СудАкт в соцсетях

Решение № 2-719/2019 2-719/2019~М-636/2019 М-636/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-719/2019

Бавлинский городской суд (Республика Татарстан ) - Гражданские и административные

Дело №2-719/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан, исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан, исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование указав, что администрацией <адрес> и <адрес> А. было выдано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома в <адрес>». На основании заключенного с администрацией <адрес> и <адрес> договора на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от ДД.ММ.ГГГГ было начато строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ А. умерла, ее наследниками являются истцы ФИО1, ФИО2 При жизни А. не успела оформить право собственности на указанное недвижимое имущество. После смерти А. за счет средств ФИО1 был сформирован земельный участок. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и строения не позволяет истцам как наследникам оформить право собственности на недвижимое имущество. После смерти А. истцы открыто владеют и пользуются спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несут расходы по его содержанию, в связи с чем, просят признать право собственности по ? доли за каждым на объект незавершенный строительством, площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивали на иске по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчиков исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась. Судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания направлено в адрес ответчика. Конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду ответчик не сообщила, при указанных обстоятельствах право на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено не было.

В целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом ответчика ФИО3

Представители третьего лица межмуниципального отдела по Бавлинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явились, своим заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчиков, изучив представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу пунктов 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из свидетельства о смерти I-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки нотариуса Бавлинского нотариального округа Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании поданного ФИО1 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело за № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ дочери А. Кроме ФИО1, наследником, обратившимся к нотариусу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Согласно распоряжению <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ А. разрешено строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с общей площадью 120 кв.м., и хозяйственных построек площадью 80 кв.м. на земельном участке площадью 1200 кв.м., в <адрес>.

Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость объекта оценки – объекта незавершенного строительства площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 614228 рублей, в том числе земельный участок площадью 1198 кв.м., стоимостью 362622 рублей 22 копейка.

Как следует из решения Бавлинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования отказано.

Как следует из решения Бавлинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО3 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок отказано.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, владение как своим собственным) на протяжении пятнадцати лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 16 Постановления Пленума N 10\20).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предъявляя требование о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, истцы сослались на то, что они фактически пользуются им более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным и право собственности у них возникло в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, как следует из материалов дела земельный участок на котором возведены строения наследодателю истцов или иным указанным в исковом заявлении лицам в установленном законом порядке не предоставлялся, надлежащих правоустанавливающих документов в отношении земельного участка у истцов не имеется. Как указал представитель ответчиков земельный участок в соответствии с его целевым назначением не использовался, жилой дом на данном земельном участке не возводился. Возведенные наследодателем А. объекты недвижимого имущества согласно пояснениям истца гараж и баня не могут свидетельствовать об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением, на праве собственности не зарегистрированы. Несмотря на наличие распоряжения администрации на строительство жилого дома и хозяйственных построек, процедура отвода земельного участка под его строительство в установленном порядке не проведена. Владение указанным имуществом не повлекло возникновения у истцов или иных лиц права собственности на данные объекты независимо от срока владения, приведенные обстоятельства исключает возможность признания за истцами права собственности в порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 и наследодатель истцов А., осуществившая постройку, не являлись правообладателями земельного участка, на котором возведены спорные объекты являются самовольной постройкой, владение им истцами не являлось добросовестным, в том числе в соответствии нормативно-правовыми актами, действовавшими на момент их постройки.

С учетом приведенных норм материального права, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого и непрерывного владения имиуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «город Бавлы» Республики Татарстан, исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Саитов.