Решение № 2-3730/2017 2-3730/2017~М-3643/2017 М-3643/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-3730/2017

Дело №2- 3730/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Коваленко А.Д.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении права долевой собственности, реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого дома общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми постройками, земельного участка площадью 949 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности ?,1/4, ? доли соответственно.

Жилой дом фактически разделен на две части и имеет отдельные входы, отдельные коммуникации. Между сторонами по делу достигнуто соглашение о порядке пользования домом и земельным участком.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2 которые просят: признать за собой право собственности по ? доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: литера А: помещение №1 – коридор, площадью 2,9 кв.м., помещение №2 - комната жилая, площадью 5,2 кв.м., помещение №3 - комната жилая, площадью 12,1 кв.м., помещение №4 - комната жилая, площадью 7,5 кв.м.; литера а: помещение №5 - комната жилая, площадью 8,3 кв.м., помещение №6 – коридор, площадью 4,3 кв.м.; литера а3: помещение №7 – коридор, площадью 27 кв.м., помещение №8 – топочная, площадью5,6 кв.м. Итого по квартире №1 площадь 72,9 кв.м. Определить в пользование по ? долив праве следующие придомовые постройки: лит Б - гараж, площадью 17,5 кв.м., литер Г2 - летняя кухня, площадью 20,7 кв.м., литер Г4 - сарай, площадью 8,4 кв.м., лит Г3 - погреб, площадью 3 кв.м..

Определить в пользование на равных условиях за ФИО1 и ФИО2 земельный участок, площадью 475 кв.м. в характерных точках н2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2 по <адрес>, кадастровый номер 31:16:0207011:21, согласно схеме определения пользования земельным участком, выполненной кадастровым инженером П. В.И. от ДД.ММ.ГГГГ г.;

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: часть жилого дома (квартира №2) литера А: помещение №1 – комната жилая, площадью 11,9 кв.м., помещение №2 – комната жилая, площадью 8,2 кв.м., помещение №3 – комната жилая, площадью 5,7 кв.м.; литера а 1: помещение №4 – кухня, площадью 4,7 кв.м., помещение №5 – коридор, площадью 5,3 кв.м. Итого по части жилого дома 35,8 кв.м. Надворные постройки: литер Г – сарай, площадью 26,6 кв.м., литер Г1 – погреб, площадью 4 кв.м.

Выделить в пользование ФИО5 земельный участок в границах с характерными точками: н2, н3, н4, н5, н6,н7, н8, н9, н10, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 1, н2 по ул. <адрес>, кадастровый номер №, согласно схеме определения пользования земельным участком, выполненной кадастровым инженером П. В.И. от ДД.ММ.ГГГГ г..

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования признала, сославшись на то, что между истцами и ответчиком достигнуто соглашение о разделе жилого дома, о порядке пользования земельным участком.

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 74,9 кв.м., жилой 49,9 кв.м. с надворными и хозяйственными постройками.

Право собственности истцов на долю указанного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № №, № №.

ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 949 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжения администрации г. Белгорода № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 108,7 кв.м. по адресу: <адрес>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 949 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с подачей деклараций об объекте недвижимости, за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 108,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что указано в свидетельстве о праве собственности на дом, выданном ФИО4

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, обособленное отопление и коммуникации. Каждый из совладельцев дома пользуется только принадлежащей ему частью дома, что подтверждается пояснениями истцов, представленным техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом состоит из двух частей: одна часть общей площадью 72,9 кв.м., жилой 33,1кв.м., вторая часть общей площадью 35,8 кв.м., жилой 25,8 кв.м.. Совладельцы жилого дома пользуются хозяйственными постройками: гаражом лит Б, сараем лит Г, погребом лит Г1, летней кухней лит Г2, погребом лит Г3, сараем лит Г4.

В техническом паспорте отражены сведения о правообладателях- ФИО1, ФИО2, ФИО4.

Фактически в настоящее время истцы Б-вы пользуются частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., жилой 33,1 кв.м., состоящей из следующих помещений: литера А: помещение №1 – коридор, площадью 2,9 кв.м., помещение №2 - комната жилая, площадью 5,2 кв.м., помещение №3 - комната жилая, площадью 12,1 кв.м., помещение №4 - комната жилая, площадью 7,5 кв.м.; литера а: помещение №5 - комната жилая, площадью 8,3 кв.м., помещение №6 – коридор, площадью 4,3 кв.м.; литера а3: помещение №7 – коридор, площадью 27 кв.м., помещение №8 – топочная, площадью5,6 кв.м.

Истцы пользуются следующими придомовыми постройками: лит Б - гараж, площадью 17,5 кв.м., литер Г2 - летняя кухня, площадью 20,7 кв.м., литер Г4 - сарай, площадью 8,4 кв.м., лит Г3 - погреб, площадью 3 кв.м.;

ФИО4 пользуется частью жилого дома, общей площадью 35,8 кв.м., жилой 25,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: часть жилого дома литера А: помещение №1 – комната жилая, площадью 11,9 кв.м., помещение №2 – комната жилая, площадью 8,2 кв.м., помещение №3 – комната жилая, площадью 5,7 кв.м.; литера а 1: помещение №4 – кухня, площадью 4,7 кв.м., помещение №5 – коридор, площадью 5,3 кв.м.

ФИО4 пользуется надворными постройками: литер Г – сарай, площадью 26,6 кв.м., литер Г1 – погреб, площадью 4 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истцы и ответчик пользуются только своими частям домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены материалами дела.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Верховный Суд РФ в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснил, в том числе, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, учитывая, что спорный жилой дом состоит из 2 изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласии с фактически произведенным разделом спорного дома, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Между истцами и ответчиком достигнуто соглашение о порядке пользования прилегающим к жилому дому земельным участком, согласно схеме определения пользования земельного участка, выполненной кадастровым инженером П. В.И. от ДД.ММ.ГГГГ г.

В пользование на равных условиях ФИО1 и ФИО2 выделяется земельный участок, площадью 475 кв.м. в характерных точках н2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2 по <адрес>, кадастровый номер №, согласно схеме определения пользования земельным участком, выполненной кадастровым инженером П. В.И. от ДД.ММ.ГГГГ г.

В пользование ФИО4 выделяется земельный участок в границах с характерными точками: н2, н3, н4, н5, н6,н7, н8, н9, н10, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 1, н2по ул. <адрес>, кадастровый номер №, согласно схеме определения пользования земельным участком, выполненной кадастровым инженером П. В.И. от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях, по ? доли за каждым на часть жилого дома расположенного по адресу: г<адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., жилой 33,1 кв.м., состоящей из следующих помещений: литера А: помещение №1 – коридор, площадью 2,9 кв.м., помещение №2 - комната жилая, площадью 5,2 кв.м., помещение №3 - комната жилая, площадью 12,1 кв.м., помещение №4 - комната жилая, площадью 7,5 кв.м.; литера а: помещение №5 - комната жилая, площадью 8,3 кв.м., помещение №6 – коридор, площадью 4,3 кв.м.; литера а3: помещение №7 – коридор, площадью 27 кв.м., помещение №8 – топочная, площадью5,6 кв.м., с надворными постройками: лит Б - гараж, литер Г2 - летняя кухня, литер Г4 - сарай, лит Г3 – погреб.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., жилой 25,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: часть жилого дома литера А: помещение №1 – комната жилая, площадью 11,9 кв.м., помещение №2 – комната жилая, площадью 8,2 кв.м., помещение №3 – комната жилая, площадью 5,7 кв.м.; литера а 1: помещение №4 – кухня, площадью 4,7 кв.м., помещение №5 – коридор, площадью 5,3 кв.м., с надворными постройками: литер Г – сарай, литер Г1 – погреб.

Определить порядок пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В пользование ФИО1 и ФИО2 выделить земельный участок, площадью 475 кв.м. в характерных точках н2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2 по ул. <адрес>, кадастровый номер №, согласно схеме определения пользования земельным участком, выполненной кадастровым инженером П. В.И. от ДД.ММ.ГГГГ г.

В пользование ФИО4 выделить земельный участок в границах с характерными точками: н2, н3, н4, н5, н6,н7, н8, н9, н10, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 1, н2 по ул. <адрес>, кадастровый номер №, согласно схеме определения пользования земельным участком, выполненной кадастровым инженером П. В.И. от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения к окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья-подпись

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2017 года.

...

...

...

...