Решение № 2-1083/2019 2-1083/2019~М-348/2019 М-348/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1083/2019

Принято в окончательной форме 09.07.2019

Дело № 2-1083/2019 (76RS0024-01-2019-000524-59)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском о признании за истцом права собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, лит. А общей площадью 21,80 кв.м, лит.ВВ1 общей площадью 40,2 кв.м инв.НОМЕР по <адрес> в полном объеме, права собственности на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым НОМЕР по <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.1 площадью 21,8 кв.м, лит. В общей площадью 26,7 кв.м, со служебными постройками лит.Г4, Г5,Г8,Г10,Г11,Г12,Г13,Г14,Г2,Г6, инв.НОМЕР по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 15.05.2006. Иных владельцев указанных строений в настоящее время не числится. Фрунзенским районным судом г. Ярославля в рамках гражданского дела № 2-1244/2010 было установлено, что собственниками указанного имущества в соответствии с данными ГУПТИ и УН по ЯО <адрес> являлись: ФИО2 – 2/6 доли в праве; ФИО1 – 5/18 доли в праве; ФИО3 – 5/18 доли в праве; ФИО4 – 2/18 доли в праве. ФИО4 умерла, что подтверждено актовой записью о смерти от 03.02.1984 г. ФИО3 по сведениям ОАСР УФМС РФ ЯО не значится, сведений о её смерти не имеется.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 09.02.2007, следует, что объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит из : строения лит. А общей площадью 21,8 кв.м, самовольно возведенных строений лит. Б, Б1 общей площадью 56,9 кв.м, самовольно реконструированных строений лит. В, В1 общей площадью 40,2 кв.м.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.07.2010 г. по делу № 2-1244/2010 право собственности ФИО2 на 2/6 доли в праве на жилой дом, лит. А, лит. В прекращено.

На момент приобретения истцом 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А общей площадью 21,80 кв.м, лит.В общей площадью 26,7 кв.м со служебными постройками по <адрес>, строение лит.А,а (1915 года постройки) фактически представляло собой жилой дом, выполненный из бруса и облицовано кирпичом. Со слов продавца ФИО16 здание было построено на месте старого ветхого дома, что нашло свое подтверждение при выполнении кадастровых работ в октябре 2015 года.

Строения лит.В и В1 также были реконструированы ФИО17 посредством возведения строения лит.В1 без соответствующего разрешения. В указанных помещениях кроме продавца ФИО18 и членов её семьи никто не проживал. ФИО19 5/18 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало на основании договора купли-продажи рег.НОМЕР, удостоверенного нотариусом города Ярославля ФИО20 зарегистрированного Ярославским бюро технической инвентаризации 05.08.1996 года рег.НОМЕР.

04.09.2018 истец одновременно обратился в МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» с заявлением о заключении договора аренды на основании постановления мэрии города Ярославля от 21.12.2006 и в Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым НОМЕР. Приказом департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля от 27.09.2018 НОМЕР ФИО1 отказано в заключении договора аренды и предоставлении в общую долевую собственность указанного земельного участка по основаниям пункта 5 статьи 39.20 ЗК РФ.

Вместе с тем постановлением мэра города Ярославля от 21.12.2006 НОМЕР в пункте 2 ФИО1 было определено заключить договор аренды земельного участка. В связи с тем, что МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», являясь уполномоченным органом по заключению договоров аренды земельных участков от имени мэрии города Ярославля, с ФИО1 необходимый договор своевременно не заключило, данное обстоятельство, среди прочих, повлекло за собой невозможность ФИО1 реализовать свои права при обращении в департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в целях приобретения части земельного участка в собственность и явилось основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив, что по жилому дому истец просит о признании права собственности на лит.ДД1 площадью 159,8 кв.м. Обращает внимание, что предыдущий собственник жилого дома ФИО21 приобрела дом в 1996 году, в связи с чем имела право на оформление в собственность земельного участка, но его не реализовала, истец приобретая долю в праве собственности на жилой дом также имеет право на оформление земельного участка в общую долевую собственность.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, департамента градостроительства мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел № 2- 555/2018, 2-1224/2010, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными ГУПТИ и УН по ЯО <адрес> (лит.А общей площадью 24,9 кв.м, лит. В площадью 26,7 кв.м)принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 2/6 доли на основании договора дарения от 21.12.2004; ФИО1 – 5/18 долей на основании договора купли-продажи от 08.04.2006; ФИО3 – 5/18 долей и ФИО4 – 2/18 долей на основании регистрационного удостоверения от 04.09.1948).

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.07.2010 по делу № 2-1224/2010 удовлетворены исковые требования ФИО2, прекращено право долевой собственности ФИО2 в размере 2/60 долей в праве собственности на жилой дом, состоящий из строения лит. А общей площадью 24,9 кв.м, строения лит.В общей площадью 26,7 кв.м, расположенный по <адрес>. За ФИО2 признано право собственности на жилой дом, состоящий из лит.Б,Б1 общей площадью 56,9 кв.м по <адрес> в соответствии с техническим паспортом от 09.02.2007.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2019 ФИО1 принадлежит 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48,5 кв.м (лит.В,В1,в и лит. А) по <адрес>, зарегистрировано под НОМЕР от 15.05.2006 (л.д. 35-36).

Жилой дом по <адрес>, площадью 56,9 кв.м, лит. Б, Б1, 2002 года постройки, принадлежит на праве собственности ФИО2, номер и дата государственной регистрации – НОМЕР от 14.04.2011, на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.07.2010 по делу № 2-1224/2010.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

ФИО4 умерла, что подтверждено актовой записью о смерти от 03.02.1984. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по регистрации по данным ОАСР УВД по ЯО не значится.

В соответствии с данными, предоставленными Ярославской областной нотариальной палатой, а также нотариусами ФИО22., ФИО23., записи об открытии наследственного дела после ФИО4, ФИО3, в единой информационной системе нотариата не имеется.

Как следует из материалов дела, ФИО1 приобрел 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> у ФИО24 по договору купли-продажи от 08.04.2006. ФИО25 право собственности на указанный жилой дом принадлежало на основании договора купли-продажи от 31.07.1996, г.р. НОМЕР, удостоверенного нотариусом города Ярославля ФИО26 зарегистрированного Ярославским бюро технической инвентаризации 05.08. 1996 р.НОМЕР.

Согласно актам обследования, выполненным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.11.2015 кадастровым инженером ФИО27 выявлено прекращение существования объекта недвижимости по <адрес>, - лит.А (жилой дом) общей площадью 21,8 кв.м, лит.В,В1 (жилой дом) общей площадью 40,2 кв.м с кадастровым номером здания НОМЕР. Согласно технического паспорта от 20.12.2005 г. общая площадь лит.В составляла 26,7 кв.м (что соответствует свидетельству о государственной регистрации права от 15.05.2006). При инвентаризации от 09.02.2007 выявлено, что на лит.В был реконструирован (достроен лит.В1) за счет чего увеличилась площадь объекта и стала составлять 40,2 кв.м, что подтверждает технический паспорт по состоянию на 09.02.2007.

Таким образом, материалами гражданских дел 2-1224/2010, 2-555/2018, 2-1083/2019 подтверждено, что ФИО1 с 2006, и его правопредшественник – ФИО10 осуществляли пользование всем жилым домом лит.А, В, В1, каких-либо сведений о факте использования наследниками ФИО4 с 1984 г., либо ФИО3 указанным недвижимым имуществом не имеется. Соответственно, доводы истца о том, что у него в силу приобретательной давности возникло право собственности на жилой дом лит.А, В, В1 по <адрес>, подтверждены совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Постановлением мэра города Ярославля от 21.12.2006 № 4529 ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 218 кв.м из общей площади участка 786 кв.м из земель поселений по <адрес> на праве аренды для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый НОМЕР по <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 786 кв.м, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 доля в праве – 2/6.

Земельный участок был предоставлен ФИО28 на праве аренды на основании договора аренды от 03.06.2005.

Таким образом, право ФИО29 на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, и, соответственно, на указанный выше земельный участок возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, и в силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" она была вправе оформить право собственности на данный земельный участок, соответствующее право перешло к истцу, покупателю данной доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, площадью 786 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 23.10.2015 общая площадь жилого дома, возведенного без разрешения на строительство, по <адрес>, инвентарный номер 1661, лит.Д – 2006 года постройки, Д1- 2015 года постройки, составляет 159,8 кв.м.

Согласно заключению № 18/18 ООО «ФИНВАЛ» от 07.05.2018 при строительстве одноквартирного жилого строения (литеры Д,Д1) градостроительные, строительные и иные нормы и правила соблюдены. Строительство жилого дома не оказывает отрицательного воздействия на окружающую среду. Выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ЯООООО ВДПО от 14.06.2018 № 26/172-Э строение (жилой дом) возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции лит.А и ВВ1 жилого дома по <адрес>, возведены лит. Д,Д1 с соблюдением действующих норм и правил. Указанные доказательства судом принимаются. Доказательств обратного, каких-либо возражений в материалы дела не представлено. В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ право собственности на указанный жилой дом подлежит признанию за ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 159,8 кв.м лит.Д, Д1 по <адрес> в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 23.10.2015, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок площадью 786 кв.м с кадастровым НОМЕР по <адрес>.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Жукова