Решение № 2-4712/2017 2-538/2018 2-538/2018 (2-4712/2017;) ~ М-5114/2017 М-5114/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-4712/2017

Дело № 2- 538/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 16 февраля 2018 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Харитоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМиронова ФИО11 к председателю Садоводческого некоммерческого товарищества «Станкостроитель», Садоводческому некоммерческому товариществу «Станкостроитель» о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к председателю Садоводческого некоммерческого товарищества «Станкостроитель» - ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 непрерывно и добросовестно с 2001 г. владеет земельным участком № в С/Т «Станкостроитель», расположенным по адресу: <адрес>. Объект поступил во владение истца по купле-продаже за 8 000 рублей без расписки, без документов, с последующим оформлением членской книжки садовода. В связи со смертью супруги ФИО3, точных сведений никто не знает, а ФИО2 (истец) в связи со смертью жены потерял часть памяти. В дачном домике была найдена только членская книжка садовода. ФИО2 ежегодно с 2001 г. по настоящее время оплачивает за все услуги садоводческого общества, что подтверждается справкой председателя С\Т «Станкостроитель», имеется членская книжка садовода. Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № в С/Т «Станкостроитель», расположенный по адресу: <адрес>

Суд в качестве соответчика привлек Садоводческое некоммерческое товарищество «Станкостроитель» (СНТ «Станкостроитель»).

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещался.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, в целом, привела доводы, аналогичные

изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что земельный участок № в С/Т «Станкостроитель», расположенный по адресу: <адрес> был приобретен истцом за 8 000 рублей в 2001 г. Истец передал денежные средства владельцу указанного земельного участка, за его приобретение без оформления документов, без написания расписки о получении денежных средств за земельный участок. После передачи денежных средств, истец и владелец земельного участка № в С/Т «Станкостроитель» пошли к председателю С/Т «Станкостроитель», который выдал на имя супруги истца - ФИО3 членскую книжку садовода земельного участка № в С/Т «Станкостроитель». С указанного времени производилась оплата членских взносов.

В судебном заседании ответчик - председатель СНТ «Станкостроитель» - ФИО4 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещался.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Станкостроитель» не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещался.

Заслушав представителя истца - ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и

прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность на землю) и IV (Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками) Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и

подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со статьей 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно Государственному Акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № данный государственный акт был выдан ФИО1, члену СТ «Станкостроитель», администрацией Ульяновского района, из которого усматривается, что ФИО1 является владельцем земельного участка № в СТ «Станкостроитель»,площадью 0,0400 га для садоводства.

Указанный Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № в СТ «Станкостроитель»право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке в Росреестре за ФИО1 не зарегистрировано.

Согласно представленному ИФНС России по Засвияжскому району г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ Списку членов СНТ «Станкостроитель», владельцем земельного участка № является - ФИО1.

Согласно пояснениям свидетеляФИО7 она соседка истца по дачному земельному участку. Она является владельцем земельного участка № в СТ «Станкостроитель». Ранее земельным участком № в СТ «Станкостроитель» до 2001 г. пользовались пожилые люди, ФИО12 и ее супруг. Поскольку они уже в то время были пожилыми, им было затруднительно приезжать на дачу и обрабатывать земельный участок, поэтому они решили его продать, а истец ФИО2 ФИО13 и его супруга – ФИО3 решили купить данный земельный участок. Бывшие владельцы указанного участка и истец с супругой собрались в дачном домике, а затем вышли из него и сообщили, что земельный участок купили М-вы. После этого они пошли к председателю и переоформили членскую книжку на М-вых. Также пояснила, что указанный земельный участок был приобретен М-выми за 8 000 рублей или за 6 800 рублей. Ей неизвестно оформлялись ли истцом документы по покупке указанного земельного участка.

Согласно справке формы № 8 ООО «РИЦ» от 11.01.2018 г. истец ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Также в данном жилом помещении значилась зарегистрированной его супруга – ФИО3, снята с учета по указанному адресу в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной представителем истца членской книжки садовода № СТ «Станкостроитель» книжка выдана на имя ФИО3 в 2001 г.

В силу требований п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суду не представлено доказательств, подтверждающих оформление договора купли-продажи земельного участка№ в СТ «Станкостроитель»,между истцом ФИО2 и владельцем участка ФИО1, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих оформление договора купли-продажи земельного участка№ в СТ «Станкостроитель»,между супругой истца ФИО3 и владельцем участка ФИО1

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пользование истцом и его супругой земельным участком, о чем подтвердили в судебном заседании свидетель - ФИО6 не является основанием для признания сделки купли-продажи состоявшейся и возникновения права собственности на спорный земельный участок, поскольку применительно к рассматриваемой ситуации указанные представителем истца

обстоятельства не отнесены законом к числу оснований возникновения права собственности.

Кроме того, не имеется основания для признания за истцом права собственности на земельный участок и в связи соследующим.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существованиязарегистрированного права.

Учитывая, что сделка, на которую ссылается истец, заключена после введения в действие ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и при заключении такой сделки требовалась государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного выше Федерального закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности продавца на спорный объект не возникло ввиду отсутствия государственной регистрации его права.

Исходя из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между ним (его супругой) и владельцем спорного земельного участка в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи земельного участка, а также учитывая, что владельцем земельного участка № в СТ «Станкостроитель» - ФИО1право собственности на продаваемый объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания заистцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийМиронова ФИО14 к председателю Садоводческого некоммерческого товарищества «Станкостроитель» -ФИО4 ФИО15, Садоводческому некоммерческому товариществу «Станкостроитель» о признанииправа собственности на земельный участок № в С/Т «Станкостроитель», расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова