Решение № 2-2422/2021 2-2422/2021~М-632/2021 М-632/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-2422/2021

50RS0№-68

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 16 марта 2021 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Б обратилась в суд с исковыми требованиями и указала, что за период с 2000 г. по 2019 г. ею осуществлены действия по приобретению единоличного права собственности на коммунальную 3-х комнатную квартиру, площадью 89,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отделение, <адрес>. На праве долевой собственности принадлежит 43/100 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ФИО1, 33/200 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного с У, 33/200 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, 33/200 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного с З, а также комната № в этой же квартире на основании договора купли-продажи, заключенного во исполнение решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ.

При обращении с заявлением о государственной регистрации единоличного права собственности на квартиру (заявление от ДД.ММ.ГГ), в осуществлении действий в государственной регистрации права было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности на 24/100 долей в праве собственности на квартиру.

Как указывает истец, правовая неопределенность возникла в период передачи комнаты, площадью 12.8 кв.м. в оперативное управление Люберецкой КЭЧ. Выдел комнаты, площадью 12,8 кв.м., не повлек прекращение долевой собственности и последующее перераспределение долей между оставшимися участниками долевой собственности в спорный период. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свое право на регистрацию единоличного права собственности.

Просила суд:

- признать право собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отделение, <адрес>.

Истец Б, ее представитель адвокат Я в судебное заседание явились, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация городского округа Люберцы – представитель по доверенности В в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Б подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ФИО1 и Б, последняя приобрела в собственность 43/100 доли в праве долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отделение, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГ, заключенным между У и Б, последняя приобрела в собственность 33/200 доли в праве долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отделение, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенному между З и Б последняя приобрела в собственность 33/200 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Право собственности на приобретенные доли в спорном жилом помещении зарегистрированы за Б, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № (вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ), между Б и Люберецкой квартирно-эксплуатационной частью в лице начальника О, ДД.ММ.ГГ заключен договор купли-продажи комнаты №, площадью 12.8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, п/о-3, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанную комнату зарегистрировано за Б, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-НВ № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, судом установлено, что в спорном объекте недвижимости имелось несколько правовых режимов – долевая собственность и собственность на праве оперативного управления (выделенная комната, площадью 12,8 кв.м.).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Б приобретено 43/100 доли, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ приобретено 33/200 доли, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ приобретено 33/200 доли, что составляет 76/100 доли в праве общей долевой собственности.

Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Б приобретена комната, площадью 12,8 кв.м., исходя из подсчета идеальной доли в коммунальной квартире по занимаемой жилой площади составляло 24/100 долей (12,8/53,4*100).

Таким образом, судом установлено, что истцом приобретены все доли в праве собственности на объект имущества – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отделение, <адрес>.

При передаче комнаты, площадью 12,8 кв.м. в оперативное управление Люберецкой квартирно-эксплуатационной части, на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации №-р от ДД.ММ.ГГ «О закреплении имущества за Люберецкой квартирно-эксплуатационной частью района квартирно-эксплуатационного управления <адрес> России», доли оставшихся сособственников перераспределены не были, что привело к правовой неопределенности, и как следствие невозможности реализации истцом единоличного права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Из этого следует, что лицо, приобретающее все доли в праве собственности на объект имущества, становится единоличным собственником такого объекта как единого целого (индивидуальная собственность).

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – Закон о регистрации).

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

Согласно п.1 ст.2 Закона о регистрации, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

По смыслу данной нормы такое подтверждение должно соответствовать требованиям названного Кодекса без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным и доказанным, что истец на основании осуществленных сделок приобрел единоличное право собственности на объект недвижимости и вправе избрать правовой режим недвижимой вещи как единого объекта, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Б право собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отделение, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.