Решение № 2-225/2018 2-225/2018~М-1633/2017 М-1633/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-225/2018

Дело № 2-225/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью 28,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является членом ГК «Медик», в 1997 году своими силами и за счет личных средств, был построен спорный гаражный бокс. С указанного времени истец пользуется гаражом №, оплачивает его содержание. В августе 2010 года был учрежден ГК «Медик», состоящий из 34 членов кооператива. На основании Постановления Администрации ТМР № 167-3 от 25 февраля 2014 года гаражному кооперативу «Медик» по договору аренды земельного участка № от 25 февраля 2014 года предоставлен земельный участок общей площадью 1650 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации гаражного кооператива по адресу: <адрес>. Блоку гаражей в соответствии с решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 30.01.2008 года № 2 присвоен почтовый адрес: <адрес> настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на гаражный бокс, однако в ГСК отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по удовлетворению заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица председатель ГК «Медик» ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным имуществом является гаражный бокс №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, составленному на блок гаражей, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на 31 марта 2017 года (л.д. 4-12).

Судом установлено, что согласно Постановлению Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области № 167-з от 25 февраля 2014 года гаражному кооперативу «Медик» по договору аренды земельного участка № от 25 февраля 2014 года был предоставлен земельный участок общей площадью 1650 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации гаражного кооператива по адресу: <адрес> (л.д. 13-16).

В соответствии с решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 30.01.2008 года № 2 «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в городском поселении Тутаев» блоку гаражей присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 17).

07 сентября 2010 года учрежден гаражный кооператив «Медик» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.12.2017 г. (л.д. 42-43).

Согласно сведениям Территориального отдела Управления Роспотребнадора по Ярославской области в ФИО3 № 153 от 24 апреля 2017 года негативного влияния гаражных боксов с № по № в блоке № на окружающую среду и нарушения законных прав и интересов иных лиц (потребителей) не установлено, нарушений санитарного и экологического законодательства не выявлено (л.д. 18).

Согласно сообщению №245 от 20.04.2017 года из Управления архитектуры и градостроительства Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области нарушений положений, установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не имеется, ситуационное размещение гаражного бокса соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, нарушений целевого использования земель не установлено (л.д. 22-23).

Согласно заключению ЯООООО Всероссийского добровольного пожарного общества от 07 декабря 2017 года завершенное строительство гаражного блока ГК «Медик» соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 19).

Согласно заключению проектного бюро ООО «АрхиМастер» от 27 декабря 2017 года гаражный блок, расположенный по адресу: <адрес> с перечисленными выше отклонениями, действующим нормативным требованиям соответствует, конструктивная схема несущих элементов гаража - рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и их имуществу (л.д. 28-37).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая выше перечисленные нормы права, а также тот факт, что паевые взносы ФИО1 за спорный гаражный бокс выплачены полностью, что подтверждается справкой № 8 от 07 июля 2017 г., выданной председателем ГК «Медик» (л.д. 20), возведен гараж в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимого разрешения, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является основанием для ввода данного гаражного бокса в эксплуатацию. Каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич