Решение № 2-326/2020 2-326/2020~М-120/2020 М-120/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-326/2020

Дело № 2-326/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 20 мая 2020 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.

с участием помощника прокурора Череповецкого района Костиной Е.Н.

при секретаре Викторовой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от <дата> он приобрел у В. в собственность одноэтажный жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был подписан и зарегистрирован надлежащим образом <дата> в Управлении Росреестра по Вологодской области. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО1, <дата> года рождения – с <дата> по настоящее время; ФИО2, <дата> года рождения – с <дата> по настоящее время; ФИО3, <дата> года рождения – с <дата> года по настоящее время. В. приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <№> у П., действующей по доверенности от имени Г. по договору купли-продажи от <дата>, который также подписан и зарегистрирован надлежащим образом <дата> в Управлении Росреестра по Вологодской области. На момент подписания договора купли-продажи между В. и П. в указанном выше доме была зарегистрирована ФИО3, о чем в договоре купли-продажи от <дата> не упоминается. Договор купли-продажи от <дата>, заключенный между истцом и В. содержит пункт 2.1, указывающий, что на момент заключения договора, в указанном жилом доме зарегистрированных по месту жительства лиц нет. Между тем, справкой № <№> от <дата>, выданной администрацией сельского поселения Уломское подтверждается, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> в период с <дата> года по настоящее время. ФИО3 с момента покупки истцом указанных выше земельного участка и жилого дома и по настоящий момент в доме не проживает, обязанностей по содержанию жилого дома не несет, членом семьи истца не является. Препятствий в проживании ответчика по месту постоянной регистрации истец не чинил. Известно, что ФИО3 постоянно проживает по адресу: <адрес>. Добровольно сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по месту проживания отказывается. ФИО2 зарегистрирована в доме истца с <дата> и по настоящее время, фактически в доме не проживает с <дата> года, самостоятельного права пользования домом не имеет, выехала добровольно, новый адрес или контактные данные не сообщила, вещей ее в доме нет, обязанностей по содержанию жилого домане несет, членом семьи истца не является, ключей от входной двери не имеет, так как оставила их собственнику при выезде из дома. С <дата> года в доме не появлялась. Факт регистрации в доме ответчика затрудняет возможные сделки с домом, что нарушает права истца. Просит признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что на момент приобретения жилого дома истец не проверял документально факт регистрации каких-либо лиц в жилом доме, доверился тексту договора. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что вела с истцом совместное хозяйство на момент покупки им жилого дома. Жилой дом приобретен на средства истца. С истцом она проживала до <дата> года, брак с ним не зарегистрирован, какое-либо соглашение о пользовании домом с истцом не заключала, ключей от дома истца у неё нет, она сама отдала их истцу, в доме истца остались её вещи, которые ей не нужны и забирать их она не желает. Она консультировалась у адвоката, который ей пояснил, что если она проживала в гражданском браке с истцом более трех лет, то она имеет право на половину дома.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Череповецкому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Уломское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что ответчик ФИО3 в спорном жилом доме не проживает длительное время, фактически проживает по адресу: <адрес>.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Костиной Е.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силуп. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности нажилой домили квартиру кдругому лицу является основанием дляпрекращения права пользованияжилым помещением членами семьи прежнего собственника, еслииное неустановлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> года, заключенного с В. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> года.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора купли-продажи в жилом доме зарегистрированных по месту жительства лиц нет.

В судебном заседании из представленных суду документов установлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме с <дата> года, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме с <дата> года, членами семьи собственника жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчики не являются, в жилом доме в качестве члена семьи собственника жилого помещения не проживают, личных вещей, принадлежащих ответчикам, в указанном доме не имеется, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не несут, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании, а также из сведений администрации сельского поселения Уломское следует, что фактически ответчики добровольно выехали из жилого дома, принадлежащего истцу и проживают в иных жилых помещениях.

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в силу закона, судом не установлено.

Суд полагает, что регистрация ответчиков ФИО3, ФИО2 по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО1, нарушает его права как собственника по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом, влечет для истца необоснованные ограничения, поэтому полагает исковые требования истца удовлетворить.

Доводы ответчика ФИО2 о проживании с истцом в гражданском браке более 3-х лет не являются основанием к отказу в иске к ней, поскольку ответчик ФИО2 пояснила в судебном заседании, что жилой дом приобретен на средства истца, какие-либо права ФИО2 на спорный жилой дом на момент рассмотрения настоящего спора отсутствуют и в установленном законом порядке не признаны.

На основании изложенного,руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Гуслистова

Текст мотивированного решения составлен 27 мая 2020 года.

Согласовано

Судья С.А.Гуслистова