Решение № 2-13199/2024 2-1464/2025 2-1464/2025(2-13199/2024;)~М0-10613/2024 М0-10613/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-13199/2024

63RS0№-55


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 февраля 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе судьи Серовой Ж.В., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-13199/2024) по иску ФИО2 к гаражно-погребному кооперативу № о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к гаражно-погребному кооперативу № (далее – ГПК №) о признании права собственности на нежилое помещение – кладовку-погреб.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГПК №, расположенного по адресу: <адрес> владеет нежилым помещением – кладовкой-погребом № на -3 этаже, площадью 7,4 кв.м. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует нежилое помещение по назначению.

Заказчиком строительства объекта недвижимости являлось ООО СК «Актива плюс», которое по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию обязалось передать в собственность членам кооператива гаражные боксы, кладовки. Между ООО СК «Актива плюс» и ГПК-137 был заключен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО СК «Актива плюс» поручает ГПК-137 устранить все существующие строительные неполадки при введении объекта, ввести объект в эксплуатацию, произвести государственную регистрацию права собственности, а также переоформить права пользования земельным участком. Объект недвижимости был введен в эксплуатацию ООО СК «Актива плюс».

Оформить право собственности на кладовку-погреб во внесудебном порядке, истец не имеет возможности, поскольку Управление Росреестра ссылается на то, что справка о выплате пая выдана неуполномоченным на то лицом, и в Управлении отсутствуют сведения о правах ГПК № на указанное нежилое помещение, и информация о том, что ГПК № являлся застройщиком подземной части здания гаражного комплекса.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – кладовку-погреб №, площадью 7,4 кв.м., расположенную на -3 этаже здания, по адресу: <адрес>, ГПК №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГПК № – председатель кооператива ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, о признании исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Тольятти ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, письменных возражений на иск не представил.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является членом ГПК №, расположенного по адресу: <адрес>, пользуется кладовкой-погребом №, несёт бремя ее содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГПК № ФИО4, за ФИО2 закреплена кладовка-погреб № в Гаражно-погребном кооперативе №, по адресу: 445044, <адрес>, общей площадью 7,4 кв.м. Членские взноса и целевые взносы за кладовку-погреб № оплачены полностью.

Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

Строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ)).

Согласно п. 10 ст. 55 ГКр РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что строительство подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, что подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ТОО «Актива+» предоставлен земельный участок площадью 0,72 га в аренду под строительство нулевого цикла жилого комплекса с подземной стоянкой автомобилей в 18 квартале.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора выдано РСВА «Актива плюс» разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по строительству подземных гаражей для личного автотранспорта и станции технического обслуживания для автомашин.

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подземные гаражи для личного автотранспорта и станция технического обслуживания для автомашин закончены строительством.

Постановлением заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ акт приемки законченного строительством объекта зарегистрирован с присвоением номера 153, заказчику ООО СК «Актива плюс» поручено утвердить акт приемки.

Данный акт является официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта.

Пунктом 11 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.

Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Согласно материалам дела, застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Подземный гараж-стоянка построен в соответствии с градостроительным регламентом, и соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением Департамента Госсанэпиднадзора Центра Госсанэпиднадзора в <адрес> по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением МЗ РФ Госсанэпиднадзора Центра ГСЭН в <адрес> с функциями зонального (регионального) по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением Тольяттинской государственной инспекции по охране природы ГПК 994 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорная кладовая, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим взносы за кладовку-погреб, которой длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с чем, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае спорное помещение объективно определяется в объекте в целом, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к гаражно-погребному кооперативу № о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – кладовку №, площадью 7,4 кв.м., расположенную на минус 3 этаже в гаражно-погребном кооперативе №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Ж.В. Серова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ