Решение № 2-1176/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1176/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1176/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости нежилое здание – здание магазина, общей площадью 242,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году на в границах земельного участка истцом без получения необходимого разрешения на строительство было возведено нежилое здание – здание магазина, общей площадью 242,2 кв.м, в связи с чем в настоящий момент данный объект обладает признаками самовольной постройки.

Ввиду изложенного, истец обратилась с данным иском в суд.

Истец ФИО1 Г,А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений было произведено строительство нежилого здания – здания магазина, общей площадью 242,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> не выдавалось (л.д. №).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что нежилое здание-– здание магазина, общей площадью 242,2 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> по представленной технической документации соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СаНПиН 2.2.4.3359-16 "Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах", п.2.2.6 табл.2.2, п.10.2.10 табл. П9.2; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искуственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» п. 2.1.1 (л.д. №).

Согласно инженерно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал установлено, что здание магазина общей площадью 242,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. От 23.04.2018) (с изм и доп.,вступ. в силу с 28.06.2018 г.); СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* СНиП 02.09-87 (2001) Административные и бытовые здания. ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ Пожарная безопасность. Общие требования. СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (с изм. 1,2 ); СНиП III-4-80 Техника безопасности в строительстве; СП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции; СНиП 2.03.01-84-Бетонные и железобетонные конструкции; СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-86*0снования зданий и сооружений»; СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли»; СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы»; СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»; СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства»; СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий»; СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»; (л.д. №).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (мастерская), требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, Литера А, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479) (л.д. №).

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, участок 53, общей площадью 500 кв.м., расположено нежилое здание- здание магазина, которое не выходит за границы данного участка (л.д. №).

Согласно ответа администрации с.п. Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует техническому плану территориальной зоны Ж6 «Зона смешанной застройки» (л.д. №).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости нежилое здание – здание магазина, общей площадью 242,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание – здание магазина, общей площадью 242,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья________________________________Абишев М.С.