Решение № 2-1593/2018 2-1593/2018~М-1352/2018 М-1352/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1593/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е 2-1593\2018

26 ноября 2018 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

С участием истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ростовской области о праве собственности на квартиру в перепланированном виде

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Он является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи, право собственности на квартиру общей площадью 57,6 кв. м зарегистрировано в ЕГРН <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий без разрешения архитектурных органов произвел перепланировку в квартире: устроил подвесные потолки, были разобраны встроенные шкафы в жилой комнате, произведена замена перегородок шкафа в коридоре, разобраны и заменены перегородки между ванной и туалетом в целях обустройства совмещенного санузла. В результате этого общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м с 57,6 кв.м до 57, 5 кв.м. Согласно выводу Технического заключения №-СТ\18от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Южная региональная экспертная компания « перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных санитарно-эпидемиологических пожарно-технических норм и правил. А. З. городского поселения отказала в выдаче акта о вводе перепланированной квартиры в эксплуатацию, ссылаясь на признаки самовольной перепланировки. На основании ст.ст.28-29 Жилищного Кодекса РФ ФИО1 просил суд сохранить жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 57,5 кв. м в перепланированном виде в виде устройства подвесных потолков, разборки шкафов, помещения №№,5,7, замены перегородок и шкафа – помещения №, устройства совмещенного санузла, признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 57,5 кв. м в перепланированном виде по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал.

Ответчик Администрация Зерноградского городского поселения извещены о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств не заявил.

Третье лицо ФИО2 просила дело рассмотреть без ее участия.

Другие процессуальные лица извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились ходатайств не заявили.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" подробно дано понятие перепланировки жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать : перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1. является собственником квартиры по адресу <адрес> общей площадью 57,6 кв.м на основании договора купли-продажи, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в многоквартирном доме на 4 этаже.

В целях улучшения жилищных условий без разрешения архитектурных органов ФИО3 произвел перепланировку в квартире: сделал подвесные потолки, разобрал шкафы в жилой комнате, произвел замену перегородок шкафа в коридоре, разобрал и заменил перегородки между ванной и туалетом в целях обустройства совмещенного санузла. В результате этого общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м с 57,6 кв.м до 57, 5 кв.м.

Согласно требованию статьи 28 Жилищного Кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Администрация Зерноградского городского поселения письменно отказала истцу в выдаче акта о вводе перепланированной квартиры в эксплуатацию, ссылаясь на признаки самовольной перепланировки (л.д.37).

Согласно абзацу четвертому пункта 12 Административного регламента правовыми основаниями предоставления муниципальной услуги "Согласование (отказ в согласовании) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения" являются в том числе Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, пунктом 1.7.3 которых установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно выводам Технического заключения № 982-СТ\18от 11 октября 2018 года ООО « Южная региональная экспертная компания « перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных санитарно-эпидемиологических пожарно-технических норм и правил.

Иное в соответствии со ст.56 ГПК РФ никем не доказано и доводы и представленные доказательства истцом не опровергнуты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить ФИО1 жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 57,5 кв.м в перепланированном виде в виде устройства подвесных потолков, разборки шкафов, помещения №№,5,7, замены перегородок и шкафа – помещения №, устройства совмещенного санузла.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 57,5 кв. м в перепланированном виде по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 29 ноября 2018 года.

судья Дворникова Т.Б.