Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-1719/2018;)~М-1750/2018 2-1719/2018 М-1750/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-17/2019

дело №2-17/13-2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой И.Н.,

при секретаре Тереховой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ёжикова Руслана Геннадьевича к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Ёжиков Р.Г. первоначально обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств. Согласно условиям данного договора продавец обязался продать, а покупатель купить объект недвижимости – жилое помещение № площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер: № находящееся по адресу: <адрес> стоимостью по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> По условиям договора оплата производится частями: денежная сумма в размере <данные изъяты> уплачивается до подписания договора купли-продажи из собственных средств, заем в размере <данные изъяты> зачисляется займодавцем на счет покупателя в следующем порядке: сумма займа в размере <данные изъяты> предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРН на объект недвижимости; сумма займа в размере <данные изъяты> предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРН на объект недвижимости. Указанные суммы займа передаются покупателем продавцу в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. Продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, объект недвижимости передан покупателю, право собственности и ипотека на данный объект зарегистрированы. Покупателем не выполнено обязательство по оплате цены договора, в результате чего, по состоянию на 25.07.2018г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> 25.07.2018г. истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи квартиры, которая оставлена без ответа. Просил суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 19.03.2018г., заключенный между ним (истцом) и ответчиком, в связи с его существенным нарушением ответчиком, выразившимся в неисполнении обязательства по оплате полной стоимости объекта недвижимости, возвратить в его собственность объект недвижимости: жилое помещение № площадью 21,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ёжиков Р.Г., изменив основание заявленного иска, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 19.03.2018г., в размере <данные изъяты> Пояснил, что 19.03.2018г. между ним (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность объект недвижимости: – жилое помещение № площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер: № находящееся по адресу: <адрес> (п.1.1 договора), стоимостью по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> (п.1.3 договора). Жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности. По условиям договора купли-продажи, оплата производится частями: денежная сумма в размере <данные изъяты> уплачивается до подписания договора купли-продажи из собственных средств; заем в размере <данные изъяты> зачисляется займодавцем на счет покупателя в следующем порядке: сумма займа в размере <данные изъяты> предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРН на объект недвижимости; сумма займа в размере <данные изъяты> предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРН на объект недвижимости. Указанные суммы займа передаются покупателем продавцу в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. Продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, объект недвижимости передан покупателю, право собственности и ипотека на данный объект зарегистрированы. Покупателем не выполнено в полном объеме обязательство по оплате цены договора, в результате чего, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель истца Ёжикова Р.Г. - ФИО2 по доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения не признали по основаниям, изложенным в возражениях, пояснив, что стоимость приобретенного нежилого помещения у ответчика по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 19.03.2018г. покупателем ФИО1 продавцу Ёжикову Р.Г. оплачена в полном объеме. В иске истцу просили отказать.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседания не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается карточкой почтового уведомления, имеющейся в материалах дела.

Представитель третьего лица: ООО <данные изъяты> в судебное заседания не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении, конверт возвращен в суд с отметкой отделения связи «истек срок хранения».

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав стороны, их представителей, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 454 ч.5 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 486 ч.ч. 1-3 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ёжиковым Р.Г., именуемый «продавец», с одной стороны и ФИО1, именуемой «покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность объект недвижимости: - жилое помещение № площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер: № находящееся по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Данный договор подписан сторонами (л.д.9-10).

По выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Курской области (л.д.52-54), 27.03.2018г. право собственности на жилое помещение № в доме <адрес> было зарегистрировано за ФИО1

Согласно п.1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 19.03.2018г., недвижимое имущество продается по цене <данные изъяты> (л.д.9-10).

По условиям договора купли-продажи, оплата производится частями.

Согласно п.3.1 указанного договора купли-продажи, денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставленных покупателю по договору займа № от 05.03.2018г. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

- денежная сумма в размере <данные изъяты> уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств (п.3.1.1.);

- заем в размере <данные изъяты> для оплаты за жилое помещение зачисляется займодавцем на счет покупателя в следующем порядке: сумма займа в размере <данные изъяты> предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРН на объект недвижимости (п.3.1.2.);

- сумма займа в размере <данные изъяты> предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРН на объект недвижимости (п.3.1.2.)

Указанные суммы займа передаются покупателем продавцу в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления.

Из уведомления ГУ УПФ РФ в г.Курске и Курской области от 27.04.2018г. (л.д.55) усматривается, что по решению от 27.04.2018г. № принятому на основании заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства в сумме <данные изъяты> направлены на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья.

В соответствии с п.4.1.4. договора купли-продажи от 19.03.2018г. недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств, заключенного сторонами, следует, что настоящий договор одновременно является передаточным актом.

Пунктом 4.1.5. названного договора купли-продажи, предусмотрено, что в день получения от покупателя денежных средств согласно п.п. 3.1.1., 3.1.2. настоящего договора предоставить покупателю собственноручно написанную расписку, подтверждающую получение продавцом указанных денежных средств.

В силу п.5.1., п.5.2 договора купли-продажи, настоящий договор вступает в силу (считается заключенным), с даты его подписания; действует до даты полного исполнения продавцом и покупателем обязательств в соответствии с п.п.3.1.1., 3.1.2 настоящего договора.

Продавец свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 19.03.2018г. исполнил надлежащим образом, объект недвижимости: жилое помещение № площадью 21,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> передано покупателю, право собственности и ипотека на данный объект зарегистрированы. (л.д.52-54).

Однако покупателем по данному договору купли-продажи, не выполнено в полном объеме обязательство по оплате цены договора, в результате чего, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Из представленных расписок от 31.03.2018г., 22.05.2018г., 30.05.2018г. (л.д.96, 97, 98), копии расписки от 24.04.2018г. (л.д.12), с которыми ответчик согласилась в суде, следует, что Ёжиков Р.Г. получил от ФИО1 за недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> денежные суммы, а именно: <данные изъяты> - по расписке от 31.03.2018г.; <данные изъяты> - по расписке от 22.05.2018г.; <данные изъяты> - по расписке от 24.04.2018г.; <данные изъяты> - по расписке от 30.05.2018г., а всего по указанным распискам истцом от ответчика получена сумма <данные изъяты> при согласованной сторонами в договоре купли-продажи от 19.03.2018г. цене продаваемого недвижимого имущество в <данные изъяты> (п.1.3 договора).

Таким образом, денежные средства в сумме <данные изъяты> по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2018г. недоплачены покупателем ФИО1 продавцу недвижимого имущества Ёжикову Р.Г.

Доказательств, подтверждающих полное исполнение покупателем ФИО1 обязательств по оплате за приобретенное у Ёжикова Р.Г. жилое помещение по согласованной сторонами в договоре купли-продажи цене товара, ответчиком, в силу ст. 56 ч.1 ГПК РФ не представлено.

В связи с чем, доводы ответчика о произведенной ею оплате Ёжикову Р.Г. в полном объеме стоимости приобретенного недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> по заключенному договору купли-продажи от 19.03.2018г., суд не может принять во внимание.

Доводы ответчика, её представителя о том, что по исполнению п. 3.1.1 договора купли-продажи от 19.03.2018г. покупателем недвижимого имущества ФИО1 продавцу Ёжикову Р.Г. была уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> до подписания настоящего договора из собственных средств, не подтверждены допустимыми, достаточными и достоверными доказательствами.

Как было предусмотрено по достигнутым сторонами условиям в пункте 4.1.5 заключенного 19.03.2018г. договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств, - в день получения от покупателя денежных средств согласно п.п. 3.1.1., 3.1.2. настоящего договора предоставить покупателю собственноручно написанную расписку, подтверждающую получение продавцом указанных денежных средств.

То есть, факт получения денежных средств и в сумме <данные изъяты> указанной в пункте 3.1.1. договора купли-продажи, от покупателя продавцу подтверждается собственноручно написанной распиской.

Однако такой расписки, в подтверждение факта уплаты ответчиком из собственных средств истцу денежной суммы <данные изъяты> до подписания указанного договора купли-продажи, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ёжикова Р.Г. к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2018г.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 150 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ёжикова Руслана Геннадьевича к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ёжикова Руслана Геннадьевича задолженность в размере <данные изъяты> по договору от 19.03.2018г. купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 150 руб. 00 коп., а всего сумму <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья