Решение № 2-143/2025 2-143/2025~М-90/2025 М-90/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-143/2025

дело №

УИД 65RS0№-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года <адрес>

Александровск- Сахалинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа ФИО3, предоставившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа,

установил:

в Александровск-Сахалинский городской суд <адрес> поступило исковое заявление ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа (далее по тексту- КУМС Александровск-Сахалинского МО), в котором истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с координатами <данные изъяты>) общей площадью 736,77 кв.м., расположенный по адрес: <адрес>, садовое товарищество «Восток», кадастровая стоимость неизвестна, не являясь при этом его собственником, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что с весны 2009 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно он владеет и пользуется земельным участком с координатами <адрес> кадастровая стоимость неизвестна; несет расходы по содержанию земельного участка.

Данный участок принадлежал неустановленному лицу, весной 2009 года он приобрел его за 20 000 рублей, документов нет, владелец участка истцу неизвестен, сведений о претендентах на данный участок нет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данные участки.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорный земельный участок он приобрел у ФИО6 за наличные денежные средства без какого-либо договора, никаких документов на участок ему не передавалось, какого-либо постановления на ее имя не выдавалось, кадастрового номера спорного участка не существует. В КУМСе сказали, что у них нет никаких документов на него. Он за собственные средства заказывал геодезию земельного участка, каких-либо доказательств, что спорный участок входил в состав СНТ «Восток» у него не имеется.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в Комитете отсутствуют какие-либо сведения и документы о спорном земельном участке, как об объекте недвижимости, на кадастровом учете он не состоит; разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в СНТ «Восток» он ранее отвечал за электроснабжение. У него самого там имеется земельный участок с 2007 года, однако какие-либо документы на право собственности отсутствуют. Достоверно знает, что земельным участком, которым сейчас пользуется истец, ранее пользовалась ФИО5, с 2009 года им стал пользоваться ФИО1. Он ему знаком с того времени, т.к. ФИО1 просил его сделать электричество в домике на участке. На участке ФИО1 имеются плодово-ягодные насаждения, он им пользуется каждый год без перерывов, исключая только зимний период времени. ФИО1 говорил ему, что он купил данный участок, однако документов он не видел.

Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика и свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 36.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение в собственность земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Частью 1 ст. 39 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (ч. 3 ст. 39 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

В силу ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В том случае, если местоположение границ земельного участка не согласовано, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка (п. 2 ч. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

То есть, исходя из вышеприведенных норм земельного законодательства, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным для проведения кадастрового учета земельного участка.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, решение суда не может быть построено на догадках и предположениях.

В судебном заседании установлено, что истец, как на основание приобретения прав на спорный земельный участок с 2009 года, ссылается на приобретение у ФИО6 земельного участка площадью 736,77 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, садовое товарищество «Восток» за 20000 рублей, однако в судебном заседании подлинник расписки о покупке данного земельного участка, либо иные документы, подтверждающие покупку земельного участка истцу, а также иному лицу, ранее владевшему земельным участком, истцом представлено не было.

Из истребованных судом сведений КУМС Александровск-Сахалинского МО следует, что определить местонахождение спорного земельного участка с предоставленными в адрес Комитета координатами не представляется возможным в связи с тем, что ими используется в работе общепринятая по <адрес> система <адрес> связи с чем Комитет не может предоставить в суд информацию о запрашиваемом земельном участке.

Согласно информации КУМС Александровск-Сахалинского МО на территории Александровск-Сахалинского МО отсутствует садовое товарищество «Восток». Комитет не обладает сведениями о ликвидации или прекращении деятельности указанного товарищества, КУМС не оформлял земельные участки, ранее входившие в садовое товарищество «Восток» в муниципальную собственность, и не осуществлял процедуру признания данных земельных участков бесхозяйным имуществом.

Из сведений Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> следует, что в связи с отсутствием возможности идентифицировать земельный участок с координатами <адрес> садовое товарищество «Восток», предоставить информацию о наличии в реестре имущества <адрес> данного земельного участка не представляется возможным. Дополнительно сообщают, что в реестре отражены сведения о земельных участках, поставленных на кадастровый учет и находящиеся в собственности <адрес>. Сведения об объекте, находящемся в муниципальной собственности, в реестр не включаются. Согласно сведениям УФНС России по <адрес> в информационных ресурсах налогового органа отсутствуют сведения в отношении садового товарищества «Восток», расположенного на территории Александровск-Сахалинского муниципального округа.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, на право собственности которого претендует истец в силу приобретательной давности, на кадастровом учете не состоит, не имеет уникальных характеристик объекта недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, не согласованы с владельцами смежных земельных участков. Указанное свидетельствует, что данный объект недвижимости- земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав, так как их появление в гражданском обороте возникает с даты постановки на кадастровый учет, что свидетельствует о том, что данный земельный участок не является индивидуально определенной вещью, и не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений.

Доказательств обратного, истцом в нарушении ст.56 ГПК РФ в судебном заседании не предоставлено.

Представленная истцом топографическая съёмка испрашиваемого земельного участка несет в себе лишь сведения общего характера и не может являться надлежащим доказательством по делу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права пользования спорным земельным участком в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (№ №) к комитету по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании за истцом, не являющимся собственником земельного участка, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с координатами <адрес>, садовое товарищество «Восток», кадастровая стоимость неизвестна- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Александровск- Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.<адрес>