Решение № 2-889/2017 2-889/2017~М-667/2017 М-667/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-889/2017

Дело №2-889/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица - председателя ГСЭК «Тесна» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что является членом ГСЭК «Тесна». На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСЭК «Тесна» был предоставлен в аренду сроком на 1 год для строительства гаражей земельный участок, площадью 1,15га в коммунальной зоне <адрес> На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСЭК «Тесна» в вышеуказанное распоряжение были внесены изменения – продлен срок аренды на 3 года. В границах отведенного земельного участка за счет паевых взносов членов ГСК были построены гаражные боксы. За ним был закреплен гаражный бокс №. Согласно заключению специалиста, принадлежащий ему гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации. В обоснование иска ссылает на положения ч.1, ч.4 ст.218 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в иске в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.41). Возражений по иску не поступило.

Третье лицо - председатель ГСК «Тесна» ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что ФИО1 является членом ГСЭК «Тесна» и он является владельцем гаражного бокса №. Паевые взносы им выплачены полностью. Полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный гаражный бокс.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Постановлением И.о. главы администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка под размещение и строительство Гаражно-строительных кооперативов в <адрес> на площади 1,5 га. Фирме <данные изъяты> поручено разработать в срок до ДД.ММ.ГГГГ. проектно-сметную документацию на строительство для последующего рассмотрения, согласования и оформления землеотвода под организованные ГСК в установленном порядке (л.д.40).

Распоряжением главы администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Тесна» предоставлен в аренду сроком на 1 год для строительства автогаражей земельный участок площадью 1,15га в <адрес> с возложением на ГСК «Тесна» обязанности заключить договор аренды земельного участка с комитетом по управлению имуществом, получить разрешение на строительство в отделе градостроительства, утвердить список застройщиков ГСК «Тесна» в количестве 150 человек (в т.ч. 55 металлические гаражи). Обязать застройщиков ГСК «Тесна» в течение 1 года построить и сдать в эксплуатацию гаражи в соответствии с п.3 настоящего распоряжения (л.д.9)

Из плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на вышеуказанном земельном участке расположено 110 капитальных гаражей, 26 металлических гаражей и 3 строящихся гаража (л.д.40-42).

Распоряжением И.о. главы администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № внесено изменение в п.1 распоряжения № от <адрес>. «О предоставлении земельного участка ГСК «Тесна» в аренду на период строительства гаражей в <адрес> и читать его в следующей редакции: «п.1 Предоставить ГСК «Тесна» в аренду сроком на 3 года для строительства автогаражей, земельный участок площадью 1,15га в <адрес> (л.д.8)

Согласно протокола № общего собрания участников гаражного строительно-эксплуатационного кооператива «Тесна» от ДД.ММ.ГГГГ, решено: в соответствии с ГК РФ создать гаражный строительно-эксплуатационный кооператив «Тесна» («ГСЭК Тесна»), основной целью которого является удовлетворение потребностей членов кооператива в обеспечении сохранности своих автотранспортных средств; утвердить Устав «ГСЭК Тесна»; избрать председателем ГСЭК Тесна ФИО2; обязать ФИО2 провести в соответствии с требованиями ФЗ государственную регистрацию гаражного строительно-эксплуатационного кооператива «Тесна» в регистрирующем органе Межрайонной инспекции ФНС России №18 по Московской области (л.д.53)

Уставом ГСЭК «Тесна» подтверждается его создание с целью удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автомототранспортных средств и эксплуатации гаражного комплекса в целом (л.д.43-52).

ДД.ММ.ГГГГ Гаражный строительно-эксплуатационный кооператив «Тесна» поставлен на учет в налоговом органе – Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы №18 по Московской области, что подтверждается свидетельство о постановке на учета Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения (л.д.54).

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица Гаражный строительно-эксплуатационный кооператив «Тесна» внесена запись о создании юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

Справкой председателя ГСЭК «Тесна» подтверждается, что ФИО1 является членом данного гаражно-строительного эксплуатационного кооператива, и за ним закреплен гаражный бокс №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью (л.д.7).

Заключением ООО <данные изъяты> составленным ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что фактическая площадь объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: <адрес> составляет 24.0 кв.м. Земельный участок по объектом капитального строительства не сформирован в соответствии с земельным законодательством. Объект расположен в кадастровом квартале №. Вышеуказанный объект капитального строительства (гараж) соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации (л.д.10-33).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО <данные изъяты> так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.

ГСЭК «Тесна» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с ДД.ММ.ГГГГ, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.

Таким образом, подтверждается наличие оснований для возникновения права собственности ФИО1 Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т.к. гараж фактически возведен на земельном участке, отведенном для этих целей.

На основании ст.12 ГК РФ, суд подтверждает право истца ФИО1 на недвижимое имущество.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева