Решение № 2-3615/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-3615/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рябухиной Е.Ю.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ЖК «Парковый» (третье лицо: комитет градостроительства администрации <адрес>) об обязании передать объект долевого строительства, подписать акт приема-передачи квартиры, подготовить и сдать документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО ЖК «Парковый» об обязании передать объект долевого строительства, подписать акт приема-передачи квартиры, подготовить и сдать документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, компенсации морального вреда.

Определением от 08.06.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет градостроительства администрации <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, реализовав свое право на ведение дела через представителя, полномочия которого определил в нотариально удостоверенной доверенности. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖК «Парковый» был заключен договор № долевого участия в строительстве от дата. В соответствии с п. 1.1. указанного договора, застройщик привлек участника долевого строительства к финансированию строительства незавершенного строительством объекта со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м. Истец в соответствии с п. 2.1. договора перечислил ответчику денежные средства в полном объеме в размере 1 709 100 рублей, что подтверждается квитанциями от дата на сумму 709 100 рублей, квитанцией от дата на сумму 1 000 000 рублей. Исходя из п. 3.4. данного договора, ответчик после получения разрешения на ввод объекта завершенного строительства в эксплуатацию обязуется в 2-х месячный срок передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора. До настоящего времени акт приема-передачи квартиры между Застройщиком и Участником долевого строительства не подписан. Письмом от дата № ООО «ЖК «Парковый» сообщило о том, что многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию дата и предложили истцу явиться для подписания акта приема-передачи <адрес> по указанному выше адресу. Однако при личной встрече ответчик в лице ФИО3, который представился уполномоченным лицом директора ООО «ЖК «Парковый», уклоняется от подписания указанного акта приема-передачи, информацию о местонахождении директора предоставлять отказывается. дата Ответчику была направлено письмо, в котором ООО «ЖК «Парковый» было предложено в трехдневный срок с момента получения настоящей претензии передать Участнику долевого строительства подписанный акт приема-передачи квартиры и поручить специалисту подготовить и сдать документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав ФИО2 на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную в 3 секции на 7 этаже, по адресу: <адрес>. До настоящего времени никаких переговоров либо уведомлений о явке для подписания указанных документов и передачи их для регистрации истцу и его представителям не поступало. Она просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью ЖК «Парковый» передать в собственность истцу объект долевого строительства в соответствии с договором № долевого участия в строительстве от дата и подписать акт приема-передачи <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную в 3 секции на 7 этаже, по адресу: <адрес>; обязать подготовить и сдать документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав ФИО2 на <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную в 3 секции на 7 этаже, по адресу: <адрес>; взыскать моральный вред за отказ от передачи квартиры в собственность в размере 50000 руб.

Ответчик ООО «ЖК «Парковый», зарегистрированный по адресу: <адрес>, извещался судом по указанному адресу, однако конверт почтового отправления возвращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». В силу ч.6 ст. 17 Федерального закона «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» об изменении места нахождения юридического лица должно быть сообщено в регистрирующий орган (налоговую инспекцию) в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения. Однако в Едином госреестре юридических лиц сведений о смене адреса ООО «ЖК «Парковый» не имеется; сведениями об ином адресе места нахождения ответчика суд не располагает. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, ответчик ООО «ЖК «Парковый», по зависящим от него обстоятельствам не получивший судебное извещение, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, а при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора – комитет градостроительства администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении дела не заявлял. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 6 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче объекта долевого строительства на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно застройщика от исполнения обязанности по передаче имущества, а участника долевого строительства от принятия имущества.

По смыслу указанных норм, акт приема-передачи помещения является документом, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия.

В силу ст. 16 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 48 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖК «Парковый» был заключен договор № долевого участия в строительстве от дата.

Договор долевого участия прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по СК, о чем на договоре сделана соответствующая запись.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, застройщик привлек участника долевого строительства к финансированию строительства незавершенного строительством объекта со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

Истец в соответствии с п. 2.1. договора перечислил ответчику денежные средства в полном объеме в размере 1 709 100 рублей, что подтверждается квитанциями от дата на сумму 709 100 рублей, квитанцией от дата на сумму 1 000 000 рублей.

Согласно п. 3.4. данного договора, ответчик после получения разрешения на ввод объекта завершенного строительства в эксплуатацию обязуется в 2-х месячный срок передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора.

Многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 08.02.2016г., выданного комитетом градостроительства администрации <адрес>, представленным третьим лицом в материалы дела.

Как следует из письма от дата №, застройщик ООО «ЖК «Парковый» сообщило истцу о том, что многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию дата и истцу предложено явиться для подписания акта приема-передачи <адрес> по указанному выше адресу.

Как следует из пояснений представителя истца, при личной встрече ответчик в лице ФИО3, который представился уполномоченным лицом директора ООО «ЖК «Парковый», отказался от подписания указанного акта приема-передачи, информацию о местонахождении директора предоставлять отказался.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передаче истцу квартиры либо его уклонение от принятия квартиры, являющейся объектом долевого участия, лежит на застройщике.

Однако ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства и опровергающих доводы истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ООО ЖК «Парковый» передать ФИО2 в собственность объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи <адрес>.

В силу п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На правоотношения по привлечению денежных средств граждан для долевого строительства жилья распространяются правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу ст. 15 которого при нарушении прав потребителя с нарушителя подлежит взысканию моральный вред.

Установив факт нарушения действиями ответчика, отказавшегося передать квартиру истцу и подписать акт приема-передачи квартиры, прав истца как потребителя, что является достаточным условием для удовлетворения указанного требования, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также учитывая степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., а во взыскании компенсации морального вреда в размере 45000 руб. - отказать.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

С учетом положений п. 10 ч.1 ст. 91 ГПК РФ, а также положений п.1 ч.1 ст. 333.20 НК РФ, в соответствии с которыми по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, госпошлина уплачивается исходя из каждого требования в отдельности, размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 900 руб. с учетом удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, Федеральным законом от «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО ЖК «Парковый» об обязании передать объект долевого строительства, подписать акт приема-передачи квартиры, подготовить и сдать документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО ЖК «Парковый» передать ФИО2 в собственность объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи <адрес>. Ставрополя.

Обязать ООО ЖК «Парковый» подготовить и сдать документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав ФИО2 на <адрес>.

Взыскать с ООО ЖК «Парковый» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000руб.

Отказать ФИО2 в удовлетворении требований в части взыскания компенсации морального вреда в размере 45000руб.

Взыскать с ООО ЖК «Парковый» госпошлину в доход бюджета <адрес> в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированно решение составлено дата

Судья Старовойтова Н.Г.

копия верна

Судья Старовойтова Н.Г.

подлинник подшит в материалы дела

судья Старовойтова Н.Г.