Решение № 2-959/2017 2-959/2017 ~ М-967/2017 М-967/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-959/2017

Дело 2-959/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 31 октября 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской М.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

представителя Росреестра ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ярославского сельского поселения о внесении изменений в ЕГРН в части площади и конфигурации земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <...> с 1100 кв.м на площадь 1609 кв.м, на основании межевого плана от 17.08.2017, подготовленного кадастровым инженером <Г.Л.А.>

- указать в решении суда, что оно будет являться основанием для обращения в Управление Росреестра (органы кадастрового учета) в части уточнения площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <...>

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 мотивировали тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.2014 им на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: ст. <...>, по 1/2 доли каждому. Ранее, начиная с 1983 года, указанное имущество принадлежало покойному <К.В.Н.>.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № 1278 от 29.07.2015г., площадь земельного участка составляет 1100 кв.м.

С момента приобретения указанного имущества, никаких работ по определению площади земельного участка не производилось.

В 2016 году они обратились к кадастровому инженеру для проведения межевых работ по определению фактической площади земельного участка по сложившимся границам пользования.

В результате произведенных кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера <Г.Л.А.>, содержащегося в материалах межевого плана, фактическая площадь, при бесспорности границ, составляет 1609 кв.м., что не превышает максимально допустимого размера земельного участка с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением №2343/5/16-318877 от 12.09.2016 им было отказано в учете изменений объекта недвижимости, так как расхождение в площади составляет 509 кв.м, (более 10%) относительно сведений, содержащихся в ГКН (1100 кв.м.).

Получив Перечень ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала <...> на 2005 год, выяснилось, что в нем содержатся сведения о наличии прав на 1100 кв.м земельного участка, то есть содержит ошибку. Согласно договора купли-продажи жилого дома от 22.04.1983, <К.В.Н.> приобретал домовладение размером 28 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 0,15 га (1500 кв.м).

Претензий со стороны смежных землепользователей нет.

Материалы межевания земельного участка (выписки из них) являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет - при его образовании или внесения изменений в сведения о ранее учтенных земельных участках.

Самостоятельно устранить имеющееся несоответствие площади невозможно, что следует из заключения кадастрового инженера, Разница в площадях по сведениям ГКН и по факту, составляет более 10 % от площади.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается материалами межевого плана, а также Графическим материалом от 28.07.2016.

В судебном заседании истица ФИО1, истец ФИО2 и их представитель ФИО3 поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, указанным выше.

Представитель ответчика администрации Ярославского сельского поселения в судебное заседание не явился.

В своем ходатайстве от 25.10.2017 глава Ярославского сельского поселения ФИО5 просил рассматривать дело в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения заявленных К-выми исковых требований, не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 также не возражала против удовлетворения иска.

Смежные землепользователи: <К.З.Г.> (ул. <...>),<Т.И.М.> (ул. <...>) не возражали против удовлетворения иска К-вых, заявив об отсутствии спора по границам земельного участка. Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРП от 25.07.2016, свидетельств о государственной регистрации права от 08.09.2014 <...> № 971717, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.2014 после смерти <К.В.Н.>., выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 1278 от 29.07.2015, выданной администрацией Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края истцам ФИО1, ФИО2, на праве собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежат жилой дома общей площадью 36,4 кв.м и земельный участок площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером <...>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>

С целью уточнения границ указанного выше земельного участка кадастровым инженером <Г.Л.А.> по заказу ФИО1 был изготовлен межевой план от 10.10.2017.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <...> было установлено, что решением совета Ярославского сельского поселения Мостовского района "О внесении изменений в правила землепользования и застройки Ярославского сельского поселения Мостовского района утвержденных решением Совета Ярославского сельского поселения Мостовского района от 08.10.2013 № 163" от 29.12.2015 № 70, опубликованному в сети Интернет на официальном Интернет-сайте администрации по Ярославскому сельскому поселению для земельных участков, предоставленных для личного подсобного хозяйства минимальная площадь составляет 500 кв.м, максимальная - 3000 кв.м.

Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж - 1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Вычисленная площадь, полученная в результате геодезических измерений по существующей границе (изгородь искусственного происхождения) земельного участка составила 1609 кв.м.

Сведения о пунктах ОМС (опорной межевой сети), использованных при проведении кадастровых работ получены из КПТ «кадастрового плана территории) <...> от 06.07.2016, который включен в состав исходных данных данного межевого плана.

В соответствии со статьей 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ, учитывая наличие утвержденных правил землепользования и застройки Ярославского сельского поселения Мостовского района и отсутствие документов, ранее определявших местоположение уточняемого земельного участка, графическим материалом от 03.08.2016 № 10 главой Ярославского сельского поселения согласовано местоположение земельного участка с кадастровым номером <...>, на основании которой уточнено местоположение, конфигурация и площадь вышеуказанного земельного участка. Внутри границ уточняемого земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером <...>, площадью 36,4 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>:

- по границе н1-н2-нЗ-н4-н5 являются смежными с землями общего пользования (улица) и не подлежат согласованию в соответствии с частью 3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

- по границе н5-н6-н1 являются смежными с землями администрации Ярославского сельского поселения и не подлежат согласованию в соответствии с частью 3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Возражений участниками согласования акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, не заявлено.

Согласно сведений ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 1100 кв.м., однако, вычисленная площадь по фактически существующей на местности изгороди искусственного происхождения, определяющий местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером <...> составила 1609 кв.м., в связи с чем возможно предположить, что сведения, на основании которых в ЕГРН формировались основные характеристики земельного участка, а именно: значение площади, содержали ошибку.

Согласно решению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 12.09.2016 № 2343/5/16-318877, истцам отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений указанного в решении земельного участка в соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку в результате кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требований, не может превышать значение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем 10%.

Из материалов дела следует, что прежний собственник, расположенного на спорном земельном участке <К.В.Н.>., приобрел его по договору купли-продажи от 22.04.1983 у <Ж.А.Н.> Из текста договора следует, что домовладение расположено на земельном участке 0,15 га.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 1278 от 29.07.2015, выданной администрацией Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, а также перечню ранее учтенных земельных участков, в границах кадастрового квартала <...>, утвержденному начальником территориального отдела по Мостовскому и Отрадненскому району Управления Роснедвижимости и согласованному главой администрации Ярославского сельского поселения, площадь земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером <...> значится 1110 кв.м. Вместе с тем, из архивной справки от 26.07.2016 № 16-825, выданной архивным отделом администрации муниципального образования Мостовский район, следует, что в архив документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, на хранение не поступали.

Уведомлением от 28.07.2016 № 34-23/274 об отказе в выдаче копий документов государственного фонда данных подтверждается, что в межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю необходимые документы также отсутствуют.

Согласно справке от 28.07.2016 № 255, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», в архивном отделе филиала отсутствуют документы, определяющие местоположение границ при образовании земельного участка, расположенного по адресу: ст. <...>

Учитывая изложенное выше, заключение кадастрового инженера <Г.Л.А.>., подтверждение факта бесспорности границ земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет, суд полагает, что сведения в ГКН в части площади земельного участка истцов не соответствуют фактической площади земельного участка, что препятствует истцам осуществить кадастровый учет изменений принадлежащего им земельного участка, и соответственно нарушает их права, поэтому подлежат изменению.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах требование ФИО1, ФИО2 на указание, что решение суда будет являться основанием для обращения в Управление Росреестра (органы кадастрового учета) в части уточнения площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <...> суд находит излишне заявленным. На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <...> с 1100 кв.м на площадь 1609 кв.м, на основании межевого плана от 17.08.2017, подготовленного кадастровым инженером <Г.Л.А.>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.А. Сыроватская