Решение № 2-1536/2018 2-1536/2018 ~ М-1104/2018 М-1104/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1536/2018

Дело № 2-1536/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 23 июня 2011 года между ней и ответчиком было подписано Соглашение, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию - жилого дома по строительному адресу: <адрес>, предоставить ей в собственность квартиру со следующими характеристиками: <данные изъяты>. 05 октября 2015 года между ней и ответчиком подписан акт об исполнении соглашения, согласно которому у нее возникло право на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>, которую она оплатила в полном объеме. В настоящее время она не может оформить право собственности по независящим от нее причинам.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила в полном объеме. Исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 13 февраля 2003 года между КТ «Социальная инициатива и компания» (Товарищество) и ФИО1 (Вкладчик) был заключен договор инвестиционного вклада № и дополнительные соглашения №, №. В соответствии с условиями указанного договора ФИО1 приняла на себя обязательство внести в складочный капитал товарищества денежные средства в размере 23095 долларов США, а Товарищество приняло на себя обязательство передать в его собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 74,5 кв.м в доме по адресу: <адрес> (л.д. 11-13, 14, 15).

ФИО1 по вышеуказанному договору свои обязательства выполнила, оплатив вышеуказанную сумму в рублевом эквиваленте, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13 февраля 2003 года (л.д. 10).

23 июня 2011 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 заключено Соглашение, регламентирующее условия и порядок получения истцом в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 5-м этаже в 7-й секции, ориентировочной площадью 74,21 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (л.д. 16-20).

Из указанного Соглашения следует, что истец ФИО1 включена в Приложение № к Договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры, на основании заключенного с КТ «Социальная инициатива и компания» договора № от 13 февраля 2003 года.

Из материалов дела следует, что жилому дому по строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением № от 06 февраля 2015 года.

05 октября 2015 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

05 октября 2015 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт об исполнении соглашения от 23 июня 2011 года, которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, квартира передана истцу (л.д. 21).

Указанным актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение у истца прав на квартиру <адрес>

Из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 мая 2018 года отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 23 мая 2018 года