Решение № 2-2672/2019 2-294/2020 от 26 января 2020 г. по делу № 2-2672/2019

Дело № 2-294/20


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 января 2020 года

Московский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Захарова,

при секретаре Г.И. Кутуевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АМГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АМГ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 194 894 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 70 000 рублей и возложении на ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 023 рублей. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Импэк» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Импэк», ООО «АМГ», участники долевого строительства заключили дополнительное соглашение №1 к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Импэк» передало свои права обязанности ООО «АМГ» по договору, а также была произведена замена первоначального застройщика с согласия участников долевого строительства, что подтверждается письменными заявлениями истца и ФИО1, заверенными подписью и печатью нотариуса З.Р.Д. от ДД.ММ.ГГГГ Предметом вышеуказанного договора является двухкомнатная квартира в многоквартирном 18-этажном жилом доме ЖК «Евразия», общей площадью 69,3 кв.м., расположенная в 1-ом подъезде, на 12 этаже, <адрес>, по адресу: РТ, <адрес>. Разрешение на строительство № выдано ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Муниципального образования города Казани. Цена договора в соответствии с п.3.2, составляет 2 040 424 рубля 16 копеек. Стоимость одного квадратного метра: 29 443 рубля. Застройщик обязался в предусмотренный п.2.3 договора срок передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8.4. договора участники долевого строительства, получившие сообщения застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и готовностью объекта долевого строительства к передаче, обязаны приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Следовательно, срок передачи застройщиком квартиры по договору истек ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями п.3.5.2 договора, участники долевого строительства оплатили часть цены договора в размере 1 860 820 рублей в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации договора, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, так как первоначально был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому участники долевого строительства приобрели право требования к первоначальному застройщику - ООО «Импэк» по инвестиционному договору № который в дальнейшем был расторгнут, и вместо него был заключен договор долевого участия №. За приобретение данного права участники долевого строительства выплатили 2 970 400 рублей, в том числе НДС 98 506 рублей 75 копеек. Вторую часть цены договора равную 179 604 рубля, участники, согласно того же пункта договора, оплачивают в течение 5 рабочих дней после изготовления технического паспорта многоквартирного 18-этажного жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ участники получили письмо об окончании строительных работ с просьбой явиться по указанному ранее адресу объекта для его принятия и подписания акта строительной готовности. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес ФИО1 и ФИО1 письмо №, уведомив, что 18-этажный жилой дом ЖК «Евразия» был сдан и введен в эксплуатацию, а также о необходимости подписать акт приема-передачи объекта. При осмотре объекта были обнаружены недостатки, которые по претензии участников долевого строительства были частично устранены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО1 в адрес застройщика было направлено письмо относительно принятия объекта долевого строительства, путем произведения взаимозачета, поскольку застройщик не выполнил условие п.2.3 договора в части передачи квартиры участникам долевого строительства, а также не устранил выявленные недостатки в полном объеме. Однако ответчик не рассмотрел данное предложение и направил ответ с исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой произвести оплату оставшейся части цены договора. По результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ недостатки не были устранены, о чем участниками долевого строительства сообщается ответчику в письме от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес участников долевого строительства письмо №, которым также уведомил стороны об устранении оставшихся недостатков и обязанностью участников оплатить в соответствии с договором оставшуюся цену за объект. Акт приема-передачи квартиры в жилом <адрес><адрес>, расположенной по адресу: <адрес> был подписан сторонами договора лишь ДД.ММ.ГГГГ с указанием истца и ФИО1 претензии относительно сроков передачи объекта застройщиком. Просрочка исполнения обязательства на ДД.ММ.ГГГГ составила 186 дней. Таким образом, застройщиком было нарушено существенное условие договора, срок передачи объекта участникам долевого строительства.Ввиду сложившейся ситуации по задержке передачи квартиры, участники были вынуждены испытывать неудобства, связанные с временным проживанием до окончательного завершения строительства спорного объекта, что в свою очередь повлекло дополнительные расходы. Помимо этого, истцы были вынуждены обратиться за правовой помощью к юристам ввиду нарушения своих гражданских прав. В совокупности это отняло значительное количество материальных средств и времени, что причинило моральные страдания участникам долевого строительства. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истец оценивает в 70 000 рублей.Учитывая вышеизложенное и основываясь на нормах действующего законодательства, участник долевого строительства период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассматривает как расчетный в целях взыскания неустойки. Неустойка составляет сумму в размере 194 894 рублей 51 копейки. В соответствии с договором и законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и моральный вред. Однако претензия истца осталась без ответа.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 194 894 рублей 51 копейки, штраф, компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 023 рублей.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «АМГ» с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенных в возражениях на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ, а также снизить размер взыскиваемых расходов по оплате услуг представителя до разумных пределов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Импэк» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Импэк», ООО «АМГ», участники долевого строительства заключили дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 04.09.2017г., согласно которому ООО «Импэк» передало свои права обязанности ООО «АМГ» по договору, а также была произведена замена первоначального застройщика с согласия участников долевого строительства, что подтверждается письменными заявлениями истца и ФИО1, заверенными подписью и печатью нотариуса ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом вышеуказанного договора является двухкомнатная квартира в многоквартирном 18-этажном жилом доме ЖК «Евразия», общей площадью 69,3 кв.м., расположенная в 1-ом подъезде, на 12 этаже, <адрес>, по адресу: РТ, <адрес> Б, корпус 1.

Разрешение на строительство № выдано ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Муниципального образования города Казани.

Цена договора в соответствии с п.3.2, составляет 2 040 424 рубля 16 копеек. Стоимость одного квадратного метра: 29 443 рубля.

Застройщик обязался в предусмотренный п.2.3 договора срок передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8.4. договора участники долевого строительства, получившие сообщения застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и готовностью объекта долевого строительства к передаче, обязаны приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Следовательно, срок передачи застройщиком квартиры по договору истек ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями п.3.5.2 договора, участники долевого строительства оплатили часть цены договора в размере 1 860 820 рублей в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации договора, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, так как первоначально был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому участники долевого строительства приобрели право требования к первоначальному застройщику - ООО «Импэк» по инвестиционному договору № который в дальнейшем был расторгнут, и вместо него был заключен договор долевого участия №. За приобретение данного права участники долевого строительства выплатили 2 970 400 рублей, в том числе НДС 98 506 рублей 75 копеек. Вторую часть цены договора равную 179 604 рубля, участники, согласно того же пункта договора, оплачивают в течение 5 рабочих дней после изготовления технического паспорта многоквартирного 18-этажного жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ участники получили письмо об окончании строительных работ с просьбой явиться по указанному ранее адресу объекта для его принятия и подписания акта строительной готовности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес ФИО1 и ФИО1 письмо №, уведомив, что 18-этажный жилой дом ЖК «Евразия» был сдан и введен в эксплуатацию, а также о необходимости подписать акт приема-передачи объекта.

При осмотре объекта были обнаружены недостатки, которые по претензии участников долевого строительства были частично устранены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО1 в адрес застройщика было направлено письмо относительно принятия объекта долевого строительства, путем произведения взаимозачета, поскольку застройщик не выполнил условие п.2.3 договора в части передачи квартиры участникам долевого строительства, а также не устранил выявленные недостатки в полном объеме. Однако ответчик не рассмотрел данное предложение и направил ответ с исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой произвести оплату оставшейся части цены договора.

По результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ недостатки не были устранены, о чем участниками долевого строительства сообщается ответчику в письме от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес участников долевого строительства письмо №, которым также уведомил стороны об устранении оставшихся недостатков и обязанностью участников оплатить в соответствии с договором оставшуюся цену за объект. Акт приема-передачи квартиры в жилом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> был подписан сторонами договора лишь ДД.ММ.ГГГГ с указанием истца и ФИО1 претензии относительно сроков передачи объекта застройщиком.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 вышеуказанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, следует, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства его участнику - ФИО1, что является основанием для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки и штрафа.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 894 рубля.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, требования истца о взыскании неустойки за указанный период являются законными и обоснованными.

Однако, учитывая, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, а также то, что представителем ответчика было заявлено об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 30 000 рублей.

По смыслу статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого участия ущемило права истца, как потребителя, в связи с чем, суд считает обоснованными требования в части компенсации морального вреда и, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для потребителя тяжких неблагоприятных последствий в результате действий (бездействия) общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «АМГ», приходит к выводу о том, что с последнего в счет компенсации морального вреда истцу подлежит взысканию сумма в размере 2 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, тем самым нарушил права истца как потребителя, что является основанием для взыскания штрафа в размере 16 000 рублей ((30 000 + 2000)/2=16 000 рублей).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку судом уже снижен размер неустойки до 30 000 рублей.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей. В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом цены иска, степени сложности дела, объёма выполненной представителем работы, принятого судом решения, суд считает возможным взыскать в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 8 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 400 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Требование истца о возложении на ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 023 рублей судом удовлетворено быть не может, поскольку истцом указанные расходы документально не подтверждены.

Таким образом, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АМГ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 16 000 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 8 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АМГ» в доход муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 1 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани.

Судья Н.Н. Захаров