Решение № 2-3782/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-3782/2019

к<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


решение

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

с участием представителя прокуратуры – помощника прокурора Промышленного района Облиной Е.О.

при секретаре Слеповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Газпром трансгаз Самара» к Картузову нп о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец ООО «Газпром трансгаз Самара» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование которого указал, что квартира по адресу: <адрес>, была приобретена предприятием по транспортировке и поставкам газа «Самаратрансгаз» РАО «Газпром» по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО2. Сделка была оформлена в БТИ <адрес>. Предприятие по транспортировке и поставкам газа «Самаратрансгаз» РАО «Газпром» было зарегистрировано Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ имущество, находившееся до ДД.ММ.ГГГГ на балансе предприятия по транспортировке и поставкам газа «Самаратрансгаз», принадлежало на праве собственности РАО «Газпром». Действие настоящего договора распространялось также на все имущество, созданное и приобретенное Предприятием в результате его деятельности, после даты составления баланса и после заключения настоящего договора. В соответствии с Постановлением Правления ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Совета директоров ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ № Предприятие по транспортировке и поставкам газа «Самаратрансгаз» РАО «Газпром» было преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью «Самаратрансгаз». Решением учредителя № о создании ООО «Самаратрансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт приемки-передачи имущества в уставный капитал ООО «Самаратрансгаз», а также Реестр нематериальных активов (квартир), передаваемых в уставный капитал ООО «Самаратрансгаз». Согласно Реестру ОАО «Газпром» передало квартиру в качестве вклада в уставный капитал ООО «Самаратрансгаз». ООО «Самаратрансгаз» было зарегистрировано Постановлением Администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, единственным учредителем является ОАО «Газпром». В соответствии с Решением учредителя ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Самаратрансгаз» было переименовано в ООО «Газпром трансгаз Самара». ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация изменений в Устав Общества. Право собственности было зарегистрировано за ООО «Газпром трансгаз Самара» и подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>. Таким образом, ООО «Газпром трансгаз Самара» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ООО «Газпром трансгаз Самара» данное жилое помещение передало ФИО1 актом приема-сдачи основных средств от 1996 года по договору аренды квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. Договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Акт о возврате Обществу квартиры ФИО1 не оформлялся. В 2004 году истец заключил с ответчиком новый договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №//26-04. Срок найма 3 года.

Срок договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истек. Учитывая, что ООО «Газпром трансгаз Самара» не отказывалось от продления договора, то в силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма был продлен сроком на 3 года, т.е. до 2007 года, далее продлялся до 2010 года, 2013, 2016, 2019 года. Таким образом, указанный договор действует на тех же условиях до 2019 года. Истцом, как собственником помещения, была проведена проверка состояния квартиры, сданной в наем ФИО1. В ходе проверки получена информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 нанес побои пенсионерке. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: ул<адрес>. В отношении ФИО1 возбудили уголовное дело по ст.116 ч. 1 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 оскорбил пенсионерку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающую по адресу: <адрес>87, <адрес>. В отношении ФИО1 возбудили уголовное дело по ст. 130 УК РФ. Таким образом, наниматель - ФИО1 систематически нарушал права и интересы соседки ФИО3

В квартире по адресу: <адрес> нарушаются нормы пожарной безопасности. Санитарно-технические и гигиенические нормы не выполняются: санузел в неисправном состоянии, текущий ремонт не проводился с 2004 года. Квартира захламлена старыми вещами из мусорных контейнеров до состояния свалки, что привело к устойчивым, удушающим запахам, мешающим соседям. Квартира длительное время в чистоте и порядке не содержится, т.е. систематически не проводится санация (уборка) помещений.

В соответствии с данными лицевого счета № квартиры по адресу: <адрес> и данными сверки расчетов с жильцом на ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность по оплате коммунальных и иных услуг в сумме 26 017,66 руб., а также пени в сумме 5553,32 руб. за период свыше 6 месяцев.

Согласно п.3.4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №//26-04 наниматель - ФИО1 обязан самостоятельно и своевременно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилого фонда, для чего в 10-дневный срок после подписания договора открыть лицевой счет на свое имя в соответствующей организации. В нарушение п.3.4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №//26-04 нанимателем ФИО1 не был открыт лицевой счет на свое имя. Согласно бухгалтерской справке истца от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 никогда не производил оплату за наем по п.3.5 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «Газпром трансгаз Самара» (истец) направило письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 (ответчику) с требованиями погасить имеющиеся задолженности за период более 6 месяцев по коммунальным платежам в размере 26 017,66 руб., пени в сумме 5 553,32 руб. и иным платежам, указанным в договоре, а также привести квартиру в нормальное санитарно-техническое состояние. Между тем, никаких попыток погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам и иным платежам ФИО1 не предпринималось, что, по мнению истца, свидетельствует о злостном неисполнении положений пунктов 3.4,3.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №//26-04, а также не было никаких попыток привести квартиру в нормальное санитарно-техническое состояние.

Ответчик, заключив договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №//26-04, нарушал условия данного договора, а именно: разрушал и портил жилое помещение по адресу: <адрес>, не вносил плату за него более шести месяцев, систематически нарушал права и интересы соседей.

Ссылаясь на положения ст.ст. 678, 687, 688 ГК РФ, ст.7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № СТГ 2438/26-01 с ФИО1, признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскать в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 рублей.

Заочным решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. удовлетворены исковые требования ООО «Газпром трансгаз Самара» к Картузову нп о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета: расторгнут договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № СТГ 2438/26-01, заключенный ООО «Газпром трансгаз Самара» (ООО «Самаратрансгаз») с Картузовым нп, ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселен из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с Картузова нп в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины взыскано 6000 (шесть тысяч) рублей.

Определением Промышленного районного суда от 15.07.2019г. удовлетворено заявление ФИО1 об отмене заочного решения суда от 27.06.2017г., заочное решение Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. по иску ООО «Газпром трансгаз Самара» к Картузову нп о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета отменено, производство по делу возобновлено в том же составе суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, уточнил их в части требования о прекращении права пользования ФИО1 спорным жилым помещением в связи с расторжением договора найма, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления, пояснил, что ответчиком с момента заключения договора аренды спорной квартиры с правом выкупа от 01.06.1996г. платежи в части выкупной стоимости квартиры а затем по договору найма жилого помещения от 2004 года в части оплаты за наем указанного жилья не производились. Относительно довода ответчика о том, что он проработал у истца 15 лет, в связи с чем имеет право на получение спорной квартиры безвозмездно, указал на п. 6.ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик, как арендатор, имел право выкупить квартиру по остаточной стоимости у истца как арендодателя при условии наличия стажа работы на П «Самаратрансгаз» не менее 10 лет. Такую возможность ответчику предлагали, но он отказался. Как бывшему работнику, ответчику, не выполнившему условия договора от 01.06.1996г., истец пошел навстречу, перезаключив договор найма в 2004 году, разрешил ответчику регистрацию в спорной квартире. При этом ответчику было известно, что заключенный с ним договор найма является коммерческим, что подтверждается собственноручным заявлением ответчика от 30.08.2004г. Ответчик после неоднократных предупреждений собственника спорного жилого помещения о недопустимости антисанитарного состояния квартиры, продолжает нарушать права и законные интересы соседей, превратив жилое помещение в свалку, не произвел ни одного ремонта помещения, после вынесения заочного решения суда 27.06.2017г. никаких мер к погашению задолженности, приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние не предпринял, асоциальный образ жизни не изменил, в связи с чем истцу, как собственнику жилого помещения, продолжают поступать претензии со стороны жильцов по поводу свалки к квартире, зловония, засилию насекомых и грызунов, которые разбегаются по всему подъезду. По жалобам соседей Департаментом управления имуществом г.о.Самара, Управлением Роспотребнадзора по Самарской области, администрацией Промышленного района г.о.Самара в адрес ответчика направлялись многочисленные предупреждения, на которые ответчик не реагирует.Истец понес убытки в виде оплаты задолженности ответчика за коммунальные услуги и капремонт в сумме 140000 руб. Ответчику неоднократно, в том числе после вынесения заочного решения суда от 27.06. 2017г., которое было ему вручено представителем истца в присутствии соседей, предлагалась помощь в социальной адаптации, которую последний игнорирует. просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства возражал против доводов истца, указывая на то, что право на спорную квартиру он заработал, т.к. проработал на предприятии истца более 15 лет, все долги ему должны списать, не отрицая, что подача газа, электричества и воды в спорную квартиру прекращена, отрицал наличие антисанитарного состояния квартиры, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – ГУ МВД России по г.Самара, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, отзыв в суд не направило, ходатайств не заявило.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, согласно которому заявленный иск подлежит удовлетворению, как обоснованный, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, изначально была приобретена предприятием по транспортировке и поставкам газа «Самаратрансгаз» РАО «Газпром» по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между предприятием по транспортировке и поставкам газа «Самаратрансгаз» РАО «Газпром» и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей (л.д.40). Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО2, зарегистрирован в реестре за №. Сделка была оформлена в БТИ <адрес>.

Предприятие по транспортировке и поставкам газа «Самаратрансгаз» РАО «Газпром» было зарегистрировано Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выписке из Единого Государственного реестра юридических лиц является действующим юридическим лицом.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ имущество, находившееся до ДД.ММ.ГГГГ на балансе предприятия по транспортировке и поставкам газа «Самаратрансгаз», принадлежало на праве собственности РАО «Газпром». Действие настоящего договора распространялось также на все имущество, созданное и приобретенное Предприятием в результате его деятельности, после даты составления баланса и после заключения настоящего договора.

В соответствии с Постановлением Правления ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Совета директоров ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ № Предприятие по транспортировке и поставкам газа «Самаратрансгаз» РАО «Газпром» было преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью «Самаратрансгаз».

Решением учредителя № о создании ООО «Самаратрансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт приемки-передачи имущества в уставный капитал ООО «Самаратрансгаз», а также Реестр нематериальных активов (квартир), передаваемых в уставный капитал ООО «Самаратрансгаз».

Согласно реестру ОАО «Газпром» передало квартиру в качестве вклада в уставный капитал ООО «Самаратрансгаз». ООО «Самаратрансгаз» было зарегистрировано Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, единственным учредителем является ОАО «Газпром».

В соответствии с решением учредителя ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Самаратрансгаз» было переименовано в ООО «Газпром трансгаз Самара».

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация изменений в Устав Общества.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО «Газпром трансгаз Самара» (ООО «Самаратрансгаз»), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.102).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Самара» (Предприятие «Самаратрангаз») вышеуказанное жилое помещение передало ФИО1 актом приема-сдачи основных средств от 1996 года по договору аренды квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-53.. Договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Акт о возврате Обществу квартиры ФИО1 не оформлялся.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самартрансгаз» и ФИО1 был заключен новый договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №//26-04, согласно которому наймодатель предоставил, а наниматель принял во владение и пользование для проживания изолированную <адрес>, общей площадью 29,70 кв.м, в том числе жилой – 16,30 кв.м, в <адрес> в <адрес>. Согласно п.1.3 договора квартира передана нанимателю сроком на 3 года, по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истек.

Учитывая, что ООО «Газпром трансгаз Самара» (ООО «Самартрансгаз») не отказывалось от продления договора, то в силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма был продлен сроком на 3 года, т.е. до 2010 года, далее продлялся до 2013, 2016, 2019 года. Таким образом, указанный договор действует на тех же условиях до 2019 года.

Наниматель обязался использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, т.е. для проживания (п.3.1). Нести возникающие в связи с использованием нанимаемого жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего и капитального ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в технической исправности, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности (п.3.2). Самостоятельно и своевременно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилого фонда (инженерного оборудования, придомовой территории и т.д.), для чего в 10-ти дневный срок после подписания договора открыть лицевой счет на свое имя в соответствующей организации (п.3.4). В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением (п.3.5).

Согласно условиям договора найма по требованию наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель: пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или значения помещения либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает жилое помещение; более 6-и месяцев по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение, коммунальные услуги, а также услуг по содержанию и ремонту жилого фонда.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ Картузов с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, о чем имеется отметка в представленном ответчиком паспорте, выданном 15.04.2010г. отделом УФМС России по Самарской области в Промышленном районе гор.Самары.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 неоднократно нарушались условия договора найма. В квартире по адресу: <адрес> ответчиком нарушаются нормы пожарной безопасности. Санитарно-технические и гигиенические нормы не выполняются: санузел в неисправном состоянии, текущий ремонт не проводился с 2004 года. Квартира захламлена старыми вещами из мусорных контейнеров до состояния свалки, что привело к устойчивым, удушающим запахам, мешающим соседям. Квартира длительное время в чистоте и порядке не содержится, т.е. систематически не проводится санация (уборка) помещений, данные обстоятельства подтверждаются актом санитарно-технического обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалами, неоднократными обращениями жильцов квартир, расположенных рядом с квартирой ответчика по вопросу нарушения правил пользования жилым помещением нанимателем <адрес> жилого <адрес>, предупреждениями в адрес ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управления Роспотребнадзора по Самарской области, администрации <адрес> г.о.Самара показаниями допрошенных свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Также из пояснений представителя истца следует, что в ходе проверки ими была получена информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нанес побои, а ДД.ММ.ГГГГ оскорбления пенсионерке ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>, ул. A. ФИО10 25-87, в связи с чем в отношении ФИО1 возбуждались уголовные дела по ст.116 ч. 1 УК РФ и ст. 130 УК РФ, обстоятельства об агрессивном и оскорбительном поведении ФИО1 в отношении соседей подтвердили допрошенные по делу свидетели.

В нарушение п.3.4 договора найма жилого помещения от 30.08.2004г. №//26-04 нанимателем ФИО1 не был открыт лицевой счет на свое имя.

Согласно справке ОАО «Самарагаз» от ДД.ММ.ГГГГг. на ДД.ММ.ГГГГ газ в квартире по адресу ФИО10 <адрес> отключен, на 23.12.2016г. задолженность составляла 10143,24 руб. Проживающий один- ФИО1

Согласно счету за февраль 2019г. АО «Предприятие тепловых сетей», потребитель ФИО1, задолженность с учетом пени составляет 57343,52 руб., согласно справке АО «ПТС» от 27 марта 2019г. по состоянию на 27.03.2019г. задолженность составляет 39798,89 руб. за отопление и 18038,75 руб.- задолженность по пени.

Согласно платежному документу за февраль 2019г. «Самараэнерго», наниматель ФИО1, начислены пени за предыдущие периоды в размере 1364,64 руб.

По лицевому счету № на квартиру по адресу: ФИО10 ул., <адрес>, открытому на ООО «Газэнергомонат», фактически проживающий один, начислено к оплате 660,38 руб. задолженность по оплате коммунальных и иных услуг на 29.03.2019г. - 43007,76 руб., пени по ЖКУ на 01.03.2019г.- 17840, 54 руб.

Согласно платежному документу ООО «Самарские коммунальные системы» к оплате за спорную квартиру на период март 2019г. начислено 26465,88 руб., в том числе 25815,32 руб.- задолженность прошлых периодов, согласно сверке расчетов задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 26303,48 руб.

Согласно счету НО «Региональный оператор Самаркой области «Фонд капитального ремонта» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домой по адресу: <адрес> по состоянию на 27.03.2019г. составляет 6036, 43 руб.

Согласно представленной истцом бухгалтерской справке от ДД.ММ.ГГГГ № бывшим работником ООО «Газпром трансгаз Самара» ( ранее ООО «Самаратрансгаз» ) Картузовым нп по договору от 01.06.1996г.( аренды квартиры с правом выкупа) в части выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также по договору от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ( найма жилого помещения) в части оплаты за наем указанного жилья, платежи не производились.

Письмом заместителя руководителя генерального директора по экономике и финансам ООО «Газпром трансгаз самара» от 21.04.2017г. № ответчику предложено до 30.04.2017г. погасить имеющиеся задолженности по коммунальным платежам в размере 26017,66 руб., пени в сумме 5553,32 руб. и иным платежам, указанным в договоре, а также привести квартиру в нормальное санитарно- техническое состояние. В противном случае предложено в добровольном порядке расторгнуть данный договор и освободить жилое помещение с предупреждением о том, что в случае неудовлетворения ответчиком изложенных требований, истец намерен в судебном порядке расторгнуть спорный договор найма с выселением ответчика.

Вручение данного уведомления, неоднократных предупреждений представителями истца ФИО1 о необходимости погасить задолженность, привести квартиру в надлежащее санитарно- техническое состояние и копии заочного решения Промышленного районного суда от 27.06.2017г., игнорирование ответчиком данных предупреждений, подтвердили в судебном заседании представитель истца и свидетели.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Требования истца в части погашения задолженности и приведения квартиры в пригодное для проживания санитарно- техническое состояние ответчиком не исполнены. Никаких попыток погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам и иным платежам, привести квартиру в нормальное санитарно-техническое состояние ФИО1 не предпринималось. До настоящего момента ответчик пользуется спорным жилым помещением.

Согласно представленным истцом платежным поручениям от 25.07.2019г. истцом произведено погашение задолженности по счетам ресурсоснабжающих организаций, НО « Региональный оператор Самаркой области «Фонд капитального ремонта» на спорную квартиру в общей сумме 143816,91 руб.

Таким образом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик длительное время нарушает условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №//26-04, содержит жилое помещение по адресу: <адрес> антисанитарном, разрушенном состоянии, никогда не производил оплату по договору найма за занимаемое им жилое помещение, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги ( значительно больше шестимесячного срока), систематически нарушает права и интересы соседей, направленное в адрес ответчика в соответствии со ст. 35 ЖК РФ предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения в установленный срок, оставлено ответчиком без внимания Данные обстоятельства являются достаточным основанием для удовлетворения заявленного истцом требования о расторжения заключенного сторонами договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора найма, требование о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, как обоснованные, в связи с чем на основании решения суда ответчик обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) со снятием с регистрационного учета. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Такое требование направлялось ответчику в 2017 году и до сих пор не исполнено, в связи с чем требование о выселении ответчика из занимаемой им квартиры также подлежит удовлетворению.

Учитывая, что при заключении спорного договора найма между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, довод ответчика о том, что ни у кого нет права его выселять и все долги его должны быть списаны, т.к. он проработал на предприятии истца более пятнадцати лет, является ошибочным.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд не находит основании для предоставления ответчику права проживания на определенный срок. При этом суд принимает во внимание довод представителя истца о том, что с момента официального предупреждения ответчика собственником спорного жилого помещения от 21.04.2017г и вынесения заочного решения суда в июне 2017г прошел значительный период времени, в течение которого ответчик, зная о требованиях собственника жилого помещения, мог, но не предпринял меры к устранению допущенных им нарушений договора, более того, отказался от предложенной истцом помощи в решении данного вопроса.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего кодекса.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы законодательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 6000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Самара» к Картузову нп о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № СТГ 2438/26-01, заключенный ООО «Газпром трансгаз Самара» (ООО «Самаратрансгаз») с Картузовым нп, прекратить право пользования Картузова нп жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Выселить Картузова нп ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Картузова нп ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Картузова нп в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий подпись Митина И.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>