при котором совладельцу ФИО2 предлагается выделить часть жилого дома со следующими помещениями общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м.: 1-1 кухня площадью 9,8 кв.м., 1-2 жилая комната площадью 6,4 кв.м., 1-3 жилая комната площадью 14,9 кв.м., 1-4 жилая комната площадью 8,2 кв.м., I сени площадью 3,8 кв.м., II сени площадью 5,2 кв.м., III сени площадью 6,3 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения: летнюю кухню лит. «В», пристройку лит. «в», уборную лит. «Г».

При предложенном варианте выдела переоборудование и перепланировка помещений не требуется, так как в состав выделяемой ФИО2 части жилого дома входят помещения жилых комнат и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием в них.

Учитывая отсутствие в районе расположения жилого дома центральной сети канализации, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в жилом доме, в части земельного участка, прилегающего к жилому дому, оборудована дворовая уборная лит. «Г», что допускается п.18 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

После выдела 1/2 доли, принадлежащей ФИО2, образуется дом блокированной застройки общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., состоящий из помещений: кухни 1-1 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты 1-2 площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 8,2 кв.м., сеней I площадью 3,8 кв.м., сеней II площадью 5,2 кв.м., сеней III площадью 6,3 кв.м., с хозяйственными строениями: летней кухней лит. «В», пристройкой лит. «в», уборной лит. «Г».

В результате выдела 1/2 доли строений домовладения, принадлежащей ФИО2, также образуется дом блокированной застройки, состоящий из помещений, находящихся в пользовании ФИО1, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., состоящий из помещений: кухни 2-2 площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 7,5 кв.м., сеней IV площадью 5,6 кв.м., сеней V площадью 7,4 кв.м., с хозяйственными строениями: летней кухней лит. «Б», пристройкой лит. «б», навесом лит. «б1».

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ суд принял во внимание выводы экспертизы, указав, что экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение экспертизы соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, соответствует Федеральному закону "Об экспертной деятельности в Российской Федерации", а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ. Оснований не доверять заключению эксперта, у суда нет.

Данные обстоятельства имеют преюдициальное значение по настоящему делу и в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, указанные обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, одним из требований просительной части уточненного искового заявления, истец просит суд признать за ней право собственности на выделенное жилое помещение «2-1 – 7,1 кв.м.» и «сарай лит. Е», однако, суд не может согласиться с указанной частью исковых требований, по тем основаниям, что жилое помещение «2-1 – 7,1 кв.м.» и «сарай лит. Е» отсутствуют в техническом паспорте на жилой дом, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, оценив в совокупности установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с требованиями законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований, для частичного удовлетворение заявленных исковых требований ФИО4

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, -

решил:

исковое заявление ФИО4, – удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, основным договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома.

Признать право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, кадастровый №.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли жилого дома принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, кадастровый №;

ФИО4 в качестве самостоятельного объекта недвижимости в жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, пгт Красногвардейское, <адрес>, выделить в натуре на праве собственности часть жилого дома со следующими помещениями общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., состоящий из помещений: кухни 2-2 площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 7,5 кв.м., сеней IV площадью 5,6 кв.м., сеней V площадью 7,4 кв.м., с хозяйственными строениями: летней кухней лит. «Б», пристройкой лит. «б», навесом лит. «б1».

Выделенную ФИО4 часть жилого дома, состоящего из помещений общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., состоящий из помещений: кухни 2-2 площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 7,5 кв.м., сеней IV площадью 5,6 кв.м., сеней V площадью 7,4 кв.м., с хозяйственными строениями: летней кухней лит. «Б», пристройкой лит. «б», навесом лит. «б1», расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, признать домом блокированной застройки и считать за - 1 (целое).

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков