Решение № 2-2281/2017 2-2281/2017~М-1654/2017 М-1654/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2281/2017

Дело № 2-2281/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 г. г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.03.2016г. к нему (ФИО1) перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № АЗ-19-11 находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.02.2011, в отношении земельного участка, площадью 1335 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, сроком до 08.08.2020 года.

По его (ФИО1) заказу была подготовлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (шифр 321-10-16).

В 2017 году без получения разрешения на строительство истец возвел на вышеуказанном земельном участке двухэтажный жилой дом общей площадью 222,8 кв.м.

В связи с тем, что строительство жилого дома на сегодняшний момент уже произведено, Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска отказало в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.

Истец просит признать за ним (ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 222,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Канска ФИО2 (на основании доверенности от14.03.2017 г.) в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, кроме того пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку объект недвижимости - индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном на праве аренды ФИО1 (срок договора с 09.08.2010 по 08.08.2020), согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>В, жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Представитель Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее было представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, поскольку заявленный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - жилая усадебная застройка, разрешенное использование которой допускает строительство/реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства.

Представитель МКУ «КУМИ г.Канска» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, заслушав истца, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие вышеуказанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.03.2016, ко ФИО1, перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № АЗ-19-11 находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.02.2011, в отношении земельного участка, площадью 1335 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0203103:113, по адресу: Россия, <адрес>, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, сроком до 08.08.2020 года (л.д.8-9, 14).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1335 кв. метров, кадастровый №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, данный факт подтвержден кадастровым паспортом земельного участка от 16.12.2010 г. № (л.д.10-11), данный факт также подтвержден выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2017 г. (л.д.45-48).

В связи с тем, что строительство жилого дома на сегодняшний момент уже произведено, Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска отказало в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>В, что подтверждается ответом УАИ администрации г. Канска от 25.07.2017 № (л.д.33).

Техническим планом здания по адресу: <адрес>В подтверждается, что общая площадь жилого дома составляет 222,8 кв. метров (л.д.34-43).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним запрашиваемых сведения от 12.07.2017 г. подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>В отсутствуют (л.д.44).

Согласно выводам заключения ИП ФИО4 от 19.06.2017 г. строительные конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В (фундаменты, стены, перекрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, работы по строительству выполнены удовлетворительно (л.д.51-65).

С учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку все строительные конструкции объекта в рабочем состоянии, могут эксплуатироваться и не создадут угрозу жизни и здоровью людей, нежилое помещение должно быть введено в эксплуатацию, а следовательно истец имеет право на регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 222,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме – 12.09.2017 года.

Судья: Охроменко С.А.