Решение № 2-3056/2019 2-3056/2019~М-2843/2019 М-2843/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-3056/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 18 декабря 2019 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке они построили жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный дом построен без получения соответствующих разрешений, однако соответствует строительным, санитарным, техническим и противопожарным требованиям, в подтверждение чего представлены заключения. Первоначально данное строение возводилось как индивидуальный жилой дом, затем наследниками прежних собственников участок был разделен и дом получил статус жилого дома блокированной застройки.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) площадью помещений с учетом прочей <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель истцов – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия возведения самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом блокированной застройки, этажность 2, год постройки <данные изъяты>, общая площадь жилого <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии. Жилой дом представляет собой часть здания (жилого дома блокированной застройки). Выстроенный жилой дом соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «<данные изъяты>», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объемно-планировочных и конструктивных решений здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что жилой дом по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

С целью оформления жилого дома в реконструированном виде в собственность истцы обратились в Администрацию муниципального района <адрес> с уведомлением об окончании строительства. Согласно письму Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истцами был получен отказ, поскольку строительство дома уже осуществлено без получения разрешения.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес>, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в границах территориальной зоны Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, возведение строения не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) площадью помещений с учетом прочей <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2019 г.

Судья Е.А. Андреева