Решение № 2-82/2/2017 2-82/2017 2-82/2017~М-72/2017 М-72/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-82/2/2017

Дело №2-82/2/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2017 года п. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Мазовой О.В.,

при секретаре Серегиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, Федоровской сельской администрации Рогнединского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № по <адрес>. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. В данном доме она вместе со своей семьей проживает с 1976 года, поддерживает его состояние, производит ремонт, провела водопровод и оборудовала местную канализацию, домом пользуется открыто, производит все необходимые платежи. Получить правоустанавливающие документы на жилой дом кроме как в судебном порядке не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1, после смерти которого открылось наследственное имущество в виде земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенного по <адрес>. После смерти мужа ФИО1 истец и их дети ФИО6 и ФИО5 приняли наследство в виде земельного участка по <данные изъяты> каждый. В связи с тем, что в настоящий момент ФИО6 и ФИО5 отказываются от своих прав на земельный участок и жилой дом, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6 и ФИО5 на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по <адрес> Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, выданные на имя ФИО2, ФИО6, ФИО5, исключив из ЕГРН записи №, №, №. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым № и земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенные по <адрес>

Истец ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным основаниям, указала, что жилой дом с земельным участком был куплен ею и мужем в 1976 году, с этого времени она постоянно зарегистрирована и проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи. Однако оформить право собственности на дом нет возможности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, в частности договор купли-продажи. Кроме того, ее дети отказываются от своих <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, на котором стоит дом, в связи с чем она просит суд прекратить право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на земельный участок и признать за ней право единоличной собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>

Соответчики ФИО5, ФИО6 признали исковые требования в полном объеме, заявили об отказе в пользу матери ФИО2 от права собственности на жилой дом и об отказе от своих <данные изъяты> за каждым в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенные по <адрес>.

От представителя соответчика - Федоровской сельской администрации Дубровского района Брянской области представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица: ФИО10 как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО3 как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО13 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представителя третьего лица - Рогнединского филиала ГУП ТИ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО11 поддержала исковые требования в полном объеме.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Дубровскому и Рогнединскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о времени и месте судебного заседание извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п. 1, 2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ.

Исходя из ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в п.Рогнедино умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №1 за 1997-2001 годы Осовикской сельской администрации Рогнединского района Брянской области главой хозяйства по <адрес> является ФИО1, его жена ФИО2, проживают дети: сын ФИО6, дочь ФИО5, сын ФИО6, имеется жилой дом, год постройки 1956, площадью <данные изъяты>., владелец дома ФИО2, с надворными постройками: сарай, баня, сарай, которые расположены на земельном участке, площадью <данные изъяты> находящемся на праве собственности у ФИО6

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес> от 05.07.2010г. наследниками имущества ФИО19, состоящего из земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым № расположенного по <адрес>, являются ФИО2, ФИО5, ФИО6 по <данные изъяты>, каждый.

Постановлением администрации МО «Федоровское сельское поселение» №65 от 20.09.2010г. жилому дому, общей площадью <данные изъяты> и земельному участку, площадью <данные изъяты>, принадлежащих ФИО2 присвоен <адрес>

По данным свидетельств о государственной регистрации права от 17.08.2012г., выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО2, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты>) на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Соответчики ФИО5, ФИО6 своим волеизъявлением реализовали свое право, предусмотренное ст.236 ГК РФ, отказавшись от права собственности на часть принадлежащего им имущества, а именно по <данные изъяты> каждый на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по <адрес> совершив действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, а именно заявив о своем отказе от собственности на доли земельного участка в праве общей долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящимКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу справки Федоровской сельской администрации Рогнединского района Брянской области от 007.09.2017г., технического паспорта на жилой дом, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, справки ГУП ТИ «Брянскоблтехинвентаризация» Рогнединский филиал от 06.09.2017г. ФИО2 на праве личной собственности принадлежит жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Из представленных письменных доказательств, показаний лиц, участвующих в деле, усматривается, что ФИО2 владеет как своим собственным жилым домом, площадью <данные изъяты> по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, который купила, однако договор заключен не был. За это время истец уплачивала налоги за земельный участок и другие коммунальные платежи, произвела за счет своих средств и сбережений ремонт указанного жилого дома, каких-либо притязаний в отношении спорного жилого дома со стороны иных лиц судом не установлено, что не оспорено и не опровергнуто.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п.2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Предписаниями п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, жилым домом, площадью <данные изъяты> расположенным по <адрес> начиная с 1976 года, то есть более 15 лет, ФИО5 и ФИО6 отказались от права собственности по <данные изъяты> каждый на земельный участок, площадью <данные изъяты> на котором расположен спорный жилой дом, право собственности ФИО2 в отношении дома возникло до введения в действие ФЗ N 171-ФЗ от 23.06.2014 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, на основании п.10 ст.39.20 ЗК РФ, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6, Федоровской сельской администрации Рогнединского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6 по <данные изъяты> за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Погасить регистрационную запись №, произведенную 17.08.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО2 на <данные изъяты> на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес> общей площадью <данные изъяты> по <адрес>

Погасить регистрационную запись №, произведенную 17.08.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО5 на <данные изъяты> на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> по <адрес>

Погасить регистрационную запись №, произведенную 17.08.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО6 на <данные изъяты> на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты>., по <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жило й дом, площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым № и на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу О.В. Мазова